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亚太区商业地产交易额一季度同比下降 
   2020-5-11   房讯网 
01 政策与市场

央行:保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性

5月10日,中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》。

报告指出,要坚持“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。(房讯网)

一季度亚太区商业地产交易额同比下降26%

据仲量联行报告数据显示,2020年第一季度亚太区商业地产投资交易量急剧收缩,成交总额约为340亿美元,同比下降26%。
从业态分析,零售地产投资额降幅最显著,同比下降39%,原因是许多主要市场采取了封锁和社交疏远措施;酒店投资交易同比下降22%,降幅相对平缓,部分得益于日本和韩国于第一季度初期达成的亮眼交易;工业和物流地产是第一季度亚太区韧性最强的资产类别,投资交易同比增长9%。
从区域看,中国大陆、中国香港和新加坡是受影响最严重的亚太区市场,投资活动同比下降至少60%。韩国和日本受影响相对最小,两国的投资活动与去年同期持平,甚至略高于去年同期。(房讯网)

一线城市写字楼租赁需求放缓 市场竞争加剧

全球蔓延的疫情使得现阶段市场存在诸多不确定性,导致写字楼租赁活动停滞,市场竞争加剧。
从供应端来看,由于疫情对项目建设产生了较为直接的影响,导致本季度不少在建项目延迟交付时间。四个一线城市本季度新增供应仅为17.1万平方米,且主要集中于深圳;仲量联行跟踪的16个主要二线城市本季度新增供应仅为10.6万平方米。
从净吸纳量看,四个一线城市本季度的净吸纳总量仅录得-5.6万平方米,其中仅有深圳录得的净吸纳量为正值,约为2.8万平方米;16个主要二线城市本季度净吸纳总量同样为负值。
从租金来看,本季度,四个一线城市均录得租金下降,深圳本季度办公楼租金录得跌幅最大,环比下跌3.7%,广州录得租金环比下降2.1%,上海本季度租金录得同比下降1.7%,北京由于较低的市场空置水平,本季度仅录得租金环比下跌1.3个百分点。而在仲量联行跟踪的其他1.5线及二线城市中,所有城市均录得一定程度上的租金下跌。(房讯网)

一二线楼市回暖显著 “小阳春”姗姗来迟

受新冠肺炎疫情影响,2020年的楼市“春天”,正姗姗来迟。
五一期间,热点一二线楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放,除武汉等少数城市外,多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。其中,受西城区教改新政影响,北京二手房交易出现量价齐升的局面。
供应恢复,加上需求释放,常见于3月至5月的楼市“小阳春”,到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延,很有可能使今年的市场格局不同于以往。(21世纪经济报道)

东莞:商办房改建租赁住房后用地调整为居住,改建房不得销售

近日,广东省东莞市下发《关于印发<东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见>的通知》,提出培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、加强住房租赁监管等多方面的举措。
《通知》要求,先盘活存量住房资源,规范改建房屋用于租赁。住房租赁企业试点商业用房等改建租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房不得销售。
对于改建房,东莞市要求,完善改变土地使用条件手续,住建等有关职能部门按照商业用房改建后的实际使用性质进行审批。允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租。(澎湃新闻)
02 土地与资本

合生创展72.2亿竞得北京丰台分钟寺地块

5月9日,北京成交3宗不限价住宅用地,总价达到113亿元。其中,丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2二类居住用地受到关注。
合生创展、融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工参与了该地块竞拍。最终合生创展以72.2亿元竞得,地块溢价率为26.25%,折合楼面价约为6.7万元/平方米。
该地块也刷新了自2107年以来,北京南城楼面价单价新纪录,成为丰台历史第二单价“地王”。业内分析认为,该项目未来售价不出意外将成为有一个“10万+”豪宅。(房讯网)

北京城建首次落地雄安新区 中标容东片区53.73亿安置房项目

5月9日,北京城建官方微信披露,其工程总承包部中标雄安新区容东片区B1组团安置房及配套设施项目,中标合同额53.73亿元,系北京城建集团在雄安新区落地的首个项目。
北京城建中标项目共由26个地块组成,总建筑面积141.4万平方米,其中地上建筑面积94.14万平方米,地下建筑面积47.26万平方米,建设功能主要为住宅用地、配套学校用地、公园绿地用地及体育用地等,总工期396天,计划于2021年5月31日竣工。(观点地产网)
03 企业与人物

阳光城:前4个月合约销售450.31亿元

5月10日,阳光城发布2020年4月份经营情况的公告。
2020年1-4月,集团合约销售金额450.31亿元,权益销售金额292.16亿元;合约销售面积401.21万平方米,权益销售面积261.81万平方米。
2020年4月,公司共计获得11个土地项目,新增计容面积139.04万平方米,截至本公告日,公司需按权益承担对价款70.28亿元。(房讯网)

中信证券拟斥资45.34亿元打造深圳中信金融中心

5月7日,中信证券股份有限公司发布公告称,公司第七届董事会第六次会议上表决通过《关于中信金融中心项目工程建设的议案》,同意中信金融中心项目工程造价不超过人民币45.34亿元,由中信证券与全资子公司金石泽信投资管理有限公司以6:4的比例承担。
中信金融中心项目位于红树湾片区,定位为高端城市综合体,该项目用地面积约3.1万平方米,总建筑面积约40万平方米,建筑总高度300米,将成为深圳湾片区的第二高地标建筑。(房讯网)
 
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