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北京人的钱都花在哪儿了? 
   2020-5-10    商业地产观察 

如果要选出北京商业氛围最浓厚的区域,估计大部分人会选朝阳区。

人口众多的朝阳区要比想象的大,这里集结了北京商业的最强阵容,区域内耳熟能详的商业项目包括北京SKP(及SKP-S)、国贸商城、朝阳合生汇、朝阳大悦城、三里屯太古里、侨福芳草地、龙湖北京长楹天街……无一例外均是以区域商业立项却辐射整个城市的标杆。


占据三分之一版图 拼的就是吃喝玩乐

朝阳区因发展较早,商业发展较成熟,目前形成了多商圈、多中心的商业聚集格局。

据赢商大数据统计显示,北京市下辖16个区县,已开业商业项目中,体量在3万方以上的商业项目共202个,其中朝阳区有65个,占比约三分之一,是绝对的商业项目聚集区域。


据北京市商业服务业设施空间布局规划(征求意见稿)显示,北京市各区商业服务业设施总规模上,朝阳区现状商业服务业设施建筑规模最高。

北京市各区现状商业规模估算值(单位:万平方米)


同时,朝阳区拥有除中心城区外,北京市最多的大型商业设施,共87家占全市总量的16.9%。可见当海淀区拼学术,顺义区拼豪宅的时候,朝阳区拼吃喝玩乐是有根源的。


全国第一、世界第二都在朝阳


曾经打出“一起潮玩”slogan的三里屯太古里,不仅是首店收割机,更是潮人、网红最爱的打卡圣地。为推动北京“夜经济”发展,三里屯太古里又在2019年提出了全新概念“Happy Hour 2.0”,引领三里屯商圈打造为北京夜间经济的“不夜城”。



而定位高端的国贸商城和北京SKP则是展现朝阳群众甚至北京消费者消费实力的主战场,每年的销售额排名均在全国名列前茅,而两个项目2019年的销售额也双双突破150亿


对于北京乃至全国消费者而言,每年11月份的北京SKP周年庆活动无疑可以称为线下高端消费的“双十一”。据媒体报道,2019年北京SKP周年庆活动的单日销售额达10.1亿元,直接就刷新了此前7.9亿元的最高纪录。这种现象级的消费现象也成为了人们茶余饭后的谈资,“说好的消费降级呢?”


除此之外,朝阳区其他商业项目销售额也不容小觑,在已公布的销售数据中,仅开业两年的朝阳合生汇销售额高达30.5亿,实力强劲。


而号称“最爱折腾”的朝阳大悦城则在2019年收获了超2700万的客流以及超45亿的年度销售。在营品牌中,SEPHORA、Dr Martens、中国李宁等24家门店均为2019年全国销冠,场内47家门店为北京销冠,154家门店销售位列北京前三。



其他诸如龙湖北京长楹天街、颐堤港、蓝色港湾等商业项目在北京市场亦有不错的成绩表现,无论从销售额还是客流等数据都反映出消费者的喜爱程度和忠诚度。


超80%的品牌首店选择朝阳区


影响力及辐射力强的核心商圈与成熟项目,仍是新品牌进驻的热门之选。朝阳区的标杆商业项目,以活跃的商业氛围和稳定的高品质消费群体,赢得众多品牌尤其是国际化品牌的青睐。


据商业地产观察不完全统计,2019年北京共引进73家首店品牌(主要指购物中心内首进品牌,不包含社区、街铺、快闪等特殊店铺),朝阳区商业项目首店进驻达59家,占比超80%,是绝对的优质商业区。



2019年首店进驻区域分布


北京市首店数量排名TOP5的商业项目均分布在朝阳区,分别为三里屯太古里、国贸商城、侨福芳草地、朝阳合生汇、蓝色港湾。北京首店呈现高度聚集朝阳区的分布特征。



2019年度北京首店数量项目分布TOP5


而2020年一季度,虽然受到疫情的影响,开店速度放缓,但朝阳区多家购物中心仍有多家新品牌入驻。


据商业地产观察不完全统计,2020年第一季度,北京朝阳区有13家购物中心引进新店,共计40家,为疫情下的北京商业市场注入了难能可贵的活力。



随着疫情逐渐好转,以及北京市疫情应急响应降至为二级,商业项目的回暖率得到了进一步提升。据了解,在五一小长假期间,三里屯太古里的客流恢复到了去年同期的70%,而销售额也恢复到了同期的65%-70%;朝阳合生汇的客流恢复到去年同期约90%,望京合生新天地客流恢复到近80%


五一小长假期间,朝阳大悦城总销售额突破6858万元,环比增长171%,单日最高销售额超1800万,提袋率77%。北京销冠店铺101家,全国销冠店铺42家。


商业活力正在逐渐恢复,大批消费者已经在路上。



 
 
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