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恒隆等10余家上市集团2019年经营状况及动态  
   2019-8-30   iziRetail逸芮 

2019年上半年,集团核心物业租赁业务持续其增长动力,物业租赁总收入同比增加2%,至港币45.05亿元。其中,内地物业组合的收入增加7%(以人民币计算),至20.83亿元。这当中,内地8家商场的总收入增加8%,至人民币14.79亿元。具体情况如下:

 

上海恒隆广场上半年收入增长11%,零售额增长15%。商场确立Home to Luxury定位,并于2018年9月推出会员计划“恒隆会”,寻求与更多优质租户合作,与顾客直接互动,以此来进一步提升顾客忠诚度,带动租户销售。

 

上海港汇恒隆广场受到2017年启动的大型资产优化计划带来的短暂影响,商场的总收入减少4%,至人民币3.94亿元。

 

北座去年9月重新开业,硬件环境焕然一新。一层引进了Chloe,Marc Jacobs,Furla,Undefeated,Air Jordan,adidas Originals,Aape,Lululemon,Lady M等等时尚潮流品牌,楼上电影院重新翻新,同时增加了更丰富、有特色的餐饮。

涵盖南座的主体部分调整工程仍在进行,地下一层正陆续开业,引进了Dior,Chanel,Giorgio Armani,Fresh,Sisley,Sulwhasoo,Burberry,Kiehl's等国际化妆品,以及ZARA,i.t,Sephora等大面积租户。位于中庭的Louis Vuitton男装快闪店为商场增加了很多话题性,品牌长期店铺目前也已经上围挡。

昆明恒隆广场,2019年8月23日开业。位于主城区中央CBD,与地铁2号线、3号线直接相连。商业建筑面积16万平方米,可容纳约300个租户,Gucci,Sandro,maje,Marc O’Polo,J.Lindeberg,Zhuchongyun等代表性品牌已开业。

武汉恒隆广场杭州恒隆广场都在筹备中,前者位于武广商圈,商业建筑面积约17.7万平方米,将于2020年起分阶段完成;后者地上总楼面面积19.41万平方米,计划于2024年起分阶段落成。

武汉恒隆广场:摄于2019.06

上海之外的6个在营项目沈阳皇城恒隆广场、无锡恒隆广场、大连恒隆广场、济南恒隆广场的租金收入和零售额都有双位数的增长。沈阳市府恒隆广场和天津恒隆广场的变化不大。具体增长率请见下表:

2019年上半年, 集团的租金收入总额增加6%,至港币63.46亿元。其中,中国内地零售物业组合的租金收入总额为港币11.93亿元;以人民币计,相当于较2018年同期上升16%

注:① 上海兴业太古汇的出租率包括划给已签署意向书的准租户的楼面。


北京三里屯太古里正在进行优化工程,料将对租金带来正面影响。今年新引进了球鞋寄卖店SoleStage,潮牌集合店Concepts,Undefeated,allbirds等中国/北京首店品牌。化妆品和网红餐饮品牌也有更多入驻,比如:Tom Ford Beauty,La Mer,Filorga,Elephant Grounds等。

 

三里屯太古里西区将翻新成为三里屯太古里的延伸部分(总楼面面积25.57万平方呎),预计将于2020年竣工。

 

成都远洋太古里是集团成熟项目中零售销售额涨幅最大的,增长19%。今年新引进了Acne Studio,OFF-WHITE c/o VIRGIL ABLOH,SuitSupply,IPSA,Mercedes Me,% ΔRΔBICΔ等品牌。

广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇也都有不错的业绩表现,特别是上海兴业太古汇,逐渐度过市场磨合期,客流量有了明显提升。

 

上海前滩太古里位于浦东新区前滩,与三条地铁线(东方体育中心站)无缝连接,建筑面积12万平方米。由太古地产与陆家嘴集团共同开发,计划将于2020年底开业,目前已经启动招商。

截至6月底,中国内地投资物业方面,收入增加22%至港币19.58亿元,营业盈利增加30%至港币11.62亿元。

 

成都国际金融中心商场销售额增加13%,至32.97亿元,客流上升9%。新引进了ba&sh,7 For All Mankind,Givenchy Kids,Amelie Wang(新中式亲子服饰),以及Tom Ford Beauty,Liquides Imaginaires(法国香氛品牌),Roger Dubuis(瑞士手表品牌)等。此外,还有Brook Brothers,Gucci香氛,Valmont(全国首店)等品牌正处于围板中。

长沙国金中心截至6月底商场出租率98%,开业率97%。今年上半年销售额达21.38亿元。2019年以来新开业了Pinko,Ports Men,etre par lee(法国轻奢帽饰),IPSA,Nars,LEGO,Jordan(湖南首店),NBA等品牌。项目包含两栋塔楼,一栋已于2018年底开幕,是目前长沙最高建筑物,另一栋塔楼将于2021年开幕。


重庆国金中心商场部分截至6月底,出租率达99%;成都时代·奥特莱斯零售销售额于期内录得13%的增长;长沙时代·奥特莱斯零售销售额录得17%的增长。

2019年上半年,集团综合营业额为人民币458.5亿元,按年增长4.7%。其中,购物中心业务营业额为人民币42.9亿元,同比增长39.5%

截至2019年6月30日,集团在营投资物业总建筑面积达950万平方米。购物中心方面,已开业万象城/万象天地22个,万象汇/五彩城13个,储备项目48个。另有管理输出购物中心项目27个,其中在营项目18个,储备项目9个。


今年,鞍山万象汇、吴江万象汇、哈尔滨万象汇已经开业,合肥万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、济南万象城、昆山万象汇等项目将在年内陆续开业。

8月18日哈尔滨万象汇开业,开业率98%        

天津银河国际购物中心于今年3月正式更名为天津万象城。


位于上海浦东的华润时代广场将于今年年底完成改造,重新回归市场。据悉,商场将通过4层Fancy、5层Liberty、6层Home Gallery、Food Hall四大主题,营造出精致购物空间、具有参与感的消费场景,来满足新时代消费者的需求。

截至2019年6月30日,集团录得营业额112.25亿港元,较2018年同期上升6%(该营业额主要包括物业销售所得款项、租金收入及酒店运营收入)。

 

从内地部门来看,上半年录得营业额79.14亿港元,同比减少5%。下跌原因是已落成物业的销售收入及租金、酒店营运的经常性收入均减少5%。其中,内地已落成投资物业组合所录得营业额同比减少2%

注:以上数据为整个综合体项目的出租率。

① 酒店部分除外


上海静安嘉里中心、浦东嘉里城商场出租率分别为94%、100%。静安嘉里中心目前场内品牌也正在做新一轮更新,Etro,Replay,顺电·脉等品牌已经撤出;网红汉堡Shake Shack,法国滑雪品牌Rossignol、泳装品牌Vilebrequin等正处于围板中。

今年8月,商场在四层公共区域专为孩子们打造了一个社交童趣天地KerryOn Living Room,提供儿童书籍、活动日历、休息座椅等。

沈阳嘉里城于去年年底试营业,6月28日正式开业。今年新引进了ifidol(奢侈品集合店),Undefeated,Fred Perry,fingercroxx,Vaude(德国户外品牌),Icepeak(芬兰运动品牌)等。近期,商场举办了歇马夜市、“达利&卡拉的晚宴”超现实主义艺术展、毕加索真迹展、Line Friends展等一系列推广活动。

此外,嘉里集团积极在深圳、杭州、武汉、福州发展,都有储备项目。


3月,公司名称由“中粮地产(集团)股份有限公司”正式变更为“大悦城控股集团股份有限公司”,成为中粮集团唯一的地产业务平台。


2019年上半年实现主营业务收入合计182.71亿元,同比增长102.96%。其中,投资物业及相关服务收入26.64亿元,同比增加26.90%。主要是本期西安大悦城、杭州大悦城开业新增可出租物业面积以及各大悦城平均租金上涨,相应的租赁收入增加。


截至2019年6月30日,公司持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目)。购物中心可出租面积共计 87.07万平方米,上半年平均出租率96%,实现租金收入16.01亿元。此外,公司还通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目。


根据大悦城7月发布的“截至二零一九年六月三十日止六个月之未经审核营运数据”中显示,成都大悦城、沈阳大悦城、天津南开大悦城、烟台大悦城、北京西单大悦城的平均租金单价的提升都在5%及以上。

 

北京西单大悦城,今年5月将原有酒店式公寓改造升级为北京大悦城酒店Le Joy Hotel,这是大悦城控股旗下首个自有酒店品牌。西单大悦城也将打造从商业到酒店一体化、一站式服务的全场景体验新模式。

天津南开大悦城,今年5月潮酷先锋主题空间“高街(GOLDEN STREET)”开幕,聚集了Evisu,Converse,Boy London,Superdry,中国李宁等潮流品牌,还包含一个用于艺术展览、发布会等多功能用途的“序”空间。

沈阳大悦城,今年4月商场开业满十周年,举办了“释放青年力”主题活动,将更聚焦于青年消费群体。未来还将继续扩大规模,5.5万平方米的E馆计划于2022年试运营。

此外,公司拥有在建及拟建的大悦城5个,位于北京、成都、重庆、武汉等城市;在建拟建的大悦城春风里项目4个,位于北京、苏州、青岛。

2019年上半年,集团营业额同比增长42.2%,至人民币385.7亿元,其中物业投资业务不含税租金收入同比增长39.2%,至人民币25.8亿元。

 

上半年,商场整体租金收入21.85亿元,同比增长30.2%。截至今年6月30日,集团已开业商场的建筑面积为296万平方米(含车位总建筑面积为386万平方米),整体出租率为98.0%。

图片来源:龙湖集团截至2019年6月30日止六个月之中期业绩


在二十余个天街项目中,重庆时代天街Ⅲ期重庆U城天街Ⅱ期重庆源著天街北京长楹天街苏州狮山天街杭州滨江天街Ⅰ期等项目,租金收入同比增长均超过20%。


今年7月26日,上海南闵行马桥板块的闵行星悦荟开业,商业面积4.5万㎡。此外,南京六合天街、杭州西溪天街等也计划于今年年内开业。集团另有大量项目在筹备中,具体见下表: 

图片来源:龙湖集团截至2019年6月30日止个月之中期业绩


2019年上半年,集团录得销售所得款项总额为人民币74.95亿元(含增值税),较2018年同期下降3.3%,主要由于关闭业绩表现欠佳的门店的影响。同店销售下降2.2%,集团将原因归结于中国经济的持续放缓,以及受到客流分流的影响。


经营收益总额上升8.1%,至人民币25.88亿元,主要受益于两大因素,一是化妆品与配饰类别销售强劲,二是集团于2018年10月收购的Parkson Credit Sdn Bhd所提供的信贷服务产生的收入。


集团时尚与美妆板块下的“Parkson Beauty”概念店表现良好,目前在长沙、青岛和南宁共有三个零售点。该板块积极扩展与不同品牌的合作,2019年上半年,百盛与化妆品牌 Kiehl's共同开展联销活动,带动百盛化妆品类销售增长。

2019年上半年,集团关闭2家业绩欠佳的门店。截至2019年6月30日,集团在中国30个城市运营管理41家百盛门店(包括概念店Parkson Beauty)、2家百盛优客城市广场、1家金狮广场及1家超市。


今年6月,百盛集团与南昌轨道交通集团订立租赁协议,取得南昌市地铁1号线八一馆站上盖物业的使用权,物业总面积4.29万平方米,计划开设一家百货店,名为“百盛B馆”,预期2019年底开业。此外,百盛在今年底将分别在铜仁市、大同市开设一家百货店。

南昌百盛B馆

图片来源:“江西百盛”官方公众号

2019年上半年,集团销售所得款项及租金收入总额为人民币76.28亿元,与去年同期相比下降3.2%。


2019年上半年,集团新开两个项目,分别是:锦州茂业天地、淮安茂业天地。截至6月30日,集团共于全国21个城市经营及管理59家门店,其中自有物业经营面积占比为76.46%。


茂业集团在持续推进泛购物中心化战略,适当减少联营面积,增加租赁面积。2019上半年集团门店的租赁收入5.4亿元,同比增长13.6%。继续以“数字零售、智慧商业”为目标,通过“茂悦荟”、“茂乐惠”及“小红茂”APP或小程序构建茂业数字化运营体系。


2019年上半年,销售所得款项及租赁收入总额超过人民币2亿元的门店如下:

图片来源:茂业国际截至2019年6月30日止个月之中期业绩

公司旗下有现代商业(百货)、健康养老、生物医疗三大业务板块。2019年上半年,公司实现营业收入52亿元,同比下降46.27%,剔除英国HOF因素后,同比下降4.36%,实现归属于上市公司股东的净利润9.79亿元,同比增长174.97%,剔除英国HOF因素后,同比下降2.69%。

 

针对商业板块,百货门店主要分布在江苏南京、徐州以及安徽芜湖,主要经营模式为联营模式和租赁模式,辅以部分热销品类的自营销售模式。报告期内,公司百货板块顺利完成各经营指标,利润率增长的同时,实现了整体费用的下降与效率的提升。上半年百货平台各门店共引进品牌79个。

 

南京新百中心店完成了自2013年以来规模最大的春季调整,着手于整体业态组合、重点品类与营销模式等层面,进一步提升店面级次、完善品类氛围,强化运动、时尚、潮流的整体布局,提升顾客体验的同时,打造场景、流量与话题。

新鸿基地产到9月份才会发布2018年7月-2019年6月的年度财报。本文先简要概括该公司今年2月27日发布的2018下半年财报。


截至2018年底的6个月,连同合作项目租金收入计算,总租金收入按年上升7%,至港币122.86亿元。从内地部分来看,包括合作发展项目的总租金收入按年上升12%,至人民币20.25亿元。


上海国金中心、上海环贸广场、北京APM、广州天汇广场,以及广州天环广场都是新鸿基在内地主要的在营商业项目。


上海环贸广场今年动作颇多,新开了Burberry,Golden Goose,Kate Spade,Lady M,喜茶,御宝火锅,Baker&Spice等品牌,LG2的H&M已经撤出。靠近南昌路的后场区域,逐渐打造美妆氛围,Nicolai(法国沙龙香氛品牌)新开业,Sephora已经上围板。

北京NTP新城广场7月3日开业,总建筑面积超过2万平米,位于北京南二环方庄,紧邻地铁5/14号线,定位区域型品质消费,引入了adidas Originals,Nike Kicks Lounge,ecco,Geox,Kipling,华为,周大福,Tissot等品牌。

图片来源:“NTP新城广场”官方公众号


最受瞩目的上海徐家汇ITC ONE国贸汇已经进入租户进场装修阶段,现场已经能看到Louis Vuitton,Gucci,Prada,Celine,Fendi,YSL,Valentino,Alexander McQueen,Moncler,Chaumet等品牌的围板。

另一个令业界关注的信息是,今年8月新鸿基联合平安132.6亿元摘得江河汇城市综合体三宗地块,地块毗邻6/9号线三堡地铁站,距离杭州万象城直线距离1公里。据规划,江河汇将集金融、商务、旅游、居住、客运通航业态为一体。

今年2月26日,集团发布2018/2019中期业绩,截至2018年12月31日止的6个月,收益为18.1亿港元,去年同期为18.73亿港元。


至2018年12月31日,集团经营32家百货店及2家购物中心,总楼面面积约为1,358,480平方米,门店覆盖全国18个主要城市。


三个全新主题街区于2018年第四季度开业,分别为郑州新世界百货二楼的“2月三十”、天津新世界百货四楼的“老城里”和武汉新世界百货武昌店四楼的“M研习社”。集团根据当地消费客群精细化街区的定位和租户组合,以强化店内情怀和体验感、提升相关门店的聚客能力。


原标题:恒隆、太古、九龙仓等10余家上市集团2019年经营状况及动态 
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