来源 | 华东商业地产汇(ID:shwinshang)
作者 | 李晓燕
近年来,随着轨道交通的快速发展,地铁已经不再局限于方便人们的出行,串联城市区域的商业十分明显,地铁催生的商圈格局也如雨后春笋般拔地而起。
2005年5月15日,南京首条地铁通车;目前地铁已开通运营线路共有10条,共174座车站,地铁线路总长378千米,线路总长居中国第4(仅次于上海、北京、广州)、世界第5位,构成覆盖南京全市11个市辖区的地铁网络,也是中国第一个区县全部开通地铁的城市。
截至2018年3月,南京地铁日均客运量310万人次,最高日客运量374.1万人次,位居中国第五。至2030年,南京地铁将建成25条地铁线路,总长1011.2公里。作为10条在运营地铁线错综的的城市,南京地铁沿线的商圈及商业项目发展如何呢?
通过梳理,关于南京地铁与商业的相关数据总结如下:
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10条正在运营的地铁线路共串联了105个商业项目。
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沿线贯穿商业项目最多的是1号线,共有39个商业项目。
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新街口站作为换乘站之一,借助24个的地铁出入口,辐射的商业项目最多,高达14个。
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新街口、元通、大行宫、鼓楼等地铁站上的28个商业项目能享受到“双地铁”的换乘福利,此外,南京南作为四条线换乘枢纽,证大喜马拉雅、招商高铁广场可以享受“四轨”换乘福利。
除此之外,赢商网还梳理了已投入运营的10条地铁沿线商业,以供大家参考。(注:地铁沿线重合商圈及购物中心不重复计算)
南京地铁1号线是南京地铁第一条建成运营的线路,于2005年5月15日开通,北起迈皋桥站,沿南京主城南北中轴线一路南下,南至中国药科大学站,全长38.9千米;共设置27座车站,截至2019年3月,南京地铁1号线日均客流102万人次。
商业方面,南京地铁1号线途径等湖南路、鼓楼、新接口、夫子庙等商圈,从统计结果来看,地铁为沿线的39个商业项目带来利好,南京南站是三条线换乘,是中国铁路客运特等站、华东地区最大的交通枢纽,新街口站有14个项目,德基广场、新百、中央商场、东方福来德、ist艾尚天地等与地铁无缝对接。
✦ 新街口站:德基广场
✦ 新街口站:金陵中环
✦ 胜太路:弘阳生活+江宁店
✦ 百家湖:景枫KINGMO
✦ 竹山路:龙湖南京龙湾天街
✦ 天隆寺:雨花客厅E-PARK
2号线是南京地铁第二条建成运营的线路,截至2019年3月,南京地铁2号线日均客流91万人次。
整条地铁贯穿奥体商圈、新江东商圈、新街口商圈、仙林商圈,为沿途25个商业项目带去利好,华采天地、ifc国金中心、世界贸易中心、奥体苏宁等聚集奥体商圈,此外,油坊桥、元通、大行宫等为换乘站,周边项目可享受双地铁福利。
✦ 集庆门大街——南京金鹰世界
✦ 集庆门大街——建邺吾悦广场
✦ 元通站——华采天地
✦ 元通站:南京国金中心IFC
南京地铁3号线是南京地铁第六条建成运营的线路,也是南京地铁第二条开通的过江线路,于2015年4月1日正式运营,截至2019年5月,南京地铁3号线日均客流86万人次。
商业方面,3号线有南京、大行宫、南京南三个换乘站,途径龙湖南京江北天街、绿地缤纷广场、水游城、水平方、砂之船奥莱等15个商业项目,龙湖南京江北天街是江北首个地铁上盖项目。
✦ 星火站:龙湖南京江北天街
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预计开业时间:2020年
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项目体量:20万㎡
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项目地址:南京江北新区核心区地铁3号线星火路站直达
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项目介绍:江北天街位于国家级江北新区核心区,地铁3号线星火路站直达,江北首个地铁上盖项目,以“新主张,漾生活”为定位,致力于成为江北新区商业新力量。基于区位的优势和发展潜力,龙湖依托江北新区的高位站点,打造了南京最大规模的旗舰级天街。在空间上,项目借助老山地势的天然优势,以“自然生态”为IP,将整体空间赋予山下集市、山谷淳溪、山顶趣园三大主题,并创新多首层设计,极大提升商业的舒适度,形成一片“有氧有生活,有样有态度”的绿色生态城市开放空间。
✦ 夫子庙站:水游城
✦ 秣周东路:砂之船南京奥莱
南京地铁4号线于2017年1月18日正式运营,一期工程全长33.8千米,共设置18座车站,截至2019年3月,南京地铁4号线日均客流21万人次。
商业方面,南京地铁4号线途经新城市广场、华彩荟、紫峰购物广场、环亚凯瑟琳、徐庄苏宁等项目,为这些项目带去利好,鼓楼站是1号线和4号线的换乘站。
✦ 中胜站:龙湖南京河西天街
南京地铁S1号线是南京地铁线网中一条南北走向的线路,于2014年7月1日正式运营,地铁S1号线途径雨花台区和江宁区,线路北起南部新城的南京南站, 南至空港新城江宁站,全长37.3千米,共设置9座车站,截至2019年5月,南京地铁S1号线日均客流9.3万人次,南京地铁S1号线作为机场线,沿线还没有商业项目。
南京地铁S3号线,全长36.22千米,共设置19座车站,截至2019年4月,南京地铁S3号线日均客流8.3万人次。
商业方面,S3号线沿线连接的商业项目仅有2个,分别是金地中心、善水湾好街坊领里中心。
南京地铁S7号线,全长30.16千米,共设置9座车站,截至2018年6月底,南京地铁S7号线日均客流1.2万人次。
商业方面,南京地铁S7号线沿途连接雨帆·苏宁生活广场、海乐城、溧水红唐、南京康利商业广场、时代万彩购物中心、溧水万达广场。
✦ 幸庄站:溧水万达广场
南京地铁S8号线,一期工程全长45.2千米,共设置17座车站,截至2018年底,南京地铁S8号线日均客流12万人次。
商业方面,沿途商业最为集中的是雄州站,六合万达广场、欢乐港、龙湖南京六合天街等商业项目聚集,未来地铁14号线开通将实现双地铁连通,此外还串联美利广场、乐活城、慕斯荟大厂店等项目。
✦ 雄州站:龙湖南京六合天街
✦ 雄州站:欢乐港
南京地铁S9号线,全长52.42千米,共设置6座车站,途经江宁区、溧水区和高淳区,截至2018年12月,南京地铁S9号线日均客流1.8万人次。S9号线只有石湫站和高淳站串联商业项目,分别是南京碧桂园秦淮世家和高淳宝龙广场。
不可否认,随着地铁的不断扩建,“半小时省际交通圈”“一小时省际交通圈”的建造完成,城市与城市间的距离缩短了,地区与地区间的距离缩短了。宁镇扬同城化是江苏省首个区域同城化发展规划,宁镇扬2020年将全面实现同城化。
宁扬城际项目起于2号线经天路站,止于扬州火车站,2019年度投资2亿元,主要用于征地拆迁费用。宁扬城际从仙林经天路出发,在仙林湖与4号线换乘,经龙潭新城、仪征城区、扬州汽车工业园,止于扬州西站,全长约55.1km,包括车站14座,扬州段长29.29km,共设站6座。
宁句城际S6轻轨作为串联城东各个片区之间的重要轨道交通线,同时也是江苏省内第一条城际轨道交通线,预计2023年建设完成。宁句城际S6轻轨起自马群站,终于句容站,全线共设站13座。
-结语-
苏皖两省拥有全国最具发展潜力的城市群,地铁发展的规模与速度也十分惊人。单单江苏省会南京就拥有10条在营线路,174座站点,地铁线路总长位居世界第五,随着宁镇扬一体化时代来临,串联扬州的南京地铁宁扬线已经于2018年5月份开工建设;苏锡常,一贯是江南富庶的代名词,苏州、无锡两座城市在分别拥有9条和4条地铁线路,成功晋级万亿GDP俱乐部之后,常州也将在2019年底迎来第一条地铁的开通,苏锡常地铁网络不仅服务本城,还将跨越式连接上海、昆山、江阴等重要城市;安徽在合肥之后,芜湖将在今年成为省内第二个拥有地铁的城市。
地铁之于商业来说,犹如一双助力腾飞的翅膀,南京的新街口、百家湖;合肥的滨湖商圈;苏州园区商圈等,都因为地铁效应迎来了极高的流量和知名度,同时地铁之于苏皖城市群来说,由于跨城连接效应初显,未来也会催生更多的新兴商圈,为地铁商业带来更大的发展空间。
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