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2019Q1-Q2三城首店数据报告 | 上海成都西安 
   2019-7-25   商业地产志 

近日,我们从中商数据平台以及商业新灵兽自媒体平台,获取到了关于上海、成都西安三地的上半年首店数据报告,现将其整理如下,供大家参考:


据中商数据统计,上海上半年共开出各类首店498家,其中全国首店或大陆地区首店136家,包括89家国际品牌大中华首店或大陆地区首店,有13家全球首店和亚洲首店。

关于上海上半年首店聚集的10大商圈和10大商场,我们做了几张表格如下:



498家首店业态构成来说,餐饮首店高居榜首占比57%,零售首店占比32%,娱乐服务配套首店占比11%。而零售业态中最火热的六大品类分别为——服饰52家、饰品珠宝18家、化妆品16家、鞋履包袋14家、家居10家

而在高占比的餐饮业态中,简餐小吃、日本料理和火锅在品类中排名前三:

此外,在众多“首店”中,还有几家颇有意思的首店——

全国首家PaperSan纸赞文创店(兴业太古汇地铁廊)丁丁历险记世界旗舰店全国首店;韩国YG Entertainment娱乐集团旗下YG PLACE中国首店;Moshi中国大陆首店(芮欧百货)等。

以下是2019上半年上海部分高热度首店详情:

           备注:表格内数据整理自中商数据平台,且仅为部分首店信息,供业内参考。

今年1-6月,落户成都的各类首店达到237家,超过去年首店总数之和。

成都237家首店中,按首店地域等级可分为:全球首店2家,全国27家,西部首店14家,西南首店37家,成都首店157家。

其中最受关注的当属来自欧洲的两大知名时尚品牌的首店为:法国Givenchy旗下全球第一家童装专卖店形象店Givenchy Kids,以及Swarovski旗下中国首家水晶轩概念旗舰店

相较于上海,成都今年上半年的首店业态构成更加均衡。餐饮业态占比最高达46%,零售业态42.6%,生活配套与休闲娱乐业态占比为11.4%

另一方面,就首店品牌所属地来看,来自中国大陆的品牌多达169家,占比达71.3%;港澳台地区品牌7家,占比3%;国际品牌和海外品牌61个,占比25.7%。

61个海外品牌来自17个国家地区,其中,美国、日本、法国、英国、德国、意大利的首店数量位居前六,多个国家及地区的品牌纷纷进入蓉城,也从侧面反映了成都商业发展的国际化程度。

以下是2019上半年成都部分高热度首店详情:

            备注:表格内数据整理自中商数据平台,且仅为部分重点首店信息,供业内参考。

据商业新灵兽统计,2019年上半年,西安共开业各类首店品牌84家:中国&中国大陆首店达到6家,西北首店32家。

西安在上半年的首店品牌集中在西安曲江大悦城、西安大都荟、西安SKP、赛格国际购物中心、中大国际南大街店这五大商业项目。

其中西安SKP和曲江大悦城、西安大都荟均为去年新开业项目,也同步为西安带来了众多新鲜的品牌血液;而作为西安传统的“店王”,赛格国际购物中心在新品牌的引进上,依旧具有持续的吸引力优势;此外,作为今年西安的重点调改项目,中大国际南大街店由“老牌奢侈百货”向“高街潮玩聚集地”转变时,也通过引入各种首店来增强项目的品牌竞争力。

在西安今年上半年的首店品类中,零售33家,占比39.3%,餐饮41家,占比48.8%,娱乐配套10家,占比11.9%。

其中,我们零售和餐饮两大重点业态的品类占比单独摘出来做成了图表如下:


以下是2019上半年西安首店详情:

          备注:表格内数据整理自商业新灵兽平台,供业内参考。

无论是首店数量爆棚的魔都上海,还是西部两大商业主力城市成都与西安,三者今年上半年所呈现出来的首店信息情况,都多少有一些共通点——

首先是各类“首店”数量的明显增加,成都半年的首店甚至超过了去年一整年的数量总和,这与“首店经济”在全国范围内的火热推进不无关系。

其次是餐饮业态比重明显占优。上海、成都和西安上半年所引入的各类首店品牌中,按业态来看,都是餐饮类品牌的占比最大。其中,基数最大的上海餐饮占比高达57%,成都237家首店中,餐饮业态占比46%,西安的餐饮类首店占比为48.8%。

这一方面与餐饮业态的日常需求较大,细分品类也相对丰富有关;另一方面,也多少反应了市场正在不断出现全新的品牌,餐饮业态的汰换率也较高。

最后是,知名品牌的首店大都会选择更核心的地段/商圈,以及成熟的商业产品线/项目。譬如上海的新天地、K11、恒隆广场;成都的远洋太古里、环球MALL、伊藤广场、王府井百货、仁和新城;以及西安的大悦城、SKP、中大国际等。

当然,“首店”这个标签就注定会赢得市场和消费者更多的关注,但实际运营的业绩表现,或许还得依靠所处区域的成熟度、进驻项目的知名度、城市地区的消费力及品牌自身的核心竞争力等多方合力。

更何况,在首店经济的催化下,各个渠道对于首店的衡量和判断标准也不一,所以也难免市场上的部分所谓首店,实则只是项目方与品牌方的推广噱头。不过,一个城市和地区有源源不断的新品牌出现,先不论最终经营成果如何,对于市场和消费者而言,都不是坏事。

那么,关于首店经济热潮,你怎么看?

 
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