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华润17.75亿拿下龙泉十陵298亩重大产业项目 万达底价摘得青白江近208亩地块 
   2019-6-12   楼盘网 

5月28日上午10时,成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让两宗国有建设用地使用权,其中包括龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南合298.2084亩地块以及青白江区团结中路以北、智慧大道以西合207.8563亩地块。其中,值得一提的是宗地一龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南合298.2084亩地块是重大产业项目,起拍价高达17.7亿元,并且实际价格还远不止于此,在项目建设要求及竞得人义务中指出,竞得人还须在净用地外配建并无偿移交东安湖体育场。具体要求:①东安湖体育场规划建设面积约306914.89平方米;②东安湖体育场为4万座甲级体育场,主体育场建筑面积约12万平方米,室外景观坡道建筑面积约3.6万平方米。具备承担低31届世界大学生夏季运动会开闭幕式,以及达到赛后可改造为田径、足球等体育赛事场地的条件,最终以政府批注的方案设计为准;③东安湖体育场应在竞得土地后立即开工建设,且在2021年4月底达到相关验收条件。经区大运办认可完成东安湖体育场主体结构基础实体施工后,才能办理经营性用地的商品房预售许可;④东安湖体育场停车位需结合景观方案合理设置地面停车位1000个,由竞得方统筹实施,剩余停车位在体育中心、周边绿地及公园内根据片区规划统筹解决,具体实施方案另行确定,所有停车位建设最终按照政府审定的方案设计执行;⑤东安湖体育场规划方案应符合成都市规委会审查通过的规划方案要求,红线范围内总平景观按照高标准同步设计建设,最终以审定的方案设计为准;⑥东安湖体育场460亩用地红线内的体育场及总平景观等配套设施的工程建设费用不低于19.96亿元(不含远期地下停车位建设费用)。具体按照《东安湖体育场建设方案》要求执行并纳入履约监管。并且,在配建体育场建成并竣工验收合格后,还将于竞得人另行签订代运营协议,负责“代运营代管理”,运营期限20年。此外,除配建并无偿移交东安湖体育场及代运营20年外,还须结合方案在净用地外配建幼儿园、小学及配建邮票绿地一处。因此,想要拿下今天这块重大产业用地的开发商必须拥有强大的资金实力。

宗地二青白江区团结中路以北、智慧大道以西合207.8563亩地块公建配套方面,竞买人须分别在地块一、二、三建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于800平方米的社区用房以及须在地块一建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于200平方米的开闭所。
此外,在其他要求方面,竞买人(含其控股股东)须根据青白江区蓉欧国际化的城市定位,结合宗地区域特点,打造一条以餐饮、休闲为主的蓉欧特色商业街,总体量不低于1.6万平方米。

最终,华润以总价17.75亿元、成交楼面价4465元/平竞得龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南合298.2084亩地块;万达以总价12.47亿元、成交楼面价3600元/平底价竞得青白江区团结中路以北、智慧大道以西合207.8563亩地块。

宗地一:

宗地位置:龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南

面积:198805.59合298.2084亩

容积率:不大于2.0且不小于1

土地性质:1号地块:二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于20%,不大于30%);2号地块:二类住宅用地;3号地块:二类住宅用地;4号地块:二类住宅用地;5号地块:二类住宅用地

起拍价:4455元/平方米

成交价:4465元/平方米

成交总价:17.75亿元

竞得人:华润


宗地二:

宗地位置:青白江区团结中路以北、智慧大道以西

面积:

138570.90合207.8563亩

容积率:

地块一计入容积率的总建筑面积大于43626.75平方米,且不大于109066.87平方米

地块二计入容积率的总建筑面积大于25991.2平方米,且不大于64978平方米

地块三计入容积率的总建筑面积大于68952.95,且不大于172382.37平方米

土地性质:二类住宅用地兼容商业用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%

起拍价:3600元/平方米

成交价:3600元/平方米

成交总价:12.47亿元

竞得人:万达

 
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