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北京70家商业项目信息汇总,京城商业大全 
   2019-11-28    iziRetail逸芮 

相比其他一线城市,北京商业不够活跃。今年能引起刷屏效果的零售圈事件,印象中只有“王府井和平菓局”的复古场景、“北京大兴机场”把商场搬进机场。马上就要正式开业的北京SKP南馆或许将成为今年北京商业的最后一个热点。

筹备中的北京SKP南馆

但北京毕竟是首都,商业起步很早。加之城市不断外扩,整个城市商业项目总量非常大。我们这次收录了70个项目,主要涵盖具有一定规模体量、影响力的购物中心和百货商场,尚未将奥特莱斯项目收录进来。

先上大表,然后再分区域介绍:

总体来看,

1)北京项目爆发期在2005-2010年,借奥运会契机,北京商业迅速发展起来。而最近5年新开业项目只有13个,其中54%都位于四环之外。

2)购物中心项目47个、百货商场项目17个、街区式商业5个,其平均建筑面积分别为:11.3万平方米、5.8万平方米、14.9万平方米。

3)有6-7个商场有引进国际奢侈品品牌(正价店),拥有高端化妆品或者轻奢品牌的中高端项目超过30个。

4)早期,北京主要是王府井、赛格、燕莎、华联等本土老牌商业企业。2005年之后,大型连锁型的商业地产商开始在北京大力发展,比如:

大悦城控股:自2007年西单大悦城开业以来,又陆续打造了朝阳大悦城、中粮·祥云小镇,都非常成功。今年大悦城控股北京大区的战略布局再次升级,2020年底,公司第二条商业产品线“大悦春风里”首个项目“大兴大悦春风里”即将开业。到2022年,其将在北京累计落地7个商业项目。

凯德集团:从凯德MALL·望京2006年开业,到去年年底凯德MALL·天宫院亮相。目前凯德北京总共运营着7家购物中心,包括:北京来福士购物中心、凯德MALL·西直门、凯德MALL·太阳宫、凯德MALL·大峡谷、凯德晶品购物中心等。

龙湖商业:自2011年北京西苑星悦荟开业开启了龙湖商业在北京的发展。目前,龙湖商业在北京已经有长楹天街、大兴天街、房山天街、长安天街,西苑星悦荟五个项目在运营,另有丽泽天街、熙悦天街、亦庄天街在筹备中。

万达广场:目前在北京有7个万达广场,其中,通州万达广场、丰台万达广场等项目都表现不错。

华润置地:目前在北京有凤凰汇、五彩城、密云万象汇三个项目。据了解,在未来3-5年里华润置地将在北京有规模化布局,新项目会陆续公布,非常值得期待。

大兴机场投入运营后,对北京城南区域将有一定的带动作用。 

我们用从西到东、从北到南的顺序,逐一介绍:

 1 

  — 城西 —  

01翠微大厦

已经运营22年的百货商场,分为A、B两栋。我们到访时正值周年庆活动,A座人气很旺、收银台买单还需排队,一楼高端化妆品牌丰富。B座有Burberry,Hugo Boss,Emporio Armani等高端品牌,但人气不及A座。

02凯德晶品购物中心

商场侧重家庭定位,儿童亲子和餐饮业态的品牌选择相对丰富。有BHG超市、健身、瑜伽等生活服务、体验类业态。一层零售品牌有Club Monaco,Nautica,Aigle,Tommy Hilfiger,Guess,Gant,OVV等。

03华熙LIVE·hi-up

开放式街区形态,以餐饮、休闲娱乐为主,零售方面主要为运动休闲、数码类品牌。该项目也是北京“深夜食堂”试点地之一,晚上8点左右,仍有不少餐厅都在排队。中央广场打造了一个滑冰场,街区上散落有雕塑作品、售卖饰品、小玩意的集市。

04石景山万达广场

位于石景山区,有主力店苏宁易购、万达影城、Play家庭娱乐中心、宝贝王等,一楼还有Calvin Klein Jeans,MO&Co.,izzue,Fred Perry,Sephora等品牌。

05龙湖北京长安天街

位于城西的门头沟区,与S1线直接相连,周边商业项目相对欠缺。11月15日开业,当天客流非常旺。一楼有Uniqlo、innisfree、Puma、Fila、Starbucks、Pop Mart等品牌。

06凯德Mall•西直门

商场与地铁相连,硬件环境良好,客流较旺。整体定位比较年轻,除了零售外,有美容美发、美甲美睫、健身房、英语培训等,每个楼层都配有一定数量的餐饮品牌。

07世纪金源购物中心

商场体量很大,整体呈长条形,燕莎友谊商城为其主力店之一,基本为零售业态,定位较高,引入了国际精品及美妆品牌。购物中心部分业态比较丰富,硬件环境比较普通但周末到访时客流很好。

08华联万柳购物中心

项目直接连通地铁,客流不错。商场采光很好,比较通透。整体定位偏年轻家庭,儿童亲子业态业种特别丰富,包括书法教育、街舞、象棋、马术、跆拳道和少儿编程等。

09双安商场

商场整体环境不错,从B1-L5,从化妆品到女装、时尚女装、男装、户外运动、家居、儿童的传统百货布局方式,高端化妆品组合是其亮点。

10当代商城

当代商城与双安商场相距大约10分钟步行路程,与双安商场相比,当代商城的原硬件环境更偏陈旧一些。该商场有11个楼面,从7层开始有餐饮、健身、美容等服务、体验业态。

11新中关购物中心

位于中关村的购物中心,与地铁直接相连,客流量非常大,消费者看起来都是初参加工作的年轻人。整体档次比较大众,场内既有知名品牌,也有非连锁品牌店铺。

12欧美汇

欧美汇位于新中关购物中心的对面,硬件环镜和品牌档次都略优于前者,消费者也是以年轻人为主力。一楼有Sephora,Adidas Originals,Vans,Levi’s等品牌。

13五彩城

商场分成东西两个区,体量大、业态丰富,目前商场正在大规模调整中。东区一层有运动主题街区、Tommy Hilfiger,Champion,MO&Co.,H&M,Gap等品牌,B1层餐饮部分正在装修。西区目前1-3层都在封闭改造中,只有4-5层在部分营业。

 2

  — 城中 —  

01金融街购物中心

位于金融街区域的奢侈品商场,拥有LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、MAX MARA等奢侈品,Lane Crawford百货是其主力店。一层分成两个区域。逐层退台的空间设计,给人感觉非常开阔。

02百盛复兴门店

商场分成南、北两栋,目前北楼在改造中,南楼仍在正常营业。一楼以高端化妆品为主,此外还有部分国际精品品牌。楼上有男女装、儿童、羊绒、珠宝、特色餐厅等。

03西单大悦城

人声鼎沸的商场、时髦年轻人的聚集地。一层轻奢精品氛围逐渐形成,有MICHAEL KORS、PLEATS PLEASE、Sandro、FURLA等品牌;二层有众多国际高端化妆品汇聚。商场6-7层有去年新打造的餐饮主题区:查特花园,做了双层挑空。

04君太百货

看得出君太百货正在把新鲜元素带到百货商场里面来,有AAPE、Popcorn、Hollister、CHARLES&KEITH等年轻时尚的品牌。轻餐的选择也更多,商场一层有鼎泰丰、喜茶、Wagas、星巴克在二层。

05汉光百货

化妆品是汉光百货的主打品类,拥有北京最齐全的化妆品品牌阵容,从一楼延伸到商场二楼,我们还看到过三个化妆品牌同时在场内做活动的热闹场景。除了化妆品,鞋区的表现也很出众,传统品牌和国内新锐的鞋履品牌都有。

06老佛爷百货

老佛爷百货开业已有六年,一楼新引进了潮奢品牌Palm Angels、Off-White。来自法国的滑雪品牌Fusalp也将第一家快闪店落在老佛爷百货。

07王府中環

北京近些年来唯一新开业的奢侈品商场,项目从整体气质到硬件细节都呈现出非常精致优雅的感觉。目前商场开业率基本达到100%,有DIOR,Prada,Gucci等奢侈品品牌。

08北京市百货大楼

位于王府井步行街上的传统百货商场,一楼有高端化妆品和国际名表。今年地下二楼复古街区:和平菓局开业,极强的还原了老北京的生活场景,引起了业内的极大关注。

09北京apm

曾经商场沿步行街的几家快时尚品牌非常显眼,如今Forever 21、H&M相继撤离。高端化妆品和国际精品在最近两三年内逐渐进场,Sandro、Maje、Lululemon、Estee Lauder、Chanel、Dior等都已经入驻。

10东方新天地

北京最早的购物中心之一,长条形的商场跨越了两个地铁站。商场主打国际化和年轻时尚的定位,朝向王府井步行街的商场入口位置引进了大面积的Jordan店铺。

11北京坊

项目是位于北京前门附近的一个街区商业,MUJI Hotel、Starbucks Reserve、Keepland,曼联体验中心,WeWork,以及设计师品牌集合店等品牌都比较有特色。

12新世界百货(崇文门店)

商场分为南、北馆,北馆是传统的百货商场模式,一层为化妆品+珠宝+鞋的组合,高端化妆品齐全,客流不错。南馆定位更加年轻,一层有Champion,Gap,Pandora等,在B1层还有一个滑冰场。

13合景·摩方

崇文门商圈的新项目,整体定位年轻、体量较小。餐饮的选择比较丰富,除了目前营业中的4-6层以及B1层餐饮,未来商场B2层也将引入餐饮品牌(目前整个B2层升级改造中)。七层有个屋顶花园,以及空中酒吧和舞室,硬件设施与整体客流都不错。

14国瑞购物中心

位于新世界百货对面,客流主要集中在餐饮部分。一层品牌有Moussy,Ochirly,H&M,UR,Adidas Originals,Charles&Keith,Sephora,Daniel Wellington,六福珠宝,千叶珠宝,奈雪の茶等。

15悠唐购物中心

年轻时尚定位的综合型购物中心,商场中庭比较大,空间感不错。一层快时尚品牌非常集中,有UR,Zara,Bershka,Pull&Bear,Stradivarius,H&M,Old Navy等。

16来福士购物中心

商业体量较小,一层定位年轻时尚,有Karl Lagerfeld,Diesel,Guess,DKNY(围板),Swarovski,Pandora,UGG,Sephora,周大福荟馆等品牌,商场中间有一个多面立柱,造型独特。

17三里屯太古里

除了“潮”的标签之外,商场在休闲餐饮、打造社交氛围方面也有很多新动作。今年引进了多家北京首家或者独具主题特色的餐饮品牌。比如,充满艺术气息的AKATOAO、美国海鲜餐厅红龙虾、来自潮牌主理人的Elephant Grounds咖啡馆等等。

18侨福芳草地

北京最具艺术气息的商业项目,雕塑小品在商场内随处可见。开阔的空间、贴心的细节都让这个商场给人很舒适的感觉。引进的品牌有国际大品牌,也有小众设计师品牌,但大都是有鲜明个性特色的。

19世贸天阶

分为南街和北街,零售部分主要集中在南街,北街主要为餐饮和体验业态,一层引入了多个快时尚品牌,如Zara,Massimo Dutti,H&M,Uniqlo,MUJI,Sephora,Victoria's Secret等。

20国贸商城

北京最老牌的大型高端商业中心,南区奢侈品聚集,最近两年陆续亮相的北区则更加多元化,在生活方式、亲子、休闲体验业态方面更加强化。书店、综合型玩具店、网红茶饮等都聚集在北区。

21银泰中心in01

商场位于国贸商城对面,一层引入了多家奢侈品,二、三层部分为连卡佛百货。三层还打造了一家以Line Friends为主题的in Kids体验店,周边公共区域也做了相应的主题包装,主题感较强。

 3

  — 城东 —  

01朝阳合生汇

北京商业的后起之秀,优越的地理位置、大体量、流畅的动线为商场打下了好基础。开业才两年多的时间,一楼已经开始调整提升,YSL、Lancôme、Shu uemura等高端化妆品即将进驻。

02金地中心

商场体量较小,引入了Zara,MEILLEUR MOMENT,Charles&Keith,Sephora,喜茶等,楼上有超级猩猩和一些餐饮配套。

03华贸购物中心

购物中心体量不大、单动线,有Ermenegildo Zegna、Apple Store等几家大店,其余以服务配套为主,有汽车、银行、家居等。

04北京SKP

周年庆销售额过10亿的新闻演化成社会事件在朋友圈里刷屏。北京SKP拥有最全的奢侈品、最有消费力的顾客、最令人咂舌的销售额,它对于大家的意义可能已经超过了一个普通的商场。

一路之隔的北京SKP南馆预计将于下个月亮相,品牌组合一样优秀,南馆是否能延续SKP的销售神话呢?拭目以待。

05朝阳大悦城

朝阳大悦城一层国际精品和高端化妆品的定位已经形成。除了品牌不断提升,商场利用小区域打造主题街区方面更有特色,比如,之前推出的“悦界”、“拾间”、“伍台”,今年新推出的“度刻”、“UNI-JOY”。

06龙湖北京长楹天街

“又大又长”曾经是“GQ实验室”对于长楹天街的调侃,不过也确实说出了商场体量足够大的特点。枢纽的位置、便捷的交通、丰富的业态为商场带了充足的客流,为其进一步定位提升打下了良好基础。

07通州万达广场

商场位于通州区,不连地铁,但是客流非常旺,人声鼎沸。一层定位高于常规万达广场,有Tommy Hilfiger,Calvin Klein Jeans,Armani Exchange,Zara,Victoria's Secret,Daniel Wellington,Swarovski,Pandora,Sephora等。

08蓝色港湾

主打家庭亲子、休闲生活的街区式商业项目,街区与盒子商业相结合。儿童业态非常齐全,下沉广场一到周末都是小朋友们的嬉戏欢呼声。开放式的建筑形态、沿河的景观,让餐饮氛围更有特色。

09爱琴海购物公园

周五晚上到访时,商场整体客流不错。空间环境上设置比较有趣,在一层有一个小型的喷泉池,里面有青蛙造型的雕塑;三层有“老公寄存站”、“发呆区”等主题空间。

10凯德Mall•太阳宫

家庭型定位的商业项目,地铁可直达。客流不错,尤其是餐饮部分,有不少需要排队的商户。整体业态丰富,包括美发美甲、婴儿游泳馆、少儿功夫、瑜伽、健身。

11颐堤港

北京品质型区域商业中心的代表。在硬件环境方面,开阔的冬季花园公共空间、退台式建筑设计与餐饮店铺的搭配都令人感觉很舒适。在品牌组合方面,营造出了精致、有品质的生活方式氛围。

12凯德Mall•望京

项目紧挨着华联商厦(望京店),两者可互通。商场业态还算丰富,有Spa,美发沙龙,电玩俱乐部等。

13中粮•祥云小镇

靠近顺义机场,虽然远离市中心,但项目本身营造出了非常好的小镇商业氛围。开放式的空间、鲜花绿植、各具特色的活动、丰富的业态、优质有情怀的品牌,让这个项目超出商业的功能,更成为家庭和孩子们的生活、成长、社交场所。

14华联顺义金街购物中心

商场位于顺义区,不连地铁,旁边是新世界百货(顺义店)。项目分为南北两个区,北区偏亲子运动业态;南区定位年轻,业态丰富度不错、客流也更集中在南区。

 4

  — 城南 —  

01 NTP新城广场

2019年7月开业的改造型、社区商业,由新鸿基开发因而受到了一定的关注。一层以运动潮流、珠宝、数码品牌为主。除一层以外,整体层高都偏低,B1层尤其明显。

02凯德Mall•大峡谷

定位亲子家庭型的商业项目,亲子娱乐业态很丰富,宛如小型游乐场。商场门口有小型旋转木马,内部有小勇士儿童探险乐园,泥宝堡乐园,淘气堡等,家庭型客群很多。

03丰台万达广场

在万达广场系列中,丰台万达属于定位、环境、人气都比较出色的一个商场。一层引入了Zara,Uniqlo,Calvin Klein Jeans,Miss Sixty,Tommy Hilfiger,Sephora,MO&Co.等品牌。

04荟聚中心

商场直通地铁,体量大且空间开阔。再加上宜家、欧尚等主力店的助力,吸引了大量的家庭消费者,商场人气很高。一层引入了Swarovski,UGG,Tommy Hilfiger,Zara,GAP,Uniqlo,Moussy SLY,Evisu,Massimo Dutti等品牌。

05大族广场

位于大兴区的社区商业,2018年开业,商城整体装修以薄荷绿为主色调,感觉比较年轻。商场共三层,有7Fresh精品超市、影院等主力店,儿童业态比较少。商场外广场较大,目前做了大型书籍展览,可以打卡拍照。

06龙湖北京房山天街

商场位于房山片区,开业之初填补了区域的商业空白。项目主打家庭亲子消费,儿童亲子、休闲餐饮的业态和品牌选择非常丰富。

07龙湖北京大兴天街

位于大兴区,与地铁直接相连,到访时客流量不错。除常规家庭型购物中心的业态、品牌外,还有主力店迪卡侬、物美超市、喜悦滑冰场等,在B1层新开业了主题街区:嗨时区。

08凯德Mall•天宫院

靠近大兴机场方向,项目体量大、公共空间大,透光穹顶设计让商场采光效果很好。商场对自有的IP人物FaceMan运用很多,入口的雕塑、垃圾桶上的贴画等都能看到FaceMan的形象。

 
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