相比其他一线城市，北京商业不够活跃。今年能引起刷屏效果的零售圈事件，印象中只有“王府井和平菓局”的复古场景、“北京大兴机场”把商场搬进机场。马上就要正式开业的北京SKP南馆或许将成为今年北京商业的最后一个热点。

筹备中的北京SKP南馆

但北京毕竟是首都，商业起步很早。加之城市不断外扩，整个城市商业项目总量非常大。我们这次收录了70个项目，主要涵盖具有一定规模体量、影响力的购物中心和百货商场，尚未将奥特莱斯项目收录进来。

先上大表，然后再分区域介绍：

总体来看，

1）北京项目爆发期在2005-2010年，借奥运会契机，北京商业迅速发展起来。而最近5年新开业项目只有13个，其中54%都位于四环之外。

2）购物中心项目47个、百货商场项目17个、街区式商业5个，其平均建筑面积分别为：11.3万平方米、5.8万平方米、14.9万平方米。

3）有6-7个商场有引进国际奢侈品品牌（正价店），拥有高端化妆品或者轻奢品牌的中高端项目超过30个。

4）早期，北京主要是王府井、赛格、燕莎、华联等本土老牌商业企业。2005年之后，大型连锁型的商业地产商开始在北京大力发展，比如：

大悦城控股：自2007年西单大悦城开业以来，又陆续打造了朝阳大悦城、中粮·祥云小镇，都非常成功。今年大悦城控股北京大区的战略布局再次升级，2020年底，公司第二条商业产品线“大悦春风里”首个项目“大兴大悦春风里”即将开业。到2022年，其将在北京累计落地7个商业项目。

凯德集团：从凯德MALL·望京2006年开业，到去年年底凯德MALL·天宫院亮相。目前凯德北京总共运营着7家购物中心，包括：北京来福士购物中心、凯德MALL·西直门、凯德MALL·太阳宫、凯德MALL·大峡谷、凯德晶品购物中心等。

龙湖商业：自2011年北京西苑星悦荟开业开启了龙湖商业在北京的发展。目前，龙湖商业在北京已经有长楹天街、大兴天街、房山天街、长安天街，西苑星悦荟五个项目在运营，另有丽泽天街、熙悦天街、亦庄天街在筹备中。

万达广场：目前在北京有7个万达广场，其中，通州万达广场、丰台万达广场等项目都表现不错。

华润置地：目前在北京有凤凰汇、五彩城、密云万象汇三个项目。据了解，在未来3-5年里华润置地将在北京有规模化布局，新项目会陆续公布，非常值得期待。

大兴机场投入运营后，对北京城南区域将有一定的带动作用。 

我们用从西到东、从北到南的顺序，逐一介绍：

 1 

  — 城西 —  

01翠微大厦

已经运营22年的百货商场，分为A、B两栋。我们到访时正值周年庆活动，A座人气很旺、收银台买单还需排队，一楼高端化妆品牌丰富。B座有Burberry，Hugo Boss，Emporio Armani等高端品牌，但人气不及A座。

02凯德晶品购物中心

商场侧重家庭定位，儿童亲子和餐饮业态的品牌选择相对丰富。有BHG超市、健身、瑜伽等生活服务、体验类业态。一层零售品牌有Club Monaco，Nautica，Aigle，Tommy Hilfiger，Guess，Gant，OVV等。

03华熙LIVE·hi-up

开放式街区形态，以餐饮、休闲娱乐为主，零售方面主要为运动休闲、数码类品牌。该项目也是北京“深夜食堂”试点地之一，晚上8点左右，仍有不少餐厅都在排队。中央广场打造了一个滑冰场，街区上散落有雕塑作品、售卖饰品、小玩意的集市。

04石景山万达广场

位于石景山区，有主力店苏宁易购、万达影城、Play家庭娱乐中心、宝贝王等，一楼还有Calvin Klein Jeans，MO&Co.，izzue，Fred Perry，Sephora等品牌。

05龙湖北京长安天街

位于城西的门头沟区，与S1线直接相连，周边商业项目相对欠缺。11月15日开业，当天客流非常旺。一楼有Uniqlo、innisfree、Puma、Fila、Starbucks、Pop Mart等品牌。

06凯德Mall•西直门

商场与地铁相连，硬件环境良好，客流较旺。整体定位比较年轻，除了零售外，有美容美发、美甲美睫、健身房、英语培训等，每个楼层都配有一定数量的餐饮品牌。

07世纪金源购物中心

商场体量很大，整体呈长条形，燕莎友谊商城为其主力店之一，基本为零售业态，定位较高，引入了国际精品及美妆品牌。购物中心部分业态比较丰富，硬件环境比较普通但周末到访时客流很好。

08华联万柳购物中心

项目直接连通地铁，客流不错。商场采光很好，比较通透。整体定位偏年轻家庭，儿童亲子业态业种特别丰富，包括书法教育、街舞、象棋、马术、跆拳道和少儿编程等。

09双安商场

商场整体环境不错，从B1-L5，从化妆品到女装、时尚女装、男装、户外运动、家居、儿童的传统百货布局方式，高端化妆品组合是其亮点。

10当代商城

当代商城与双安商场相距大约10分钟步行路程，与双安商场相比，当代商城的原硬件环境更偏陈旧一些。该商场有11个楼面，从7层开始有餐饮、健身、美容等服务、体验业态。

11新中关购物中心

位于中关村的购物中心，与地铁直接相连，客流量非常大，消费者看起来都是初参加工作的年轻人。整体档次比较大众，场内既有知名品牌，也有非连锁品牌店铺。

12欧美汇

欧美汇位于新中关购物中心的对面，硬件环镜和品牌档次都略优于前者，消费者也是以年轻人为主力。一楼有Sephora，Adidas Originals，Vans，Levi’s等品牌。

13五彩城

商场分成东西两个区，体量大、业态丰富，目前商场正在大规模调整中。东区一层有运动主题街区、Tommy Hilfiger，Champion，MO&Co.，H&M，Gap等品牌，B1层餐饮部分正在装修。西区目前1-3层都在封闭改造中，只有4-5层在部分营业。

 2

  — 城中 —  

01金融街购物中心

位于金融街区域的奢侈品商场，拥有LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、MAX MARA等奢侈品，Lane Crawford百货是其主力店。一层分成两个区域。逐层退台的空间设计，给人感觉非常开阔。

02百盛复兴门店

商场分成南、北两栋，目前北楼在改造中，南楼仍在正常营业。一楼以高端化妆品为主，此外还有部分国际精品品牌。楼上有男女装、儿童、羊绒、珠宝、特色餐厅等。

03西单大悦城

人声鼎沸的商场、时髦年轻人的聚集地。一层轻奢精品氛围逐渐形成，有MICHAEL KORS、PLEATS PLEASE、Sandro、FURLA等品牌；二层有众多国际高端化妆品汇聚。商场6-7层有去年新打造的餐饮主题区：查特花园，做了双层挑空。

04君太百货

看得出君太百货正在把新鲜元素带到百货商场里面来，有AAPE、Popcorn、Hollister、CHARLES&KEITH等年轻时尚的品牌。轻餐的选择也更多，商场一层有鼎泰丰、喜茶、Wagas、星巴克在二层。

05汉光百货

化妆品是汉光百货的主打品类，拥有北京最齐全的化妆品品牌阵容，从一楼延伸到商场二楼，我们还看到过三个化妆品牌同时在场内做活动的热闹场景。除了化妆品，鞋区的表现也很出众，传统品牌和国内新锐的鞋履品牌都有。

06老佛爷百货

老佛爷百货开业已有六年，一楼新引进了潮奢品牌Palm Angels、Off-White。来自法国的滑雪品牌Fusalp也将第一家快闪店落在老佛爷百货。

07王府中環

北京近些年来唯一新开业的奢侈品商场，项目从整体气质到硬件细节都呈现出非常精致优雅的感觉。目前商场开业率基本达到100%，有DIOR，Prada，Gucci等奢侈品品牌。

08北京市百货大楼

位于王府井步行街上的传统百货商场，一楼有高端化妆品和国际名表。今年地下二楼复古街区：和平菓局开业，极强的还原了老北京的生活场景，引起了业内的极大关注。

09北京apm

曾经商场沿步行街的几家快时尚品牌非常显眼，如今Forever 21、H&M相继撤离。高端化妆品和国际精品在最近两三年内逐渐进场，Sandro、Maje、Lululemon、Estee Lauder、Chanel、Dior等都已经入驻。

10东方新天地

北京最早的购物中心之一，长条形的商场跨越了两个地铁站。商场主打国际化和年轻时尚的定位，朝向王府井步行街的商场入口位置引进了大面积的Jordan店铺。

11北京坊

项目是位于北京前门附近的一个街区商业，MUJI Hotel、Starbucks Reserve、Keepland，曼联体验中心，WeWork，以及设计师品牌集合店等品牌都比较有特色。

12新世界百货（崇文门店）

商场分为南、北馆，北馆是传统的百货商场模式，一层为化妆品+珠宝+鞋的组合，高端化妆品齐全，客流不错。南馆定位更加年轻，一层有Champion，Gap，Pandora等，在B1层还有一个滑冰场。

13合景·摩方

崇文门商圈的新项目，整体定位年轻、体量较小。餐饮的选择比较丰富，除了目前营业中的4-6层以及B1层餐饮，未来商场B2层也将引入餐饮品牌（目前整个B2层升级改造中）。七层有个屋顶花园，以及空中酒吧和舞室，硬件设施与整体客流都不错。

14国瑞购物中心

位于新世界百货对面，客流主要集中在餐饮部分。一层品牌有Moussy，Ochirly，H&M，UR，Adidas Originals，Charles&Keith，Sephora，Daniel Wellington，六福珠宝，千叶珠宝，奈雪の茶等。

15悠唐购物中心

年轻时尚定位的综合型购物中心，商场中庭比较大，空间感不错。一层快时尚品牌非常集中，有UR，Zara，Bershka，Pull&Bear，Stradivarius，H&M，Old Navy等。

16来福士购物中心

商业体量较小，一层定位年轻时尚，有Karl Lagerfeld，Diesel，Guess，DKNY(围板），Swarovski，Pandora，UGG，Sephora，周大福荟馆等品牌，商场中间有一个多面立柱，造型独特。

17三里屯太古里

除了“潮”的标签之外，商场在休闲餐饮、打造社交氛围方面也有很多新动作。今年引进了多家北京首家或者独具主题特色的餐饮品牌。比如，充满艺术气息的AKATOAO、美国海鲜餐厅红龙虾、来自潮牌主理人的Elephant Grounds咖啡馆等等。

18侨福芳草地

北京最具艺术气息的商业项目，雕塑小品在商场内随处可见。开阔的空间、贴心的细节都让这个商场给人很舒适的感觉。引进的品牌有国际大品牌，也有小众设计师品牌，但大都是有鲜明个性特色的。

19世贸天阶

分为南街和北街，零售部分主要集中在南街，北街主要为餐饮和体验业态，一层引入了多个快时尚品牌，如Zara，Massimo Dutti，H&M，Uniqlo，MUJI，Sephora，Victoria's Secret等。

20国贸商城

北京最老牌的大型高端商业中心，南区奢侈品聚集，最近两年陆续亮相的北区则更加多元化，在生活方式、亲子、休闲体验业态方面更加强化。书店、综合型玩具店、网红茶饮等都聚集在北区。

21银泰中心in01

商场位于国贸商城对面，一层引入了多家奢侈品，二、三层部分为连卡佛百货。三层还打造了一家以Line Friends为主题的in Kids体验店，周边公共区域也做了相应的主题包装，主题感较强。

 3

  — 城东 —  

01朝阳合生汇

北京商业的后起之秀，优越的地理位置、大体量、流畅的动线为商场打下了好基础。开业才两年多的时间，一楼已经开始调整提升，YSL、Lancôme、Shu uemura等高端化妆品即将进驻。

02金地中心

商场体量较小，引入了Zara，MEILLEUR MOMENT，Charles&Keith，Sephora，喜茶等，楼上有超级猩猩和一些餐饮配套。

03华贸购物中心

购物中心体量不大、单动线，有Ermenegildo Zegna、Apple Store等几家大店，其余以服务配套为主，有汽车、银行、家居等。

04北京SKP

周年庆销售额过10亿的新闻演化成社会事件在朋友圈里刷屏。北京SKP拥有最全的奢侈品、最有消费力的顾客、最令人咂舌的销售额，它对于大家的意义可能已经超过了一个普通的商场。

一路之隔的北京SKP南馆预计将于下个月亮相，品牌组合一样优秀，南馆是否能延续SKP的销售神话呢？拭目以待。

05朝阳大悦城

朝阳大悦城一层国际精品和高端化妆品的定位已经形成。除了品牌不断提升，商场利用小区域打造主题街区方面更有特色，比如，之前推出的“悦界”、“拾间”、“伍台”，今年新推出的“度刻”、“UNI-JOY”。

06龙湖北京长楹天街

“又大又长”曾经是“GQ实验室”对于长楹天街的调侃，不过也确实说出了商场体量足够大的特点。枢纽的位置、便捷的交通、丰富的业态为商场带了充足的客流，为其进一步定位提升打下了良好基础。

07通州万达广场

商场位于通州区，不连地铁，但是客流非常旺，人声鼎沸。一层定位高于常规万达广场，有Tommy Hilfiger，Calvin Klein Jeans，Armani Exchange，Zara，Victoria's Secret，Daniel Wellington，Swarovski，Pandora，Sephora等。

08蓝色港湾

主打家庭亲子、休闲生活的街区式商业项目，街区与盒子商业相结合。儿童业态非常齐全，下沉广场一到周末都是小朋友们的嬉戏欢呼声。开放式的建筑形态、沿河的景观，让餐饮氛围更有特色。

09爱琴海购物公园

周五晚上到访时，商场整体客流不错。空间环境上设置比较有趣，在一层有一个小型的喷泉池，里面有青蛙造型的雕塑；三层有“老公寄存站”、“发呆区”等主题空间。

10凯德Mall•太阳宫

家庭型定位的商业项目，地铁可直达。客流不错，尤其是餐饮部分，有不少需要排队的商户。整体业态丰富，包括美发美甲、婴儿游泳馆、少儿功夫、瑜伽、健身。

11颐堤港

北京品质型区域商业中心的代表。在硬件环境方面，开阔的冬季花园公共空间、退台式建筑设计与餐饮店铺的搭配都令人感觉很舒适。在品牌组合方面，营造出了精致、有品质的生活方式氛围。

12凯德Mall•望京

项目紧挨着华联商厦（望京店），两者可互通。商场业态还算丰富，有Spa，美发沙龙，电玩俱乐部等。

13中粮•祥云小镇

靠近顺义机场，虽然远离市中心，但项目本身营造出了非常好的小镇商业氛围。开放式的空间、鲜花绿植、各具特色的活动、丰富的业态、优质有情怀的品牌，让这个项目超出商业的功能，更成为家庭和孩子们的生活、成长、社交场所。

14华联顺义金街购物中心

商场位于顺义区，不连地铁，旁边是新世界百货（顺义店）。项目分为南北两个区，北区偏亲子运动业态；南区定位年轻，业态丰富度不错、客流也更集中在南区。

 4

  — 城南 —  

01 NTP新城广场

2019年7月开业的改造型、社区商业，由新鸿基开发因而受到了一定的关注。一层以运动潮流、珠宝、数码品牌为主。除一层以外，整体层高都偏低，B1层尤其明显。

02凯德Mall•大峡谷

定位亲子家庭型的商业项目，亲子娱乐业态很丰富，宛如小型游乐场。商场门口有小型旋转木马，内部有小勇士儿童探险乐园，泥宝堡乐园，淘气堡等，家庭型客群很多。

03丰台万达广场

在万达广场系列中，丰台万达属于定位、环境、人气都比较出色的一个商场。一层引入了Zara，Uniqlo，Calvin Klein Jeans，Miss Sixty，Tommy Hilfiger，Sephora，MO&Co.等品牌。

04荟聚中心

商场直通地铁，体量大且空间开阔。再加上宜家、欧尚等主力店的助力，吸引了大量的家庭消费者，商场人气很高。一层引入了Swarovski，UGG，Tommy Hilfiger，Zara，GAP，Uniqlo，Moussy SLY，Evisu，Massimo Dutti等品牌。

05大族广场

位于大兴区的社区商业，2018年开业，商城整体装修以薄荷绿为主色调，感觉比较年轻。商场共三层，有7Fresh精品超市、影院等主力店，儿童业态比较少。商场外广场较大，目前做了大型书籍展览，可以打卡拍照。

06龙湖北京房山天街

商场位于房山片区，开业之初填补了区域的商业空白。项目主打家庭亲子消费，儿童亲子、休闲餐饮的业态和品牌选择非常丰富。

07龙湖北京大兴天街

位于大兴区，与地铁直接相连，到访时客流量不错。除常规家庭型购物中心的业态、品牌外，还有主力店迪卡侬、物美超市、喜悦滑冰场等，在B1层新开业了主题街区：嗨时区。

08凯德Mall•天宫院

靠近大兴机场方向，项目体量大、公共空间大，透光穹顶设计让商场采光效果很好。商场对自有的IP人物FaceMan运用很多，入口的雕塑、垃圾桶上的贴画等都能看到FaceMan的形象。