全联房地产商会商业地产工作委员会

从1949-1978年，青岛的商业一直集中在台东商业街。青岛商业的萌芽也起源于台东。作为青岛知名的地标，台东步行街简直可以成为青岛商业的活化石。

台东商圈主体是青岛台东三路商业步行街。这条东起延安三路，西至威海路，全长1000余米，聚集了300左右的商家的商业街，成为青岛最知名的商圈之一。

早在建国前，青岛商业处于萌芽阶段的时候，台东就以人多、商铺多成为青岛商业文化的发源地。从起初只有一些沿街布点的小门店，发展到建国初期，这条街已经聚集了兴华银楼、昌记理发店、旧货商行、德源泰杂货铺、中民药房及聚福楼、市场楼（老二百）等50多家店铺。

青岛台东市场楼是当年台东三路的中心轴，始建于1933年，地层是蔬菜水产品市场，二楼经营布匹、化妆品、花卉、服装店等，当时的市场楼（千川百货的前身）是青岛北部最大的商场。周边围绕着利群绸布百货店，绸缎布匹、皮货、百货电器、手表、眼镜、大陆茶庄、正大食品店、新新照相馆、孚德女鞋店、新华楼浴池、光陆戏院等门店。

1964年，国营德源泰百货店更名为国营青岛利群百货商店。在公有制经济最为发达的阶段，青岛几个商业最发达的街区上，最火热的商场就是青岛国营的百货商店。

1978年，青岛批准了《关于个体工商户批准和管理试行办法的报告》，青岛商业走此走进个体经济发展阶段。在1979-1994这个阶段中，青岛私有制经济得到长足发展，其商业在开放的环境下得到刺激，外来品牌大量进驻，小商品市场被批准成立，百货成为青岛商业的主流模式，中山路商圈一跃而起开始和台东商圈分庭抗争。

1979年，青岛市工商局《关于个体工商户批准和管理试行办法的报告》获批，正式恢复个体工商户的发展，青岛第一批个体户诞生。也从1979年开始，青岛正式走入个体经济高速发展时期，商业开始飞速发展。大量的农贸市场、小商品市场和大型百货公司开始逐渐瓜分青岛商业市场。

上世纪80年代，即墨路小商品市场风貌图片来源：半岛都市报

1980年，青岛市设立黄岛路、市场三路、即墨路小商品市场等17处农副产品市场。青岛闻名遐迩的即墨路小商品市场就在这一时期成立。据档案记录1980年10月成立时，即墨路小商品市场当时摊位有50余个。随着改革开放的不断深入即墨路小商品市场摊位迅速增加到了1300多个，商品种类达到11000多种。

在这个阶段中，青岛另一知名商圈中山路迎来了发展的黄金时期。随着大型百货公司等新型业态植入，中山路的南北段分别兴建了高层商业建筑，青岛利群商厦就这一时期开业。此时，青岛商业呈现了台东、即墨路、四方路的商贸市场和中山路的劈柴院 “小吃街” 、周边百货公司众星环绕的模式。

1991年6月23日，首届青岛国际啤酒节在中山公园举办，当时约4万多人的全市大巡游，场面非常宏大。青岛利用国际啤酒节的巨大影响力，极大促进了城市经济文化的发展，一张国际名片就这样在青岛乃至全国逐渐亮出。

1990后，外来品牌开始进入青岛。1993年9月6日，继北京、上海、广州等地之后山东省第一家肯德基餐厅在青岛中山路开业。

这一阶段，青岛商业百花齐放，打破了以往以中山路商圈为主的西部商圈以及台东商圈两大商业霸主抗衡的局面。香港中路商圈随着政府东迁迅速崛起成为青岛商业领头羊。李沧、崂山等商圈开始成熟。大量的购物中心开始慢慢成长，渐渐的蚕食着百货的地盘。

2008年，青岛首个高端商场——海信广场开业，采用“高级百货店+SHOPPINGMALL”的最新组合业态，聚集了包括LV、Hermès、Prada、Cartier、Gucci等800多个世界著名品牌，世界级品牌的比例达到了品牌总量的80%。

自1998年以后，香港中路上还迅速崛起了佳世客、麦凯乐、百丽广场等大型商业项目，并形成新兴商圈。经历了多次升级后，百丽广场、永旺东部广场等商业项目构成了青岛最为高端的商圈。

在这一段中，李村商圈、崂山商圈等也在借机发展，青岛的商业在经济水平高速发展的刺激下有了长足的进步。万达、宝龙、新业、永旺等国内外的知名企业开始在青岛布局。尽管商业项目的形式依旧以百货为主，但青岛商业已经犹如冰下火焰，各大商圈你争我夺，快速进步。

2011年，市区和黄岛桥隧开通，青岛西海岸开始迅速崛起，随后，2012年“西海岸经济新区”的建立，直到此时，黄岛在承载起青岛城市转型战略中心的重任、成为“山东半岛蓝色经济区”建设的重要支撑、我国海洋经济发展战略支点。

2003支付宝、淘宝网诞生，16年来，电商已经逐渐浸润到生活的方方面面。这对于商业来说，电商的侵袭已经成为必须面对的问题。在这种大背景下，新开业的购物中心的形式开始越来越新颖。其体验式业态成为岛城商业发展一股不可忽视的势力。

自2016年至今，短短两年时间之内，青岛新开的商业综合体就有18家，在业态的灵活性上远胜于形式单调的百货的购物中心真正进入青岛。

随着政府东迁，青岛东部商圈已经超过了西部商圈的发展。在经过多次优胜劣汰之后，存留下来的海信广场、永旺购物中心等商业项目开始不能满足青岛消费能级。2015年之后，以华润万象城、金狮广场等为代表的第三代购物中心的开业则再次升级了青岛的商业格局。

2016年，山东首条地铁——3号线开通，此时，新都心商圈的凯德MALL、李村商圈的奥克斯广场、伟东乐客城等新型体验式商业项目在地铁的带动下，一跃而起，迅速成为青岛商业的顶级代表。

随后，地铁2号线，11号线接连开通，打造出青岛地铁商业的雏形。而在去年13号地铁开通后，以往西海岸单一商圈把持商业的历史一去不返，黄金海岸将会走进地铁时代，西海岸商圈的崛起成了必然的趋势。

除市南、市北、李沧、崂山四区之外，西海岸新区以及城阳区等的新兴商业集中地也后来居上。尤其是在今年，黄岛的中央活力区开工建设，持续刺激西海岸的商业发展，新商圈面容愈发清晰。

目前，青岛已经形成了中山路、台东、东部、李村、崂山、新都心、浮山后、黄岛等商圈。除了面积上的急速扩张之外，青岛商业的业态、商业的深度也有了更多样的变化。如今青岛商业的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，青岛的商业开始和超一线城市接轨。