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福州,厚积薄发的商业“新生”  
   2019-10-16   赢商网 


1949年8月17日,福州正式宣告解放。次年8月,福州市人民政府决定将一年前解放军开赴市区所走过的中亭路、小桥路、横山路、吉新路、茶亭路、福德路等沿线道路统一改名为“八一七路”,自此,北起鼓楼、南至解放大桥,全长5115米的八一七路成为福州的中轴线,不仅见证了该城市的解放与新生,也是重要的商业集中地带。

上世纪80年代的中亭街 图片来源:福州人家

作为福州早期的繁华街道之一,中亭街于民国起,就已汇聚百货行、国药行、钱庄、茶庄、典当铺、南北京果行、金银珠宝行、钟表行、戏院、餐馆、服装店等各行各业。1950年,中亭街所处之地被改为八一七南路,除鱼市迁移他处,中亭街仍以百货、京果为主,是商家顾客的首选之地。尤其逢年过节,中亭街更是人潮涌动,热闹非凡。

图片来源:福州老建筑百科

始建于1951年的台江百货大楼坐落于繁华的台江路上,这也是福州最早成立的老字号国有商业企业。3层高的建筑里涵盖日用百货、五金交电、文化用品等6万多种商品,不仅是福州本地的商业交易厂商,即使外地人来福州,都得专门来逛趟台江百货。后因管理体制出现问题,债务负担重,台江百货大楼于2003年倒闭。

图片来源:东百集团官网

1957年,福州东街口百货商店开业,为八一七路上的商业锦上添花。在当时物质匮乏的年代,这个福建省最大的百货商店内,日用品、食品、针织用品、文化用品、运动器材等货品一应俱全,极大地满足了当时人们的物质生活需求。到了1978年,东街口百货商店将原来的3层楼扩至5层楼,经营的商品也进一步得到扩充。


80年代起,借改革开放的春风,福州的商业开始逐步发展,包括福州第一家民营书店——潘秋书店、福建第一家西式餐厅——上海西餐厅、福州第一家川菜馆——重庆酒家、福州第一家五星级酒店——温泉大饭店等相继开始在福州落地。

上海西餐厅 图片来源:影像福州

图片来源:福州别记

这一时期,逛台江路上的华联商厦也算是时髦之事。华联商厦开业于1985年,占地面积8.15亩,建筑面积2.1万平方米,由原国家商业部投资数千万元建成,集商场、娱乐、客房、写字楼于一体。这不仅是全省最大的商业楼,安在商厦内的电扶梯也是福州最早引进的。

东街口人行天桥 图片来源:影像福州

彼时逛街的首选之处还数东街口,这里已成为福州最著名的商业中心。被视为承载福州人记忆的东街口天桥也修建于1985年,这是福州第一座人行天桥。次年,福建成为全国国有企业股份制改革试点,福州东百公司进行了股份制改革,这也为后来东百集团的发展奠定了良好的基础。


20世纪末21世纪初,福州的百货业态开始蓬勃发展,包括三福百货、新华都百货、大洋百货等众多百货都在这个时期走入市民的视野。

2018年,经过提升改造后的东街口新貌(福州日报记者 池远 摄

 1992年三福百货的前身“融新百货”成立,到1994年三福百货有限公司正式成立;

 1995年新华都百货在东街口开业,这是新华都在福州开出的首家百货商场;

 2002年,大洋百货集团有限公司在东街口商圈设立其在全国的第一家分店——大洋百货,经营面积约3.2万平方米……

值得一提的是,当时的新华都百货东街店、大洋百货东街店、东百东街店、东方百货四大百货成为主力军,推动东街口成为当时福州的第一大商圈,并在很长的一段时间内占据商业“一哥”的地位。

1994年,福州第一家洋快餐——麦当劳餐厅开张。图片来源:福州别记

同时期,洋品牌开始逐渐在福州市场落地。1994年东街口肯德基店开业,这不仅是福州第一家肯德基餐厅,也是福建首家;而早在半年前,台江华联商厦旁开出福州第一家麦当劳,不过该门店在2003年就闭店了。

改造后的中亭街 图片来源:福州统战

曾经繁荣一时的中亭街也在90年代中后期慢慢偏向销售中低档商品。直至1999年,利嘉实业(福建)集团有限公司投资16.8亿元人民币,对中亭街进行改造开发,2002年总建筑面积为66万平方米的欧式风格“利嘉商城”开业,不过福州人仍习惯称之为“中亭街”。

图片来源:福州潮生活

而在台江商圈的另一核心点,毗邻华联商厦,背对榕城古街和台江农贸市场的元洪城购物广场(现东百优品城)于1999年开业,并于2000年10月在其广场前建成福州第一条步行街,台江商圈开始愈发成熟。

五四路上的新华都购物广场 图片来源:新华都

大型商超也于上世纪九十年代发展起来,1996年初,华榕超市集团首批8家连锁店在福州开张。1999年底,位于五四路上的新华都购物广场开业。到2001年,西洪路上开了一家永辉超市,号称“福州第一个大型生鲜超市”。也就是于2001年开始,沃尔玛、家乐福等“洋超市”开始在市区落脚,山姆会员店、麦德龙等会员制仓储式超市陆续入驻。后来,福州市民又迎来了乐购、大润发等连锁超市。


经历了商业街区的繁荣、百货行业的盛行的福州商业市场,到了2006年,开始了Shopping mall的新征程。

万象·九宜城效果图(图片来源于项目)

福建万象集团旗下的万象城(项目历经几次更名,现为万象·九宜城)是福州首个单体购物中心,该项目开业于2006年,打破原来的街区式商业与百货模式,集百货、餐饮、零售、娱乐于一体,彼时,包括有天虹百货、天虹超市、百安居、中博手机城、麦当劳等知名品牌入驻,一站式消费为市民带来了全新的体验。如今,该项目正着手外立面的改造。

图片来源:福州宝龙广场

2007年,与万象·九宜城仅一街之隔的宝龙广场也投入运营,家乐福超市、肯德基福州旗舰店、中亭美居等知名品牌相继在场内开出,两大项目就如万宝商圈的“开国功臣”,以shopping mall的商业模式带动万宝商圈不断崛起。

图片来源:赢商网

购物中心的出现也并未阻挡百货行业发展的步伐,2007年9月,大洋百货精品馆(乌山店)(大洋晶典前身)正式开业,几个月后,Cartier、Emporio Armani 、CANALI等国际大牌纷纷落地,使得当时尚处于“流行百货”定位的大洋百货在百货业界显得与众不同。

但2010年3月,大洋百货乌山店悄然闭馆装修,直到该年9月,大洋晶典低调地揭开了神秘的面纱。LV、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna、Tod’s等十几个国际精品品牌纷纷登场。于此,此前关于大洋百货将调整为“国际精品百货”的传闻也终于尘埃落定。不过LV于2016年宣布撤店,正式退出福州市场。


如果说2006年是福州购物中心的开始,那2010年则是福州商业往前迈进的关键年。这一年,被称为“城市中心”的万达广场首次亮相福州,城市商业得到进一步的提升。
 

仓山万达广场(图片来源于项目)

金融街万达广场开业于2010年12月,这是福州首个集大型商业中心、超五星级酒店、甲级写字楼、大型娱乐中心、城市步行街、SOHO办公六大业态于一体的大型商业综合体。万千百货(后改为万达百货)、万达电影城、国美电器、世纪联华、大歌星KTV、大玩家超乐场、ZARA等主力店及上百家品牌专营店的入驻,改变了区域内的商业格局。

一年之后,仓山万达广场也在万众瞩目中开业,其一站式消费生活中心的模式有效地满足了金山片区居民的消费需求,大幅度提升了福州城市商业档次,更为浦上商圈的发展起到了巨大的推动作用。

图片来源:王府井百货

到了2012年,又一百货巨头在福州落地,11月29日,王府井百货福州首店正式开业,定位“时尚精品百货”,彼时场内的300余个品牌不乏Burberry 、GUCCI、Estee Lauder、CHANEL等国际一线品牌,新百货的开张无疑为福州市民带来了新的期待。


随后的几年时间,中国商业地产行业经历了跃进式发展、同质化严重、转型升级、创新运营等多个阶段,福州市场也不例外。

东二环泰禾广场(图片来源于项目

据赢商网福建站不完全统计,2013-2015年间,福州包括有苏宁广场、五四北泰禾广场、世欧广场、爱琴海购物公园等在内的7个商业项目(商业面积≥3万平方米)开业,而自2016年起,福州商业出现了更集中式增长。
仅2016-2018三年间,包括东二环泰禾广场、东百中心、奥体·阳光天地、融侨中心ART MALL、金融街APM广场(现改名“东百运动生活城”)、中防万宝城、正荣财富中心、信通中心等20余个商业项目入市。截止2019年1月底,大福州已开业商业总体量超380万㎡。
商业高速增长的同时,行业同质化问题渐显,商业创新成为了行业的共识。如福州融侨中心ART MALL以艺术为媒介,打造福州首个集艺术鉴赏、圈层社交、美学生活于一体的多元化空间;奥体·阳光天地斥资打造主题街区“乐境”,构筑场景化的自然生态空间……

奥体·阳光天地乐境图片来源于项目


东百中心图片来源于项目

购物中心拔地而起,消费模式持续升级,转型升级成为了全国百货业发展的必然路径。2017年5月,原东百东街店和东方百货店开始大刀阔斧的改造,同年10月,改造升级后的“东百中心”迎来A馆、B馆的重装开业,二者通过空中连廊相连接。次年9月,以年轻时尚客群为主,主打潮流街区概念的C馆开业,自此,“超级百货”正式诞生。

除此之外,新华都百货东街店转型运动概念主题店;王府井百货转向“百货MALL”运营;大洋百货东街店对外观形象进行全面升级的同时,进行品牌调整与业态提升……

不同于这些转型升级的百货,万达百货则退出了市场。早在2015年,万达百货在全国大幅闭店的时候,福建就仅剩下福州市区的两家分店。今年初,苏宁易购宣布正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店。目前,赢商网福建站实地走访发现,两个万达广场内原万达百货位置都已开出苏宁易购门店。

第二届数字中国建设峰会 图片来源:赢商网

要说这两年来福州城市的关键词,“数字经济”一定是其中一个。2018、2019两年连续举办的“数字中国建设峰会”无疑是业内热议的话题。

根据规划,福州东街口将打造成“城市会客厅”和“智慧商圈”。近两年东街口商圈就连续举办“数字生活节”。今年活动期间,不仅有东街口商圈全体商户围绕吃、购、游、行、住、娱共同组织“数字感”十足的促销活动,更在活动期间通过黑科技让市民体验智慧生活。刷脸支付、自助售卖、一码通行、智能点餐……触手可及的“数字潮流”正向市民席卷而来。

除此之外,数字化、智慧化也成为福州百货新标签:众多百货实现微信、支付宝等第三方支付平台支付;Vr技术被百货广泛使用;天虹股份与腾讯公司签署战略合作协议,双方在智能识别、AI、大数据等领域进行更多应用级产品的研发,从数字化到智能化实现全面转型等。

今年数字中国建设峰会上还发布了“智慧商圈可视化管理平台”,该平台重点针对福州商圈、街道的消费情况进行定量分析、对比分析,最终刻画出福州商圈的行业情况、消费趋势等。业内有观点表示,随着智慧商圈的进一步推行,对于东街口商圈乃至福州商圈来说,将能更方便及时判断消费变化趋势以改善商业布局。

从商业街区初现到商业综合体拔地而起,从单中心城市到多中心城市的过渡,从百货盛行到百货业的转型升级,从商业同质化到创新运营……福州商业不断蝶变升级,未来,还将有福州万象城、苏宁二期、高新区万达广场等项目推出,相信这些项目也将继续推动福州城市商业持续创新。

 
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