编者按：这是一个目不暇接的创新商业大时代，“岁岁年年”各不同。2017年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2017年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

    近年来，越来越多的房企涌入商业地产领域，在存量过剩、消费升级的大背景下，商业地产市场从开发时代进入了运营和资产管理时代。

    如今，产品线复制已经成为商业集团在国内扩张的主要形式。当然，星河商置也不例外。2017年，由星河商置管理运营的普宁星河COCOcity、惠州大亚湾星河GOGOGarden、鄂尔多斯星河COCO City等项目迎来开业；除了开业项目之外，星河商置的版图也再次扩大，首进华中地区，签约湖北恩施星河COCO City；而未来，星河三大商业项目--深圳龙岗星河iCO 、深圳布吉星河COCO City、深圳雅宝星河COCO Park陆续面世。

    1、三个项目开业亮相 精耕管理输出项目

    作为最早进军商业的地产公司之一，星河2004年就进入商业领域，而近年来管理输出的模式迅速扩大了星河商置的的商业网络和规模。目前，星河已正式签约服务17个大型商业地产项目，总管理面积超180万平米，已有项目包括深圳福田星河COCO Park、龙岗星河COCO Park、龙华iCO、第三空间、龙华星河COCO City、常州星河COCO City、普宁星河COCO City等。

    0 1、粤东首秀 普宁星河COCO City开业

    作为星河商置品牌管理输出布局珠三角的的第一个项目，10月26日，普宁的星河COCO City正式开业。

    星河COCO City所在的商业综合体-普宁时代中心，由普宁市金莎投资有限公司投资开发，项目总建筑面积37万平方米，由普宁星河COCO City、五星级酒店、高端写字楼和时尚精品公寓所组成。普宁星河COCO City，是星河商置与普宁市金莎投资有限公司于2015年10月携手开启的合作项目。

    在业态规划方面，项目集零售、餐饮、娱乐、儿童等业态于一体，汇集双环U型风情街、星趣童堡、潮汕文化长廊、潮汕美食天地等4大特色业态，打造普宁一站式时尚购物体验，构筑首席超区域潮流购物中心。

    在品牌引进上，星河COCO City力求为普宁消费者带来全新的购物体验，为此，知名品牌“首家”也成为其一大亮点。其中97家品牌首进普宁。

    0 2、星河社区购物中心品牌亮相 惠州星河COCO Garden开业

    2017年9月9日，星河商置管理运营的首个社区品牌购物中心惠州星河COCO Garden正式开业。

    惠州星河COCO Garden，位于惠阳淡水中心区与大亚湾西区交汇中心，倚靠超大综合社区“惠州星河丹堤”，总建面约4.2万㎡，是集品牌超市、巨幕影城、精品零售、主题餐饮、亲子教育等于一体的社区购物中心。在品牌方面引进了永辉Bravo、星河寰宇影城、屈臣氏、汉堡王、星趣童堡等品牌。餐饮方面，引进了探炉、潮小山、朝天门、港轩茶餐厅、璞园·相约椰子鸡、爱上饭湘菜、爱上酸菜鱼、蒙自源、豆府花城、佰家粥铺、雪冰等。

    0 3、鄂尔多斯星河COCO City二期商业开业

    2017年10月，星河商置进军内蒙古的首个商业管理项目，鄂尔多斯星河COCO City二期商业正式开门营业。

    鄂尔多斯星河COCO City位于鄂尔多斯市中心。该项目分两期运营，总商业体量约12万平方米。据悉，鄂尔多斯星河COCO City二期已引进沃尔玛、星巴克、H&M、优衣库等众多国际知名品牌，且不少品牌均是首次亮相鄂尔多斯。这个汇集购物、休闲、娱乐、美食于一体的商业项目，将成为鄂尔多斯业态最齐全的综合性购物中心，驱动鄂尔多斯未来商业发展不断向现代化购物中心看齐。

    2、大力布局 扩大商业版图

    0 1、深圳大本营新拓展三个商业项目

    深圳是星河商置起步之地，更是星河商置实施十三五战略规划、战略发力的要地。自2016年12月星河商置（股票代码：839819）挂牌新三板后，战略拓展脚步进一步加快。

    2017年6月，星河商置宣布未来将有三大项目亮相深圳，深圳龙岗星河iCO 、深圳布吉星河COCO City、深圳雅宝星河COCO Park陆续面世。

    赢商网获悉，深圳龙岗星河iCO 、深圳布吉星河COCO City均为星河商置与外部合作的品牌管理输出作品，其中龙岗星河iCO位于龙岗区中心城清林路与吉祥路交汇处，未来将打造成为以生活体验中心、家庭休娱中心、儿童乐趣天地、餐饮美食中心为主题中心的区域型商业。

    位于龙岗区布吉核心区域，临中兴路及政清路的深圳布吉星河COCO City，是布吉文体中心项目的商业部分（含文体场馆），未来将打造成为文化与商业主题结合、具有艺术氛围空间的都市人文主题商业中心。

    而深圳雅宝星河COCO Park，是星河控股集团投资150亿元打造的产融联盟新城星河WORLD的商业部分，目前已经进入筹备期。

    该项目位于龙岗区坂田街道梅坂大道与雅宝路交叉口，以七大楼层主题空间实现商务服务文化创意，未来将打造成为深圳首个文化创意主题购物中心。

    0 2、一路向北 首进华中

    2017年8月29日，星河商置与恩施州和润投资建设集团签约合作，将在恩施城市中心打造商业文化标杆星河COCO City。恩施星河COCO City项目的签约合作，是星河首次进军华中地区，标志着星河不断扩大区域影响力，进一步加快品牌管理输出战略。该项目商业及配套建筑面积14万平方米，其中商业体量约为7.4万平方米，地下3层，地上7层。

    此外，2017年3月3日，星河控股集团有限公司携代表团考察硚口区汉江湾，欲在此投资200亿元建设“星河WORLD”产融城项目。根据星河集团概念规划方案，该项目预计总投资200亿元，将打造成产业升级、商务商业、生态休闲、绿色居住的产融新城。

    3、福田星河COCO Park迎来改造升级

    2017年，运营了十一周年的深圳福田星河COCO Park将迎来开业以来最大的改造升级，主要针对其负一层进行了大刀阔斧的调整和改造，引进了30多家年轻时尚的品牌，加上原先已有的品牌，据赢商网不完全统计，目前商场负一层已经有120余个品牌。

    在撤走了永旺AEON超市后，引入了华南首家永辉Bravo“精标店”及部分轻食餐饮。其中，永辉Bravo还以“店中店”的模式引入了新零售业态“超级物种”，同时也引进了晋心面生活馆、福客麻辣烫、Hi味花甲、南壹粥铺、胖哥俩、黄太吉、大弗兰、美颐美、考拉蛋糕卷等轻食餐饮。

    4、星河商置的2018年规划

    截至目前，星河商置已经打造出城市型购物中心星河COCO Park、区域型购物中心星河COCO City及星河iCO、高端家具商业品牌星河第三空间、社区型购物中心星河COCO Garden，主题型主力店星趣童堡、星悦琳廊、星居生活馆等多个商业品牌。

    未来其将以星河COCO Park、星河COCO City等为代表的商业品牌进行大力项目拓展。业务拓展模式上，将通过委托管理、管理输出、品牌输出、整体租赁、小股操盘、第三方合作等模式，快速全面拓展业务。

    赢商网获悉，按照星河商置的规划，至2020年，将完成以珠三角、长三角为核心的全国布局，实现商业服务项目40个以上，商业运营管理面积超过350万平方米。

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