和讯房产消息   2016年创下了中国有史以来房地产销售面积、销售额最高的一年。为此从去年930到今年3月初，各地都在进行房地产政策的调整收紧。

　　“房地产市场是有周期的，因为房地产市场有它的特殊性，最主要的特征就是买涨不买跌，当房价起来的时候，大家都去购买导致供不应求，越买越涨，越涨越买，一直到天花板这个周期的完成，然后一个阶段就会出现一个下行的态势，平稳或者下行。” 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出。

　　历史上的房地产市场几次降温，是在2006年、2010年、2013年、2016年。因此2016年房地产销售额的大增和房价的上升在预料之中，但是涨得如此之快，却在意料之外。

　　顾云昌指出，在这样的情况下，我们的楼市出现了一个大分化，当我们看到2015年的下半年和2016年的上半年，中央对房地产的定位是去库存。但是到了2016年下半年我们发现突然之间变了，变成一个叫“控房价”，在2016年的一个特点就是大分化，。

　　为此，中央提出因地制宜，因城施策，一城一策，综合施策，要求加强供给侧结构性改革，其中关键是土地供给侧的问题。

　　从库存情况来看，2016年年底和2015年底比较，整个库存的消化取得了一定的成效，同比库存面积下降3.2%，但是其中住宅库存面积下降11%，商业地产的面积特别是商业用房的面积增加的8%，写字楼增加10.8%。

　　顾云昌指出，这是一个结构性的问题，如何来解决我们房地产市场健康问题，短期内是调控，长远是要制定一个长远的机制，要进行供给侧结构性改革，特别是土地供给侧结构性改革。

　　关于市场的新格局问题，顾云昌总结就是分化融合。他表示，第一，市场的分化还在继续。我们不可能指望着一次调控，就使整个供求关系在整个城市都平衡。第二个分化就是企业的分化。最大的特点就是企业强者越强，中小企业被兼并、被合作、被融合愈演愈烈。第三就是产品的分化融合。我们的产品正在进行分化融合。产品越做越细，从大众时代进入小众时代，说明房地产真正健康发展，特别是非住宅地产的健康发展必须有相关的产业互相融合。

　　和讯房产  董映颉