住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌

      炒风起，房价涨，人心慌。对于2016年成为楼市调控政策最频繁的年份之一，专家认为与楼市的小周期关系密切。

      为什么房地产调控发生在2016年而不是2015年，也不是2017年。在顾云昌看来，这是因为房地产市场是有周期的，有经济规律。

      房价的上升，往往和房地产市场的热度和销售有关。“上次房价上涨过快的年份是2013年，2016年创下了中国有史以来房地产销售面积、销售额最高的一年，房价上升的幅度绝对数，恐怕也是最高的。”顾云昌说。

      如同猪肉有猪肉规律、猪肉价格周期，房价也有房规律，房价周期。顾云昌指出，房地产市场还有其特殊性，最主要的特征就是，买涨不买跌。当房价起来的时候，市场都去购买，导致房价快速上扬、供不应求。越买越涨，越涨越买，一直到这一周期的完成，待下一阶段就会出现一个下行的态势，出现平稳或者下行的走势。

      在顾云昌看来，房地产的问题，往往不是房地产的问题。房地产市场是社会经济发展在房地产市场当中的反映，不能就房地产而论房地产。

      “房地产出现问题，往往不是房地产本身的问题。为什么炒房地产的人那么多，与货币增发有不小关系。在过去15年当中，GDP增长是8倍，人均收入增加了8倍，但是我们的M2广义货币的总量增加了15倍。”顾云昌指出，另一个问题在于，房地产的供应出现了错配。有的房子盖错了地方，应该建到大城市的建到中小城市了。一些产品结构错了，应该多供应住宅、少开发商业地产，商业地产的供应却很多。

      顾云昌认为，解决房地产市场健康问题，短期内是调控，长远是要制定一个长远的机制。“要进行供给侧结构性改革，特别是土地供给侧结构性改革。当然还有和房地产密切相关的金融体制改革、财税体制改革。”顾云昌说。

      来源：华夏时报王海春