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顾云昌:“白银时代”中国房地产行业将发生剧变 
   2015-1-28   中国经济时报 
     “‘白银时代’中国的房地产将发生剧变。‘变’是转型时期的主要特征,也就是我们所说的结构调整,或者改革,因为不变将会是死路一条。”近日,在北京举办的第六届地产中国论坛暨2014中国房地产年度红榜论坛上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,“这一‘变’字主要涵盖了九个方面:市场变态、政策变味、发展变速、产业变型、企业变制、产品变新、融资变通、投资者变路、动力变坏等。”
  而在刚刚过去的2014年,“新常态”成为中国房地产乃至中国经济发展过程中的关键词。在顾云昌看来,“新常态”主要有三个特征,一是增速放缓,二是结构调整,三是理性回归。而这其中又包括三个“中高”:第一就是经济速度放慢了,但是必须保持中高速。如果进入低速,中国可能陷入陷阱。第二,产业往中高端走。第三,产品的质量包括服务质量,要中高档。
  顾云昌表示,过去十年到十五年是中国房地产的黄金时代,房地产企业开始野蛮生长,房价犹如脱缰的野马,这就是黄金时代的标志。现在,房地产市场进入了白银时代,而白银时代将使中国房地产发生剧变。
  现在看来,中国房地产市场状态的确发生了变化,也就是说过去中国房地产市场总体由卖方市场进入买方市场,2014年最明显。市场的变态可以用三点总结:第一,竞争加剧;第二,洗牌加快;第三,利润摊薄。
  顾云昌认为,以前的市场是开发商只要拿到土地,就可以赚钱,并且利润就像脱缰的野马。从上市公司的报表上来看,最近几年多数公司的净利润是在下降的。不过,尽管房地产行业的净利润在下降,但是仍然远远好于制造业。从这个角度来看,房地产行业依然算是比较好的行业。
  房地产行业进入新常态,应该说有利于行业从过去的野蛮生长走向理性成长。另外,对于消费者来说也是有利的。在白银时代,只有好产品、性价比高的产品才能获得消费者的青睐。这样从根本上来说有利于促进行业进步,并有利于行业健康发展。
  顾云昌表示,对于房地产企业来说,未来要想适应市场的剧变,那么自身也要积极转型。不光房地产行业要转型,产品也要升级。而对企业来说,要学会经营的多元化和融资的多元化,在企业管理层面,也要学会集约化管理。
  “现在很多企业也认识到了转型的重要性,新型城镇化要以人为本,房地产的发展也要从以物为本转向以人为本,过去我们把目标都盯在了房子上和物业管理方面,而现在很多企业也先行一步开始把目光转向购房者的真正需求,从各个层面满足他们的需求。”顾云昌说,在产品升级方面,应该有三个方向:一是绿色化;二是服务化;三是差异化。未来中国的房地产市场,一定是遵循了以人为本的理念,以人为核心理念的企业才能成为赢家。 
 

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