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呼和浩特市项目寻求合作 
   2014-9-19   商业地产联盟 

      一、项目区位

      该项目位于呼和浩特市行政、商务、金融中心如意经济技术开发区(国家级),项目区位优越、交通便利,处于自治区打造的“一街五区”核心,是内蒙古自治区和呼和浩特市党委、政府及有关行政机构所处的办公新区。项目距火车东站2公里,距白塔机场4公里,东临通往东站的快速百米大道——科尔沁路,南至如意和大街,毗邻呼和浩特高档住宅小区东岸国际、伊泰华府,西至远经一路,毗邻呼和浩特海关,北临呼和浩特民族中学。

      此外,呼和浩特市规划的地铁3号线从项目东侧穿过(并留有进出站口),五年后新机场南迁后,自治区和呼和浩特市两级政府将以如意区和本项目为中心,打造方圆一百平方公里的城市新区,将使项目具有更加广阔的发展前景。

      项目所在区位还有众多党政机构、文化教育机构、大企业总部以及集中的高端住宅、写字楼,行政、金融、商务配套优势显著。该区域是自治区、呼和浩特市两级政府机关公务人员、知识分子、海归派、高收入人群集中的办公、居住地,常住人口近三十万人。区域配套有全区重点名校呼和浩特二中、内蒙古师范大学附属中学等学校,教育资源十分丰富。

      二、项目概况

      1、总规划用地面积:331006.671平方米(约496.5亩);建设用地面积:289528.771平方米(约434.29亩);容积率:2.3,绿地率大于20%以上,建筑密度小于48%;用地性质:商业(如有需要,可以变土地性质为商住或住宅),价款已全部缴清,土地手续完备。

      2、写字楼已经建成,由11座单体建筑构成,占地72亩,建筑面积20万平方米,地上部分总建筑面积约13万平方米,其中10座建筑地上12层,层高3.6米,适于商务办公,总体已售70%。地下部分共2层,建筑面积约7万平方米,共设停车位1860个。此外,在写字楼中心地带还建有一个1000余平方米的高档会所。

      3、现有厂房4栋(编号:A1、A2、A3、A4,各三层,层高4.5米,局部层高8.1米),总占地212.29亩,总建筑面积:25.24万平方米。最大厂房A1、A2、A3建筑面积各为6.76万平方米,最小的A4厂房建筑面积为2.3万平方米。

      4、留有150亩土地,地上为七栋宿舍楼。

      三、项目前景分析

      1、项目体量大,可以开发多种商业模式,规划多种经营业态,具备形成有影响力的城市新商圈的巨大潜能,适宜开发购物中心、商业街、公寓、学校、医院等业态。

      2、区位交通优势显著。项目地处内蒙古中部枢纽,是全区公路、铁路及物流、通信中心。呼和浩特机场、京藏高速公路、呼和浩特火车东站近在咫尺,通往市区中心不足10分钟路程。二环公路网,新修建的三环公路网将方圆一百公里左右的城区相连。

      3、呼和浩特如意开发区已经成为内蒙古自治区、呼和浩特市新的政治、经济、文化中心,发展前景美好。本项目开发建设得到了呼和浩特市政府、如意开发区的鼎力支持。

      4、物业管理优势。公司引进国际金牌管理集团——世邦魏理仕作为物业顾问,可为业主提供高效、优质的物业服务。

      5、项目周边目标消费群体消费档次较高,可以充分满足项目中、高端的商业市场定位,可以确保商业的持续繁荣。

      四、寻求合作的原因

      1、该项目是公司运作的第一个地产项目,缺少专业的管理团队,经营管理经验不足。

      2、项目运营中面临较大的资金压力。

      五、合作方式

      合作方式灵活多样,合作条件协商洽谈,可以优惠。

      1、整体转让,可通过购买股权对项目整体接收,包括土地及地上建筑物等。

      2、投资入股,合作方可以控股,双方按照财务状况协商确定控股比例。

      3、对除一期写字楼外剩余土地出让,面积约362.29亩。也可分割出让。

      4、其它合作方式。

      六、周边土地价格介绍

      目前宗地周边同类地块政府指导挂牌价为500万元/亩左右;目前宗地周边同类地块企业摘牌价为402万元/亩左右(具体可调呼和浩特市土地收购储备拍卖中心相关资料作为参考)。

      七、联系方式

      18947151906 冯女士

      13704711905 贾女士

      18847206266 高先生

 
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