编者按：十年前，人们问什么叫商业地产；五年前，人们问什么人在做商业地产；十年后的今天，人们问谁还没有做商业地产。广泛流传于地产圈的这段话被视为中国商业地产的真实写照。而提出这段话的人十年间始终作为一个冷静的旁观者、一个热情的参与者与商业地产共同沉浮，他，就是中国商业地产联盟秘书长王永平。

      365地产家居网 西安讯 在百度搜索框中输入“王永平”，它会自动提示“商业地产”。作为中国商业地产联盟秘书长，王永平的生活、工作、思考都与商业地产难分难解，但他始终“乐此不疲”，正如其微博签名：参与行业发展是件幸事，见证行业发展也是件快事。

       经典“语丝”总结商业地产

       王永平是杭州人，辞别烟波浩渺的西子湖畔，扎根豪放大气的帝都，十几年的“漂泊”磨去了他身上的地域特征，只能从淡淡的口音、待人接物时的举止中看出几分南方人的影子。相较于南方人的温润，小编更深刻的印象是他身上摩羯座冷静、长于思辨的特质。交谈中，对每一个问题，都看不到他表情上的波澜，简单思考片刻便是逻辑严密的回答。

        私底下的王永平是“微博控”，几乎每天都会发一条甚至几条微博。从微博上可以看出他对社会公共事务的关注，时常对政治、经济各领域的热点事件大发评论，评论最多的当然是与他切身相关的商业地产。

        关于商业地产，王永平有很多“语丝”让圈内人津津乐道，让人禁不住怀疑他还兼职“段子手”。除了“十年”体，还有诸如：如果住宅地产像娶媳妇，商业地产则像养孩子。娶个媳妇进门，她马上可以为你做饭、洗衣、生孩子，而商业地产就像养孩子，未来还有不确定性，可能是孝子，也可能是个逆子。

        其实，这些看似调侃的语录中凝聚的是他对商业地产的思考。

        商业地产面临挑战 西安存过剩担忧

        2004年，作为商务部管辖的国家一级行业协会，中国商业地产联盟在京成立。当时的中国商业地产才刚起步不久，但从当时王永平的言论中，可以看出他始终主张冷静对待这一新生领域。十年后的今天，他对商业地产的态度却愈发的“悲观”。“当前商业地产面临的环境应该说空前复杂，中国的商业地产进入了一个新的阶段，很多外部因素对行业产生了压力，或者说是挑战。”在他看来，目前对商业地产造成挑战的首要因素就是电商。“现在越来越多的品牌商开始青睐于电子商务，而不是实体商业。对商业地产来讲，很多项目招商的周期拉长，或者招商的条件变得更加苛刻了。”在电商对商业地产造成冲击的同时，商业地产之间的竞争也在加剧。王永平介绍，美国过去五十年间年平均建30个大型购物中心，而中国以差不多一年300个的速度在建。这是远超我国居民的消费能力的。此前有统计称西安的商业地产库存截至2013年底是530万方，对此，王永平秘书长认为西安还不是投资最热的地区，在二线城市中处于“差不多”的水平，但综合体过剩的担忧也是存在的。

       而在西安近些年新区的规划中，常见综合体项目的身影，有相关数据称未来5年西安会有57个商业综合体项目在西安主要商圈呈现。

       对此，王永平认为，城市新区做综合体时应更多考虑和当地的产业优势进行结合，不能简单照搬市中心的模式。“新区人比较少，交通便利性较差，对商业的总量要有一个节制。另外从开发顺序上，尽量优先开发产业性地产，把经济基础夯实了，住宅先行，商业先从配套商业建起。”

       住宅趋冷传导至商业地产

       王永平曾说过，商业地产是“羊毛出在牛身上”。对此，他解释，当前中国商业地产开发商主流的商业模式并不是靠商业或商业地产获利，许多都是醉翁之意不在酒，通过商业地产名义低价圈住宅地。也许在很多人看来，商业地产与住宅是非此即彼的关系，但在王永平看来，正因为这种“羊毛出在牛身上”的盈利模式，商业地产与住宅市场有着“剪不断理还乱”的关系。“商业地产本身在这些年累计的问题已经比较多了，住宅市场的下滑、全行业整体衰退加剧了商业的问题，让商业的问题提前暴露。”