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城市.地产.设计”思想创新总裁峰会 
   2014-12-31   商业地产联盟 

      由CBC学院主办,中国商业不动产网支持的首届CBC“城市.地产.设计”思想创新总裁峰会 ——一场关于“旧城发展新模式”的思想盛宴,即将于2015年1月17日在成都举行。数百位旧城改造与复兴方面的全产业链实战专家、总裁(地产开发商、城市规划师、建筑师、投融资专家、运营商等)汇聚,纵论以历史街区为代表的旧城改造与复兴的发展模式,深入探讨可行性策略,撬动存量资源,盘活地产与设计新思维。

      2014年,中国经济已走到转折的十字路口。过去靠“跑马圈地”方式推动经济增长的隐性风险越来越大,且难以为继;单纯依靠新增开发的发展模式,亦将导致经济增长以及房地产企业发展的严重受阻。在经历投资驱动和增量发展为主的阶段后,面对城市发展空间有限,土地价值的边际回报率递减,新增建设用地指标受到政策刚性约束等实际问题,以转型为发展思路,创新为发展动力,依靠存量资源为载体,兼顾多方利益,以均衡、有序、积极的方式解决城市问题,运用互动式、协作式金融机制和规划方法等,在土地、交通、生态、历史保护性建筑、文化产业、技术创新等领域有更大作为的旧城改造与复兴模式,对城市(经济、文化、社会)的可持续发展势在必行。

      首届CBC“城市.地产.设计”思想创新总裁峰会——一场关于“旧城发展新模式”的思想盛宴,聚集全产业链实战专家,深入探讨可行性策略,共商旧城改造与复兴的发展大计。

      ◆保护与发展共生的综合开发模式是什么?
      ◆金融业务和社区资源进行整合的金融战略在哪里?
      ◆存量型规划设计如何撬动空间价值?
      ◆产权关系如何化解?
      ◆如何转型为旧城改造的城市运营商(城市配套服务商)角色并从中获益?

      经济转型策略——以旧城改造为核心的金融模式,金融增值的主要来源,多元化的投融资渠道组合。
      存量规划策略——当规划对象转为存量资源,规划的制定必须建立在详细分析城市发展条件的基础上,兼顾城市社会空间规划,以及土地、财税等配套政策的制度设计。
      创新驱动策略——利用金融手段、品牌理念、文化保护、互联网的概念触动产业整合行销终端。
      社会融合策略——城市意识和公民意识需要通过设计的营造、社会包容、决策支持等社会融合策略,真正落实于城市生活方式的更新。
      文化引领策略——保护依附于有形资产之上的无形资产,促成地区升值的重要源泉。
      中国城市历经数年的以历史街区改造为代表的旧城发展之尝试,现今已经逐步摸索出了拆迁安置,产权分散,资金回笼,运营模式这些问题的解决方式,大幅度提升了投资方、开发方、建设方对历史街区改造的关注度和参与度。对此,“城市.地产.设计”思想创新总裁峰会(系列一)——旧城发展新模式,带来了城市发展中非常典型的几个案例, 通过这些案例的实操团队的阐述,贯穿五大论坛版块,为地产与设计行业提供发展领先思路。

      北京大栅栏

      全球聚焦之下北京城市核心区大栅栏的更新计划,如何还原老北京城市风貌与树立新北京生活标志?
      自上而下与自下而上相结合,如何解决大栅栏地区错综复杂的产权关系?
      解读大栅栏的开发空间与盈利模式?
      新天地

      什么是天地开发模式?

      时尚生活融入街区历史切片,汇集城市中心资源,回击电商冲击势头,如何规划营造体验式的消费空间?
      纵观新天地规划、招商、运营、管理、服务一体化运作模式?
      上海永康路
      如何准确定位街区,细分消费人群,发力于全面升级的消费需求?
      解读社区改造与文化生活结合的全新文化体验式商业开发模式?
      天津五大道
      解答“五大道”改造中空间肌理的“修补”与“重构”。
      历史街区活化与重生,如何与市场重新结合?
      成都西村创意产业园
      打造“以文化创意产业为主体、以现代服务业为核心”的国际级文化艺术及创意产业集中发展园区,将采用那些前瞻性的商业运营手段?
      西村所探索出的现代服务业管理模式如何操作?
      如何在设计上打破产业园的物理空间,扩大运营半径?
      如何运用招商自营双模式,降低资金风险,维护园区良性业态?
      成都宽窄巷
      如何对历史街区建立兼备实践和数据基础上的科学规划?
      如何解读“专业服务总承包”的运营理念,为招商引资带来了哪些不可忽视的推动作用?
      遵循城市更新中由政府主导向市场主导的转化的客观要求,如何有效其中的把握商机?
      如何打造品牌价值,提升影响力?

      时间:1月17日
      地点:成都当代美术馆

      演讲嘉宾及流程:

      领导致辞:

      1. 曹昌智 中国城市科学研究会副秘书长、中国城市科学研究会历史文化名城委员会副主任委员,住建部历史文化名城专家委员会委员
      2. 邱跃 中国城市科学研究会名城委副主任委员、秘书长,原北京市规划委员会副主任
      3. 邱建 四川省住建厅总规划师

      开题报告:

      1. 9:30-9:50 张杰 清控人居遗产研究院院长
      演讲方向:历史名城的发展历程

      2. 9:50-10:10曹昌智 中国城市规划学会历史文化名城规划学术委员会会长
      演讲方向:保护与复兴之路

      版块一:存量规划策略

      3. 10:10-10:30 刘伯英 清华大学建筑学院副教授,中国建筑学会工业建筑遗产委员会秘书长,清华大学建筑学院副教授,北京华清安地建筑设计事务所有限公司总经理
      演讲方向:从宽窄巷历史街区改造看城市发展模式转型

      4.10:30-10:50   相秉军 苏州规划局局长
      演讲方向:苏州历史文化名城保护规划解读

      5. 10:50-11:10  Davide Macullo  DMA事务所创始人
      演讲方向:城市微循环

      版块二:社会融合策略

      6. 11:10-11:30   Brechtje Spreeuwers  MLA+事务所中国区副总监
      演讲方向:RE–GENERATION(A plea for non-European regeneration methods in Chinese cities)

      7.11:30-11:50  吴文一 a+X设计工作室创始人主持设计师
      演讲方向:找寻一个“真实”的城市

      8. 11:50-12:10  MVRDV
      版块三:创新驱动策略

      9. 14:00-14:20    Ole Bouman

      10. 14:20-14:40  陈庆豪 上海永康路开发商

      11. 14:40-15:00  姜岑 大栅栏琉璃厂文化发展有限公司
      演讲方向:来自北京大栅栏的更新历程

      版块四:经济转型策略

      12. 15:00-15:20  金融经济专家
      演讲方向:城市新经济与产业新地理——历史街区更新中的产业转型问题

      13. 15:20-15:40  田申申  商业地产投资专家
      演讲方向:城市核心区改造的文化构思与进取型投资方案

      14. 15:40-16:00  瑞安集团
      演讲方向:瑞安上海新天地开发与运营模式对城市复兴的解读

      15. 16:00-16:20  杨磊 绿地集团西南房地产事业部负责人
      版块五:文化引领策略

      16. 16:20-16:40   Cesar Cabanas  西班牙Zona设计师事务所建筑师、艺术策展人
      演讲方向:Historical sites transformation, industrial heritage transformation

      17. 16:40-17:00 杜坚 贝森投资集团董事长,成都西村总策划
      演讲方向:找到文化的魂

      18. 17:00-17:20 朱一航 天津市历史风貌建筑整理有限责任公司负责人
      演讲方向:天津五大道历史风貌区的发展历程

      同期举办

      CBC学院“城市 地产 设计”实战培训

      ——历史街区的再生之道

      CBC学院重磅推出“城市.地产.设计”实战培训系列——“旧城发展新模式”的五大解决方案,从成都宽窄模式全过程的深度解读出发,详述“专业服务总承包”的设计运营理念,全面透彻解析一体化、全生命周期的规划设计方法,情景式的商业新模式等,详细解答攻克旧城改造难题的解决之道。

      讲师团队由宽窄巷历史街区改造的总负责人刘伯英亲自带领,包括实施过程中各专业负责人以及运营开发、空间经营和文旅方面的各个参与主体。

      培训期间还将进行点穴式参观,逐个讲透宽窄巷的重要节点。

      • 如何对历史街区建立兼备实践和数据基础上的科学规划?
      • 如何解读“专业服务总承包”的运营理念,为招商引资带来了哪些不可忽视的推动作用?
      • 遵循城市更新中由政府主导向市场主导的转化的客观要求,如何有效其中的把握商机?
      • 如何打造品牌价值,提升影响力?

      2天的全天候培训+参观考察,深度解析

      主讲人:

      刘伯英 清华大学建筑学院副教授,清控人居遗产研究院副院长,北京华清安地建筑设计事务所有限公司总建筑师、中国建筑学会理事、中国建筑学会工业建筑遗产学术委员会副主任委员兼秘书长、中国文物学会工业遗产学术委员会会长、中国历史文化名城委员会工业遗产学部主任

      刘伯英,成都宽窄巷历史街区新生命的“缔造者”,以扎根在地实践者的身份,为之倾注整整8年的时间。8年间,他带领集文化、规划、建筑、景观、室内、招商、运营、宣传八大团队于一体的精良之师,将各种困局集于一身且没有任何前车之鉴的成都宽窄巷子,从危机中变局,以全新思维重新定义发展、投资、回报、效益,筑就宽窄巷历史街区从始至终、全生命周期的有机更新。

      他将首次携各方参与主体,完整全面且细致深入地解析全方位的宽窄模式,从一体化、全生命周期的设计实践经验总结中,提出破解城市历史街区改造与升级中困局的突破点,以及以先进设计理念、商业模式、开发机制、运营经验和技术支持等围合的应用模式与解决之道。

      讲师团队

      张 飏 清华同衡城市规划设计研究院历史文化名城所副所长
      弓 箭 北京华清安地建筑设计事务所有限公司历史文化建筑研究所所长
      林 霄 北京华清安地建筑设计事务所有限公司副总经理
      周 莉 成都原乡文化投资总经理、国际休闲产业协会休闲乡村专委会副秘书长
      谢祥德 成都望巷商业经营管理有限责任公司、执行董事
      涂 勇 昆明南墙街巷商业运营管理公司总经理、成都里外院餐饮文化有限公司总经理

      主题一:全方位宽窄模式的全面解读

      1. 如何对历史街区建立兼备实践和数据基础上的科学规划
      2. 如何解决存量用地拆迁问题并处理拆迁改造中的舆情危机
      3. 存量用地拆迁相应规划的瓶颈如何调整和突破
      4. 如何应对并突破由保护演化的控制思维
      5. 院和街形成的关系对人群导入的策略是什么
      6. 如何让原住民在历史街区改造的新功能布局下受益
      7. 如何在传统物质空间的规划基础,兼顾城市社会空间规划,以及土地、财税等配套政策的制度设计

      主题二:成功的历史街区改造如何惠及不同的实施主体

      (一)经营者(市场主体)看历史街区改造

      • 让每个院(运营的空间)都能做到独特精致,从质量、品质、生态上都达到较高的水准

      (二)从文旅的视角看历史街区改造

      • 通过创智手段使历史街区的更新具有造血机能,引发情景式商业新模式

      (三)从经营者的视角看历史街区改造

      • 专题定向的招商模式引领宽窄巷从政府行为向市场行为转化

      主题三:“专业服务总承包”的设计运营理念

      1. 由规划设计引导的同一只团队,如何完成文化、规划、建筑、景观、室内、招商、运营、宣传的全生命周期(全程化)一体化设计与服务模式

      2. 规划建筑师如何站在市场主体和市民参与的角度上,突破简单的赋予形态,而是营造合理的空间场域,甚至运营场域

      3. 如何由建筑空间设计或者场所环境营造,构筑多元利益平衡合理的经济模型和社会组织模型

      4. 如何调和整体性保护和原生性保护与市场主体可发挥空间之间的矛盾,同时让复兴拥有渗透承载新产业功能的足够空间

      宽窄巷参观

      点穴式参观,逐个讲透宽窄巷的重要节点

      依次讲解宽窄井三条不同定位的巷子

      闲生活主打宽巷

      ▼
      慢生活主打窄巷

      ▼
      新生活主打井巷

      培训时间:

      1月18日 (全天): 课程培训

      1月19日 (上午): 课程培训

      1月19日 (下午): 宽窄巷子实地参观

      培训地点:
      成都当代美术馆(成都市高新区天府大道天府软件园C1西楼2F,C馆2号会议室)

      培训对象:
      地产公司及项目负责人(限额50人)

      报名时间:
      2015年1月17日前

      课程费用:
      人民币9800元(含学费、教材费、午餐费、茶歇费)

      入会凭证:
      组委会将进行一对一沟通并在资格审核通过后,发送报名成功的编码短信,您可凭此唯一短信编码入场参会。

      报名联系人:

      CBC学院
      王洋 186 1272 7661
      wangyang@uedmagazine.net

      中国商业地产联盟
      赵鹏宇  18614058012
      Msc513@126.com

 
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