新开楼盘扎堆 商业地产销售竞争加剧

      据美城机构统计，上半年，西安市的商业地产总体成交64万平方米，比去年同期涨了12.54%，住宅今年上半年成交590万平方米，比去年增长了45%。随着去年西安市商业地产成交大涨，今年各商家都推出了自己的商业项目。甚至有的开发商停止了住宅项目的营销，转战商业地产。但是从实际成交看不难发现一个问题，今年上半年成交只增加了12.54%，跟住宅差距还是比较大的。从这点看来，西安商业地产销售前景并不十分乐观。

      记者发现，西安市场上，大部分的新开楼盘都将商业纳入到自身产品的规划中，目前西安规划建设中的奥特莱斯达到9家之多。“其实不是开发商为什么现在推，根本原因在于不得不推，在这两年因为住宅限购等原因，开发商们为了销售业绩，不得不转向商业地产。”华润地产高级置业顾问陈磊说。

      商业布局多点开花 体验式消费受关注

      随着国际化大都市进程的推进，西安城市不断升级扩容，其核心外延不断扩大，传统的钟楼、小寨等商圈的关注度，已经被地铁沿线交叉路段的商圈所取代，例如北客站、电子城、胡家庙、三桥、鱼化寨、电视塔、长乐路等众多新兴商圈的崛起。自去年4月份，三星城落地，将会给高新区带来一千亿的产值，并建成一个三星城的一个产业链，包括前期的生产，最后会形成一个住宅、办公、旅游的区域，该区域的蓬勃前景已无需多言。而从区域规划上来讲，未来的三桥新街将拥有300万平方米的商业规模，三桥街区建成后，将成为西安市以商业、商务、办公、汽车博览、高端住宅为主的最现代、最时尚的都市型商圈，东起西三环西至绕城高速，全场5.5公里，西安最长、最宽的一条商业街区。

      据了解，在全西安市约有40余个重量级商业地产在建或将建成，如位于东大街商圈的东方国际中心;小寨商圈的中国西部金融服务中心(新宝龙•MASA地铁公寓);三桥商圈的华润•二十四城;长安区商圈的奥特莱斯、万科城;曲江商圈的CCBD、欧凯罗广场;大明宫商圈的万达广场、大明宫中央广场、大华•1935;韩森寨商圈的佳诚•长安集;朝阳门外的爱家综合体、恒天•华茂星座;胡家庙华东•万和城;电子城的万象春天等等，均属于重点建设商圈的商业综合体项目类型。

      “长乐路商圈已经发展了近30年了，目前随着地铁1号线的即将开通，这里的商业也正在迅速地改造升级，将不断发展成为适应新需求的商业模式。”长乐路从事经商多年的张先生分析说，无论在何处，地铁的开通，对于商业都是有利的，而对于老商圈来说，也是利大于弊。

      目前来看，随着人们生活水平的不断提高，原先的目的性消费渐渐转变为体验式消费，尤其在轨道交通十分发达的地方，这种体验式消费的商业类型将备受关注。

      “微商圈”西安兴起 一体化模式引领新生活理念

      “从西安市正统的六大商圈看，首先是钟楼商圈，第二个是长安路商圈，第三是小寨商圈，然后是经开、高新、曲江。”陈磊说，目前西安除了钟楼商圈比较成熟外，其他区域都是以居住为主，商业配套都不是很到位，而要想完成国际化大都市规划，必须要以消费来拉动经济。

      随着全国各地商业地产新模式的逐渐进入西安，加之地铁各条线路的逐步建成通车，西安的商圈格局逐渐正在发生演变，传统商圈谋求加入新鲜血液，新兴商圈谋划立足之道，“微商圈”的概念也随之破土而生。

      记者了解到，微商圈更多包含的是“一体化”，辐射面积在10万到20万平方米，是一个集休闲、娱乐、购物、文化等一体化的体验式生活模式。或者说是引领了一种生活概念，一种生活理念。微商圈包含的生活可能是从过去的生活需求如用餐、购物发展成满足市民日常生活需求全部的集全而综合的模式，从而市民可以长时间的驻足其中，它可能对于目前西安的六大商圈是一个很好的补充。