网易房产讯 在7月31日举办的“2013网易经济学家夏季论坛”城镇化分论坛上，首创集团董事长刘晓光表示，中国的城镇化发展过程中，房地产仍有重要的机会，谁失去了投资参与的时机，谁就失去了重要机会。

      刘晓光表示，城镇化不能只谈生活方式转变、农民权利保护等人的问题，有60%可能都是物质的内容，房地产并不是一个没落的行业，成本决定大城市房价仍会上涨。

      以下为内容实录：

      主持人：那晚饭就从这三项先开始吧，也算支持一下未来的新型城镇化。刘晓光先生，我看到您就想问房价的问题，我也不知道为什么，其实逻辑都非常简单，大家也是在按照这样的逻辑推断，就像我们看到的一些，用李铁先生来形容的“高等级城市”，按照级别的不同，每一年都有大量人口要进来，未来城镇化率每年提升的比例也都是固定的，最终要达到的比例要比现在的惊人，在这样的背景底下大家很难说未来的房地产企业是没落的行业，甚至大家认为房价的没落都属于天方夜谭，我不知道这对您来说是不是业务探讨范畴之内？

      刘晓光：“没落”我没听懂，中国城镇化的发展，将来地产肯定是重要的机会，如果我们大量城镇化展开以后，重要的，除了农民的权利问题，农民生活方式的问题，很重要的是物质形态，没有物质的东西怎么建设？小城镇建设中，将来物质的平衡，资源的平衡，包含着文化的平衡，还有生态、产业的平台，这里可能60%是物质的东西，不能光讲生活方式的转变，农民的权利问题，人性的问题，它实实在在是一个物质的城镇，而且不是一个两个，而不是一万两万，可能是几万，十万，这是我的一个观点。

      第二个我说的，它跟房地产肯定有完成，如果说谁失去了投资参与的机会，谁也就失去了重要的机会，对于我们的地产商来讲肯定也是一个重大的机会，当然，在小城镇的建设过程中来讲，我想，用什么样的模型这可能是一个很重要的问题，比如是以大城市为主带动小城市，还是中等城市群带动小城镇，还是大量小城镇群的出现？下一步都要进行详细的探讨。

      这里头来讲，小城镇跟房价有没有关系？应该有关系，大城镇周边的小城镇，它的价格肯定……北京最近天通苑（资料、团购、论坛）北边都要三万四，朝阳这一带两万二你是买不到的，这说明什么呢？说明大城镇周边的小城镇还有上升空间。

      第二个，中等城市我想可能还需要区分，它的城市价值，它现在的批准量，它的所谓集资房的落实，都会影响到它本身这个城镇价格和小城镇建设以后的价格，因为城镇也不一样，我们在开发房山的长沟，大兴魏善庄，可能成本也都到一万多了吧，大概这么一个概念，那你说它的价格会怎么样？