今年起，哈尔滨商业地产发展滞后的状况有望改变：华润置地、卓展已在江北拿地，万达欲在哈尔滨打造另一个城市综合体；同时，嘉茂两个项目也将先后在哈启动，哈西客站也将有大型的SHOPPINGMALL入住，动辄几十万平方米的体量令人有理由预测：今后两年，哈埠商业地产将步入发展的“快车道”。

        然而，目前哈尔滨本土的商业地产多处于不温不火的尴尬境地，没有叫得响的商业地产品牌。各商业地产大鳄的扩张，将再次冲击本土商业地产。与此同时，红博商业却走出了一条商业地产的成功之路，这或许能给开发商们一些启发。

        本土商业地产品牌缺失

        “严格地讲，哈尔滨本土没有成功的商业地产。”哈市一位从事地产营销资深人士认为。他的理由很充分：哈埠目前的商业地产项目西城•汇、润广•尚城都面临着定位及销售的困境，巴黎购物广场渐渐被消费者淡忘，部分产权商铺的销售和经营状况都不理想。7月2日，记者来到位于学府路上的一家商场，虽然是周末，人流稀少，十分冷清。

        对于哈尔滨商业地产的现状，业内人士认为是开发商能力不足造成的。“不管是投资还是开发，商业地产的资本性和技术性都很复杂，进入门槛较高。从开发商层面，完成项目的选址、设计、开发、运营、管理等整个链条，需要很长的时间周期才能谈及回报。”

        红博商业管理公司副总经理潘韬男认为，虽然商业地产被越来越多的人重视，但在哈尔滨真正在操控方面能够有把握有实力去做完整个开发链条的开发商并不多。同时，商业地产资本回收周期较长仍然是困扰开发商和投资者的难题。

        据了解，从数字上看，商铺投资回报率始终达不到令人满意的程度，假设其每年的回报为15%，可能6～7年就回本了，但现在很难达到这个回报率，起码要经过8～10年甚至更长的时间才能盈利。鉴于此，哈尔滨锋华地产营销公司总经理谢志强认为，从住宅市场流出的大量投资资金，更多是将商用物业作为其资金的短期“避风港”。（哈尔滨日报）