“从长远来看，商业地产在中国的发展机会还是比较大的，一个因素是因为城市化的进程摆在那里，会带来很多的商业需求。因为一个人从农村到城市，你不仅仅是户籍身份的改变，会带来很多消费习惯的改变，会带来很多需求。扩大内需的政策现在也成为基本的经济国策，国家会出台更多鼓励消费的政策，现在政府已经意识到必须从根本上改变国民收入初次分配格局，增加中低收入。”中国商业地产联盟秘书长王永平表示。
他认为，中国商业地产的量不少，但是真正好的、优质的商业项目不多。曾经有人说上一个十年是中国住宅地产的十年，下一个十年是中国商业地产的十年。他表示基本上同意这样的看法，但是要补充的是，下一个商业地产的十年，绝不是每个公司的十年，也绝不是每个投资人的十年，他一定是一个品牌公司的十年，是一个专业投资人的十年。
王永平表示：“投资商业地产不能简单比它的价格高与低，因为商业地产项目有时候一步可以差很多。有时候一个交通标志、一个立交桥的建设、道路的拓宽，让车流、人流很难停下来，这都会对你造成很大的影响。另外周边人口的变迁、拆迁因素、商圈的变化、城市规划当中商业中心的变化都会影响未来的商业价值。投资商业地产项目，一个是要看他的规划，将来这一片能不能有一种商圈的效应，或者你本身是否处在比较成熟的传统商圈，这样商铺的价值才会比较大。”
“第二个是要看你的区位。这里的交通要看可达性，这个项目能不能看得到、能不能很容易到达，小商业与大商业之间的交通组织是不是合理，这都很重要。当然另外也要看商铺相对的供应量，如果未来这些地方周边还有很多盘供应量比较大，也会影响它的价值。” |
