（汉街实景）

　　60多个国际奢侈品大牌一齐入驻，全球唯一的电影主题公园登陆，国际十大“快时尚”品牌数量居全国第一，“汉秀”剧场出自奥运会开幕式艺术总监之手……9月30日，备受瞩目的武汉中央文化区一期“汉街”正式开街。29日，大连万达董事长王健林在汉接受媒体专访时信心十足，“我有这个自信，武汉中央文化区一定会成为武汉做火的地方，作为“武汉中央文化区”的核心和灵魂，‘汉街’开街将向江城市民交上第一份满意答卷。”

　　“汉街”不是一条普通的街道，它是东沙连通工程的一部分，也是武汉中央文化区重要的商业组成部分。“东沙”这一生态、景观、交通、区位俱佳的宝地和“万达”这一商业地产开发领域的金字招牌赋予了“汉街”双重基因，使得汉街还未开街便已声势夺人。

　　谈联姻：东沙+万达=机缘+偶遇

　　“武汉中央文化区没有复制的可能，这么大的投资不但空前而且可能绝后。”王健林对武汉中央文化区信心十足。

　　东沙连通工程是大东湖生态水网启动的首个核心工程，根据武汉东沙湖连通工程“楚河”周边的规划，万达集团投资550亿元打造“武汉中央文化区”，将在2013年全部建成，其中的商业部分“汉街”30日正式开街。

　　王健林在采访中多次提到：“万达是按照‘中国第一、世界一流、业内朝圣之地’为建制标尺。” 他认为，选择武汉既有必然性也有偶然性。北京、上海、广州没有这么好这么大的地块，没有这么好的城市资源，同时加上政府的大力支持，天时地利人和成就武汉中央文化区。

　　东沙对武汉来说就是城市“心脏”，从最初定位武汉中央商务区到武汉中央文化区，万达经过长期考证，才决定在这里打造现代版“清明上河图”。

　　谈经验：商业资源+运营能力=制胜法宝

　　投资商业地产要“守”，有过商业投资经验的人大都有这样的体会。这是因为，无论是单店、百货还是超市，商业项目都需要至少一到两年的培育期，让消费者认知，形成消费习惯，再逐步实现赢利。也因此，业内普遍认为投资商业地产是对耐心和资金实力的考验。

　　万达的成功，王健林总结为两个个优势：其一是雄厚的商业资源。万达经过十几年的积累，有一批忠实的战略合作者。据了解，目前万达的战略合作伙伴超过5000家，长期签约的有1200家。
　　其二是强大的运营能力。“万达广场从早期研发到后期管理，都做到了完全的信息化，定价、谈判、招商各个环节都是统一运营，这才能保证所有商铺做到同时开业。其实并不是所有的万达广场都是开一个火一个，以沈阳万达为例，当时开业并不成功，甚至有商家退出，为此经营团队及时调研市场，找出原因，对商业定位进行及时调整，重新定位，不到半年时间沈阳万达广场又活了。万达有个成熟的经营团队。”

　　谈转型：住宅转型商业地产开发时机不好

　　住宅市场调控政策频出之后，不少开发企业纷纷调整企业布局，转行商业地产。王健林认为，“现在转型并不是好时机，如果非要转型，企业首先要调整好心态。

　　商业地产不是赚快钱的地方，而是赚慢钱，需要做一个项目火一个项目，如果连续做三个商业地产都非常火，那么商家才愿意跟着你走。不注重商业资源积累，盲目转行做商业地产，也是白费力气。现在很多企业挖万达的员工，但是我可以说挖一个人是远远不够的，万达已经形成一个很大很长的链条，每个人都是链条中的一员，并不能了解全部，他了解的懂得东西都只是其中一部分，万达背后还有庞大的管理团队。

　　王建立建议，从住宅地产转行做商业地产的企业，首先要研究如何让商家赚钱，然后再考虑自己如何赚钱。

　　谈速度：适当的“快”

　　对于万达异地扩张和项目大规模复制的高速，王健林认为：“快，是一种竞争力”。但是他并不赞成老这么快，而是保持适当的“快”，比正常工期快一点。

　　王健林指出万达集团控制在每年开工的项目不超过20个，开业的酒店业也不超过20个。万达经过十几年打磨，已经形成成熟的团队，从商业建筑设计、建造、招商流程极其复杂，对资金、对人才、对商家都提出了更高的要求，有一批成熟的合作者和自身的管理团队，才能保持速度和质量。

　　谈文化：现代“清明上河图”+武汉中央文化区

　　汉街荟萃明清、民国、古典欧式三个不同时代建筑风格，聚集国际顶级时尚品牌和国际一线奢侈品，被称为现代的“清明上河图”。但对于武汉中央文化区来说，9月30日开街的汉街只是一个开始。

　　武汉中央文化区以500亿元的巨额投资，一举成为万达集团迄今为止投资额最大的文化旅游项目，也是目前中国最大手笔的文化旅游项目。除了汉街外，还有取材中国红灯笼元素的世界第一水秀剧场、全球唯一的电影主题公园、楚河里零排放的游船、中国近现代博物馆和美术馆、世界豪华酒店集群、中国顶级水岸湖景豪宅……这个由万达集团倾力打造的“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的武汉中央文化区将在2013年完成。

　　万达为东沙带来了世界级的商业品牌——NIKE在此开出全球第三家概念店，星巴克以亚太旗舰店的规格亮相，迪士尼全线产品将引入汉街，文化界的重要品牌大芬美术馆也在此开馆。126个国内外知名品牌的进驻极大丰富和提升了区域的商业价值，武汉从此不再与世界时尚擦肩而过

　　一项统计显示，2010年，中国国内旅游21亿人次(世界第一)，入境旅游5500多万人次(世界第三)，出境旅游5700多万人次(世界第四)，到2015年将发展到入境过夜游客近1亿人次，国内旅游人数33亿人次，世界最大“旅游目的地国”指日可待。相信在不久的将来，武汉中央文化区，将在世界文化旅游目的地中占据重要一席。

　　谈规划：青山汉阳再造万达广场

　　武汉目前在建和建成的万达项目已经有5个，王健林介绍，接下来2年内，最重要的工作是完成武汉中央文化区后期产品。除此之外，集团还将继续在汉阳、青山拿地开发，预计武汉将建7、8万达广场。