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首届商用地产交易会昨举行 
http://www.ccrea.com.cn   2005-8-30    
  昨日,由晨报与武汉房地产交易管理中心共同举办的“武汉首届商用地产投资交易展会”,在东方大酒店举行。展会汇集了省内126个商业开发项目、近2000个商用物业信息,参观市民络绎不绝。
    在上午举行的武汉首个商用地产小型商铺拍卖会上,经过激烈竞争,两名竞拍者分别以6800元/平米和33600元/平米的单价,拍得了湘隆时代商业中心和时代美博城的商铺。在随后的商业地产交易会上,近千名有投资商铺意向的人士与开发商进行了洽谈。记者在现场看到,与购买住房不同,投资者及经营户最关心的不是价格,而是投资回报率及商家为保证投资回报率采取的经营策略。一些行业定位明确、经营模式独特的商业项目,吸引的投资者明显较多。大武汉家装广场营销总监李啸冰告诉记者,现在武汉的投资者非常理性,希望获得长期投资回报,开发商如果拿不出维持市场持续经营的周密计划,是很难吸引购买者的。
  精彩观点
  社区商业将成未来热点晨报讯(记者胡继权)昨日下午,在由中国商业地产联盟、长江日报报业集团主办,武汉晨报承办的“中国主题商业地产高峰论坛”上,专家们表示,武汉商业地产必须走差异化、持续化经营的路子,其中社区商业将成为未来发展热点。中国商业地产联盟秘书长王永平、中国商业经济学会理事王成荣、中国房地产策划联盟副主席郭井立、中国商业地产联盟常务理事冯晖等专家,分别作了演讲。
  王永平:应注重社区商业规划
  王永平介绍,根据统计数据,湖北省今年上半年商业开发量增长达到115%,武汉市达到218%,处于开发较热状态。从盈利状况来看,大型的百货店、购物中心或专业市场,基本只有1/3持平,1/3可能是亏损的,大型购物中心盈利的不到20%。“一方面大量的物业在招商,另一方面大量连锁企业因找不到合适场所而不能完成开店计划,这就说明有些物业本身有硬伤,或者选址有问题”。针对目前武汉近郊大型楼盘较多的现状,王永平认为,新建小区商业存在明显不足,因此,在市中心商业过剩的情况下,应注重规划不扰民的社区商业圈。他举例说,目前武汉广场附近商圈的交通已比较拥挤,但附近还有30万平方米的商业规划在建设中,这对城市主干道的交通流向会产生很大影响。
  王成荣:商业地产开发应避四大误区
  王成荣认为,武汉的人均GDP刚到3000美元,但现有商业具有比较大的辐射力,成熟度和饱和度在华中地区应该是领先的。武汉商业模式应该是离心聚集型的,即商业地产向外发展,尤其伴随一些房地产的开发,一些新的商业中心要在城市外围形成若干个中心。他同时指出商业地产开发的四大误区:主张商业地产开发潜力无限,造成投资时理性分析不够;指望投资6~10年就能收回成本;指望每个地产项目都有辐射性;大型商业项目产权分割,增加了实现整体经营的难度。
  郭井立:商业地产要有城市文化
  郭井立曾于15年前来过武汉,他对汉正街印象深刻。此次来汉,汉正街变化不大,让他有点遗憾。他希望,有着500年商业文化的汉正街,应通过现有的多个项目,重现武汉的商业文化。他认为,商业地产可持续发展的核心动力是城市文化,“21世纪的商业就是氛围商业。武汉的江汉路步行街做得很好,因为它同时也是建筑博物馆,热干面、挑水等铜像,都是这条街的文化”。
  冯晖:主体商业项目应有差异化
  冯晖认为,消费者按年龄可分为儿童、青年人、成人、老人等,按性别可分为男人、女人等,这些都可以作为商业项目差异化定位的考虑。他举例说,深圳的女人街就是专门针对女性的主题购物中心,广州的丽柏广场则是专门针对中青年高档消费者的,里面全是世界顶级的一线品牌。如果在开发前不做科学的前期市场分析,靠“拍脑袋”定商业主题,项目就没有核心竞争力,“要用目标消费群的消费语言去和他们进行沟通”。(来源:汉网—武汉晨报 记者胡继权 2005年8月28日)
 

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