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专家提醒:赢利状况不好 商业地产有“隐性危机” 
http://www.ccrea.com.cn   2005-6-13    

  “商业地产在高租金的范围内赢利状况不好,潜伏着风险和泡沫。”在昨(26)日的“中国西部商业地产发展论坛”上,商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平提醒成都地产商,虽然目前商业地产有不小的潜力,但其发展还存在不少问题。

  “目前商业地产处在一个较好的发展时期,”王永平称,但商业地产的发展也存在不少问题。比如,商业地产的开发速度与商业发展的速度不协调,商业地产积压率居高不下,而商业地产价格却在大肆上涨,市场这种逆向信号应引起开发商的高度重视。

  对于开发商业地产赚不赚钱的问题,王永平表示,选址上的硬伤、地价的不确定、对市场前景的误判使中国商业地产出现了“围城”现象,困在商业地产城中的人想出来,城外的人想进去。

  “成都的城市商业结构就像蜘蛛网一样。”曾因《中国房市警告》一书而名震房地产界的羊慧明认为,成都市商业地产结构很不合理,商业密集度太大,大概20户人就有一家商铺,往往在一条路上可以看见四五家相同的药店,这是“学习麦当劳没有学像”。他认为,一个公司应该有健全的内部管理体系,不应该盲目地投资。(来源:四川在线 记者:邱俊波)

 

 

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