目   录 / CONTENTS
行业政策：
    联盟与商务部联合展开商业设施情况调查
市场分析：
    南京产权商铺为何连连失败 专家剖析其中缘由
联盟动态：
    荀会长应邀出席宁波君临﹒北仑国际商业中心招商研讨会
    王秘书长考察新疆知名商业地产开发商和项目
    联盟领导考察大连百年城、万达商业地产项目
论坛专题：
    西博会·2005西部商业地产招商论坛盛大开幕
    “第二届中国东北商业地产及商铺展示交易会”在沈阳举行
专家介绍：
    中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室副研究员  倪鹏飞
会员资讯：
    《商业物业销售力全功略》出版
商业机会：
    德国基金寻求与中国地产项目合作
    新疆乌鲁木齐市时代广场寻求合作

联盟与商务部联合展开商业设施情况调查

    为了解商业设施建设情况，引导商业设施建设的健康发展，商务部市场体系建设司将会同中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟对有关地区商业设施情况进行调研，并已于5月30日向有关省市商务主管部门下发通知。
    这是商务部首次就商业设施建设情况进行专项调查。
    调研主要内容如下：
    一、本地商业网点总面积及人均商业面积。
    二、本地已开业的1万平方米以上的商业项目名称、体量及销售规模（含批发市场、物流中心）。
    三、本地大型商业设施建设和运营情况。
    四、本地商业物业的空置率情况，并对空置率高的商业设施项目进行分析。
    五、商业设施建设资金情况。
    六、宏观政策对商业设施建设和经营的影响。
    七、对大型商业设施的发展和规范的意见和建议。
    调研分两个组，第一组于7月上旬赴广东、广西、厦门，第二组于7月中旬赴上海、江苏、浙江。
    期间，还将与部分重点开发商座谈。

南京产权商铺为何连连失败 专家剖析其中缘由

    盘谷亚泰、夫子庙大世界为什么失利？南京产权商铺为什么频频遭遇挫折？产权商铺是否应该被淘汰？
    近日，联盟王永平秘书长表示，上述产权商铺销售项目所暴露出来的问题是共同的。其一，他们选址在传统的商业中心区。传统的商业中心区内，经营者获利空间反而狭小，反溯至投资者，使得投资者赚不到钱；其二，小商品市场的业态缺乏统一规划，经营者各自为政，难以获利；其三，承诺回报率的开发商缺乏诚信，比如夫子庙大世界，销售时承诺的8％年回报，第二年就变成5％，开发商似乎还理直气壮；其四，投资者在选择商铺的时候一味比较谁承诺的回报率更高，其实他们更应该关注项目是不是符合城市规划要求。
    王秘书长建议那些中小投资者，不要看谁的广告热，不要看谁的开发商名气大，要判断经营管理公司是不是专业，业态是不是先进，行业回报率有多高，由行业回报率自然能够测算出广告所承诺的年投资回报率能不能达到。
    针对南京市民最关注的河西CBD商业地产，王永平分析认为，把中央商务区（CBD） 与商业中心区混淆，是全国的通病。CBD不应该是消费者高度聚集的地方。CBD人群与商业中心客群不同。比如北京的国贸一带，那里是CBD，开发成本高昂，于是为CBD配套的商业只能是高利润产品，也就是高档次的产品，定位于出入CBD的高消费群体，商业规模反倒不一定太大。
    王秘书长直言：招商难！目前招商难的原因一是商业地产的规模背离了当地的需求，一是根本没有那么大的商业来填满开发商建设的大型商业地产面积。建议河西CBD多研究其他地方所走过的弯路，发展与河西需求相适应的配套商业设施。（摘自5月30日南京《扬子晚报》）

荀会长应邀出席宁波君临﹒北仑国际商业中心招商研讨会

    5月12日，宁波华辰君临房地产开发管理有限公司举行君临﹒北仑国际商业中心招商研讨会，就该公司国际商城项目的商业规划、建筑设计、发展前景等问题，征求业界专家的意见和建议。联盟理事长荀培路应邀出席了本次论证会。并就全国商业地产发展情况做了演讲，
    该项目位于宁波市北仑区，一个以工业开发、港口发展为主的新兴城区，项目总建筑面积26万平方米，总投资9亿元左右。规划建成为包括大型超市、大型百货、大型家具城以及数条国际级步行街、品牌主力店等商业业态，集购物、休闲、美食、儿童乐园等功能于一体的综合购物广场。项目同时还设置了酒店式公寓、写字楼和单身公寓。预计下月动工开建，两年后开业。
    研讨会上，专家、商家代表就国际商城的地理位置、项目定位、建筑规划、商业设计及可操作性等问题发表了意见，普遍肯定了开发商先规划招商定位，后开发建设的商业地产开发思路。
    宁波市及北仑区政府的相关政府官员出席了本次研讨会，相关出席专家还有中国商业地产联盟专家委员、五合国际中国经理刘力，同济大学经济与管理学院教授陶小马，联盟常务理事单位中海首佳商业设计公司的相关代表等。

王秘书长考察新疆知名商业地产开发商和项目

    5月21日，王永平秘书长在乌鲁木齐考察了新疆最大开发商广汇房地产开发公司的项目——时代广场，该项目位于乌鲁木齐市中心，商业面积逾10万平方米。王秘书长在广汇集团副总经理杨铁军的陪同下，详细考察了时代广场周边的商业布局情况，并就项目开发进行了深入交流。广汇公司表示希望联盟能在该项目的策划、招商方面给予指导和支持。
    同期王秘书长还应邀考察了新疆亚中集团在乌鲁木齐和昌吉两地的机电市场及综合商品市场，并听取了亚中集团领导对改造昌吉综合商品市场的规划介绍。在介绍会上，王秘书长对亚中集团积极发展连锁机电市场的做法表示赞赏，并对吉昌综合商品市场的改造提出建设性意见，亚中集团董事长唐德明对王秘书长的建议表示感谢，并表示今后要加强与联盟的合作。

联盟领导考察大连百年城、万达商业地产项目

6月4日，联盟荀培路会长、王永平秘书长等一行在结束了沈阳“第二届中国东北商业地产及商铺展示交易会” 后，应大连百年城集团有限公司的邀请，前往大连参观考察了大连百年城集团总部，并在百年城吴云前董事长的陪同下考察了集团所属的百年城购物中心和大连温州城项目。

荀会长为大连百年城授匾

    大连百年城集团是一家温商背景的房地产开发企业，主要致力于商业地产项目开发，目前在大连、沈阳、长春均有大型商业地产项目正在开发和经营中。8万平方米的大连百年城购物中心已成为大连乃至东北的标志性高档购物中心，引进了知名的太平洋百货主力店和众多国际一线品牌专卖店。
    鉴于百年城在商业地产领域的成功探索，联盟吸纳百年城为联盟副会长单位。在大连期间举行了授匾仪式，荀会长代表联盟向吴云前董事长授予了副会长单位牌匾。
    在授匾仪式上，荀会长对百年城的发展表示赞赏，并希望百年城在今后商业地产领域的开拓中取得更大的成绩。
    吴云前董事长介绍了公司的有关情况和发展战略，并表示今后将全力支持联盟工作，为推动行业发展作出应有的贡献。授匾仪式上，荀会长还回答了当地媒体的提问。百年城集团领导和部分员工代表参加了授匾仪式。
    又讯  在大连期间，荀会长、王秘书长一行还与联盟联合主席、万达集团董事长王健林就联盟近期重点工作交换了意见。

王秘书长出席四川东方商业中心财富论坛

    5月15日，四川射洪银丰国际?东方商业中心举行财富论坛暨知名商家项目推介会。中国商业地产联盟秘书长王永平应邀出席并演讲。银丰国际?东方商业中心是射洪建设中最大的一个现代商业设施。

    据项目开发商华祥集团董事长文映祥介绍，银丰国际?东方商业中心打造的是当地首家集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的商业中心，占地25亩，建筑面积54000平方米，总投资1.2亿元，预计2005年12月以前竣工。项目由三栋独立的建筑形成半围合状，以主楼为核心，附楼与之呼应，主楼与附楼通过步行街相连接。中心主楼建筑面积43000平方米，共有6层，其中地下一层，地面五层。银丰国际?东方商业中心包括商业大楼、写字楼、电梯公寓、普通住宅楼。
    北京华联、人人乐、五星电器、新一佳等十余家国内知名商家的西南区拓展负责人与当地投资者参加了此次活动，会后部分投资者还与开发商达成了租售协议。

“第十三届新疆春季房地产交易展示会”及“房地产高峰论坛会”

    5月18日—22日“第十三届新疆春季房地产交易展示会暨新疆人居产业博览会”在乌鲁木齐市新落成的华凌会展中心举行。本次展会由乌鲁木齐市人民政府、自治区建设厅主办，共有400多个展位，是全疆规模最大的房地产展览。
    中国商业地产联盟秘书长王永平应邀出席了开幕式，并在展会期间同期举办的“中国房地产高峰论坛会”发表演讲。自治区人大常委会副主任海里且姆·斯拉木，乌鲁木齐市人大常委会主任木拉提·尤努斯，乌鲁木齐市政协副主席张锐及自治区、乌市相关领导也参加了开幕式。

    在展会同期举办的“中国房地产高峰论坛会”上，王秘书长就中国商业地产发展的现状、存在的问题及开发商在今后的项目开发应注意的问题发表演讲，并与开发商进行了对话交流。

西博会·2005西部商业地产招商论坛盛大开幕

    由中国国际贸易促进委员会、中华全国工商业联合会、四川省人民政府等单位主办的第六届中国西部国际博览会于5月25日在成都开幕。作为西博会重点论坛之一的“2005西部商业地产招商论坛”也同期在成都熊猫万国商城举行。

    四川省人民政府顾问邹广严，四川省商务厅副厅长侯立荣、中国商业地产联盟秘书长、商务部市场运行专家王永平等领导出席了论坛。王秘书长在论坛上以“商业地产的盈利模式”为题作了主旨演讲。同时为评选出的“2005中国西部最具影响力商业地产品牌金奖”和“2005中国西部十大最具投资前景商业地产优秀奖”企业颁奖。
    众多国内外商业及地产精英铜锣湾集团、马来西亚FOS集团、成都置信集团、四川飞森集团、四川蓝光和骏等集团公司共200多人参加了论坛，共商西部商业地产发展前景。

中国商业零售企业（华东区）选址峰会在宁召开

    为促进中国商业零售业健康发展，推动商业与地产的互动，提高商业地产专业化开发与招商运营，推动开发商与商业零售业的合作，由南京河西区建设指挥部，格林摩尔集团（中国）有限公司等主办的中国商业零售企业（华东区）选址峰会于2005年5月28-29日在南京国际会议中心隆重举行。

    中国商业地产联盟秘书长王永平应邀出席了论坛，并发表了《零售业开放与商业地产新走向》的主题演讲。高价值网点已经成为国内外零售企业的核心竞争资产，作为商业地产开发商，如何让自己的商业地产项目获得零售企业的青睐？如何借助零售商的专业眼光和手段来进行项目评估和开发？通过此次峰会，商家与商业地产开发商就“如何实现零售商家与商业地产的对接”这一商业地产界的焦点问题进行了面对面的交流，拉近了商家与地产开发商之间的距离，实现了商家和商业地产开发商期待已久的对话梦想，缓解了长期困扰商业地产开发过程中的招商难问题。
    中国海外、红豆置业等一批知名开发商及北京华联、青鸟健身、铜锣湾百货、中体倍力、华润万家、东方家园等商家代表100余人参加了此次论坛并进行了对口洽谈。

二十一世纪商业模式•大钟寺商业论坛在京举行

    5月30日，联盟王永平秘书长应邀出席了由新京报和21世纪经济报道主办，北京中坤投资集团、禾田摩尔等公司协办的二十一世纪商业模式——大钟寺商业论坛，与会各界代表就大钟寺国际广场的发展模式和目前业界普遍关注的新商业运动等前沿话题，和学术界、企业界知名人士进行了全方位探讨。
    北京大钟寺国际广场项目总投资30亿元人民币，占地14万平方米，建筑面积43万平方米，预计该项目于2006年年底全面开业。整个广场分为相对独立的四个区域，以独特的现代艺术街将其连为整体，由下沉式酒吧广场、儿童乐园、主力店以及过品位康体、休闲、餐饮、娱乐区和五星级酒店、写字楼等组成。
    会上，与会嘉宾普遍认为随着中国经济的蓬勃发展，单纯购物的商业形态越来越不能适应市场的需要。具有中国特色的、集商务、娱乐、休闲、社交、体育、文化、购物等多种功能的个性化、人性化的现代消费场所将逐步涌现。
    联盟王秘书长在论坛中提出，商业地产不能单纯做成商品地产，要上升到集休闲、娱乐文化于一体的商品；中国做SHOPPING MALL，必须要做得比国外的更好，也有市场条件做得更好；中国应该发展多少个MALL，不能简单以国外的数量，或者在商业里面占的份额进行类比，因为一开始中外的市场模式与格局就不相同；大型商业设施的体量不能无限量发展，要根据招商资源与消费能力而定。
    出席本次论坛的嘉宾还有铜锣湾集团董事长陈智、北京中坤投资集团董事长黄怒波、迪卡侬体育用品零售有限公司华北区发展总监等。在京的几十家媒体也派记者采访了本次论坛。

“第二届中国东北商业地产及商铺展示交易会”在沈阳举行

荀会长为“第二届中国东北商业地产及商铺展示交易会”开幕致辞

    6月3日—5日，由沈阳市商业局主办的“第二届中国东北商业地产及商铺展示交易会”和“第三届中国东北连锁加盟及特许加盟展览会”在辽宁工业展览馆拉开帷幕，这是东北地区最具影响的商业地产展，共设有340个国际标准展位，有106家企业参展。
    中国城市商业网点建设管理联合会荀培路会长、中国商业地产联盟王永平秘书长等一行出席了展览开幕式，荀会长还应邀在开幕式上讲话。沈阳市政府领导、辽宁省商业厅副厅长乔军及沈阳市商业局局长许继武、副局长李四文等领导也出席了开幕式。
    与以往不同的是，这届展会特意将商铺展和特许加盟有机地结合，受到了投资者的欢迎，特别是沈阳以外的一些城市，例如大连、大庆、盘锦、丹东等城市共组织了500多位投资者前来参展。百年城、五洲商业广场、华锐集团、中国女人街等一批知名商业地产项目都参加了展览。
    联盟一行还在沈阳市商业局有关领导的陪同下，考察了建设中的沈阳五洲广场项目、沈阳中国女人街项目以及沈阳华锐世界广场项目，并听取了这些项目负责人的介绍。

中国商业地产联盟专家

倪鹏飞

    现为中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室副研究员，主要从事城市经济、房地产金融与房地产经济研究。中国商业地产联盟专家委员。
　　2000年7月，获南开大学经济学博士学位，同期赴中国社会科学院财贸经济研究所工作。2000年10月，被聘为联合国开发计划署项目评估专家。2002年兼作金融学博士后。主要致力于房地产金融、城市竞争力和企业制度和融资等方面的理论与实证研究。近年来关于中国城市竞争力问题的研究引起了国际和国内一些学者、官员、企业家和社会公众的热情关注。他主持的《2002—2003中国城市发展报告》、《2003中国城市竞争力报告》产生了较大社会影响。

《商业物业销售力全功略》

    《商业物业销售力全功略》由凌峻（中国）房地产策划代理机构主编。该机构是中国商业地产联盟理事单位。
    该书立足于发展商的角度，提出商业物业每一个环节的解决之道；同时，着重于商业物业开发与营销的特殊性，构筑出商业物业完整的思考与操作体系，从而减低发展商的投资风险。
    全书分为四部分：
    第一部分  商业物业概况
    第二部分  商业物业销售力
    第三部分  全程为销售力服务
    第四部分  经典项目策划推广实战

德国基金寻求与中国地产项目合作

    由于当前宏观调控和银行信贷逐步收紧，融资，成为众多地产项目面对并迫切需要解决的问题。中国商业地产联盟与广州瑞地投资咨询有限公司联合欧洲金融论坛协会，共同组织与德国基金对接活动。6月初，将组团赴德国与超过30家有兴趣了解、投资中国市场的基金、房地产投资商，以及众多基金服务机构全面接触。
    德国意向基金：Sireo房地产资产管理有限公司、Faktor开发有限公司、ECE项目管理公司、德国公务员养老房地产控股股份有限公司、巴伐利亚州房地产管理有限公司等。
    适合对象：SHOPPING MALL项目/酒店项目/写字楼项目/其他需要引资建设的项目/其他投资性项目
    对国内项目要求：
    1．位于国内大中型城市；
    2．面积不低于3万平方米；
    3．发展商有良好的开发实力和资信记录。

新疆乌鲁木齐市时代广场寻求合作

    新疆乌鲁木齐市时代广场项目位于乌鲁木齐市市中心，由新疆最大的广汇实业有限公司开发，乌市代表风景——红山脚下，总占地面积近3万平方米，规划建筑面积28万平方米。
    项目毗邻人民公园,红山公园（乌市市区内最大的公园景观）,新疆大酒店（原假日大酒店）,西大桥,紧邻市区内最成熟商圈小西门、中山路（乌鲁木齐最中心、人流量最大的商业街区），近期即可形成从小西门到西大桥范围内包括中天广场，新疆大酒店,汇丰高层公寓以及广汇红山新世纪广场这一金三角黄金商圈。这些高层建筑的建成,构成了乌市商业密度最大,商业楼盘最多 ,景观宏伟的新型现代商业、服务业和高档写字区及居住类商圈,该区域将会形成名品名店荟萃,餐饮娱乐兴旺,高尚人士居家,优秀企业聚集的繁荣景象。属黄金地段中的黄金商圈。这里交通便捷，除少数几路通往火车站的以外，其余绝大部分公交车都直达这个区域。
    开发商计划开发10万平米商业，寻找咨询机构与招商合作。

    有意者请与中国商业地产联盟秘书处联系。
    联系人：李小姐 杨小姐
    电  话：010-88255005  88255149（兼传真）
    邮  箱：ccreu@163.com  
    网  址：www.ccreu.com.cn