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行业政策：商务部关于加快我国社区商业发展的指导意见
市场分析：中国家电连锁企业市场发展趋势
          2005年北京商业地产走向判断
联盟动态：美国商业地产投资公司L&H Associates负责人访问联盟
          首创新资置业举行商业项目规划研讨会
          天津融创海逸·心屿商业项目启动
论坛专题：2004中国（成都）楼市总评榜隆重揭晓
          2005中国商业与地产联动高峰会在穗举行
专家介绍：五合国际中国经理 刘力
会员资讯：《房地产商的101种死法》出版
商业机会： 武汉 Mall项目寻求投资合作
          北京永和大王餐饮有限公司年内再开新店
          内蒙古太平洋国际商业广场

商务部关于加快我国社区商业发展的指导意见

    随着我国国民经济的快速发展，城镇居民人均可支配收入日益提高，我国城市商业日益繁荣，城市中心商业区的建设已经达到较高水平。但是，随着消费需求和消费结构发生显著变化，居民对社区商业的需求日益增加。目前大部分城市社区商业设施不足，网点布局不合理，服务功能单一的状况，不能满足居民基本生活和提高生活质量需求。为进一步加快我国社区商业发展，适应居民日益增长的物质和文化生活需要，特提出以下意见。
    争取利用3－5年时间，在全国人口过百万的100个城市中，初步完成5000个社区商业建设和改造工作，形成满足基本生活消费需求的社区服务网络，基本实现社区居民购物、餐饮、维修、美容美发、洗衣、家庭服务和再生资源回收等基本生活需求，在社区内就能得到基本满足。在消费水平较高的的社区，要在满足基本生活需求的基础上，形成商业布局较合理、服务功能较齐备、服务质量和管理水平较高的社区商业综合服务体系。
    一．加强规划，促进网点布局合理化。
    各地商务主管部门要加快完成城市商业网点规划，在城市商业网点规划中对社区商业的规模、结构、布局做出规划，有条件的地方，可依据城市商业网点规划，制定具体的社区商业网点规划或专项规划。
    二．制定标准，分类指导，突出重点。
    目前，商务部正在制定全国社区商业的建设标准。各地商务主管部门要根据本地区城市发展的不同特点和社区商业的不同类型，进行分类指导；尚未开发的社区，要加强总体规划，以集中建设团组式社区商业中心和合理配置多点式便利型商业网点为主。
    三．积极引导有实力的连锁企业参与社区商业建设。
    各地商务主管部门要采取切实可行措施，通过资金、网点等一系列支持政策，积极引导零售、餐饮、酒店、居民服务业企业，运用连锁经营方式到城市社区设立超市、便利店、餐饮店、经济型酒店、美容美发店、洗衣店、发展方便居民日常消费的“大企小店”。鼓励多种经济成分参与。
    四．利用现代科技手段，创新服务体系。
    各地商务主管部门要积极建设面向社区服务的信息平台。鼓励有条件的企业利用信息技术开展社区便民服务，发展网上交易、网上服务，补充现有网点不足。
    五．开展全国社区商业示范城市和示范社区创建工作。
    从2005年开始，在全国范围内启动社区商业示范城市和示范社区创建工作。2005年拟确定10个示范城市和20个示范社区。2006－2007年，通过推广示范经验，逐步扩大示范范围。
    各地要成立相应领导协调机制，加强同建设、财政、劳动和社会保障、工商、民政、税务等部门的沟通与协作，形成合力。商务部推进全国社区商业示范工作的具体政策，将另行制定。

中国家电连锁企业市场发展趋势

    中国家电连锁业正呈现蓬勃的发展势头，国美、苏宁、三联、永乐、五星、大中等大型家电连锁巨头的迅速崛起，使得家电连锁日益成为家电销售的主流渠道，家电连锁企业所占的家电销售市场份额正日益扩大。同时随着全国连锁扩张步伐的加快，各家电连锁巨头之间的竞争也日益激烈，形成群雄争霸局面。不过目前还没有一家企业在中国家电市场上能占据领导地位，哪几个家电连锁最终可以一统天下，还难以判断。
    中国家电连锁企业正呈现三大发展特点和趋势：　　
    一、连锁化、规模化趋势加快。
   从对中国18家主要家电连锁企业2004年销售额统计来看，销售额超过百亿的企业有5家。其中国美、苏宁、永乐、三联、五星、大中电器等多家企业开始了全国扩张。但与国外相比，中国家电销售的集中度并不高，有资料显示，我国家电零售企业超过3万家，而在美国家电零售企业不足1000家，像百思买等排名前4位的连锁企业市场占有率达到90％以上。在日本，家电市场被小岛、山田等四五家连锁零售企业瓜分。而在中国，排名前5位的连锁零售企业在整体消费电子市场的占有率不足20%。
　　中国专业家电连锁渠道销售额占家电销售总额的比例

    二、家电连锁企业加快资本运作。
　　2003年，三联电器借壳郑百文上市；在2004年，国美、苏宁两大家电连锁企业分别在香港和深圳成功上市，永乐计划在2005年7月在香港上市，目前摩根斯坦利已注资5000万美元，获得永乐20%股份，成为永乐第三大股东。五星电器在海外上市也正加紧运作中，据称已经完成了相关程序。如何应对股市的运作风险，是家电连锁企业要面对的新考验和新课题。除了采取上市进行资本运作外，家电连锁企业之间的并购整合也可能会加快，永乐携手河南通利、并购广州东泽、组建成百永乐等都是很好的证明。国美董事长黄光裕表示不排除未来将采用大规模的并购手段来整合市场。全球最大家电连锁巨头百思买表示也有可能通过并购的方式抢占中国市场。
    三、2005年将是家电连锁企业大举扩张的一年。
　　在2005年初，一些大型家电连锁企业都纷纷抛出了2005年的扩张计划，国美计划在2005年新增130多家店；苏宁计划在2005年新开150-170家店；永乐计划2005年底门店总数要达到250家，并在4月进军北京市场；五星高调宣布进军河南、浙江、成都市场，开始全国扩张的步伐，预计2005年新开店122家；大中宣布同时挺进全国12个省会城市，计划开设60家面积均在5000平方米以上的大型家电连锁商场，而首先开进的地区将包括广州、深圳和广西的南宁。
　　但不可否认的是，中国家电连锁业的发展也还是存在一些显著的问题，如门店效益不高，整理利润偏低、销售利润过度依赖进场费等非直接销售性收入，工商之间矛盾频频发生等。据了解，和美国家电零售企业百思买25％的毛利相比，中国家电连锁行业的平均毛利率仅有10％，而公司净利润普遍在1％－2％。在
加快规模扩张的同时，也潜藏着一些风险，如2004年灿坤电器全国多家门店的关门，就是一个很典型的案例，资金链断裂、水土不服是灿坤关门的主要原因。
　　另附2004年部分家电企业销售统计概况
　　

　（数据来源根据连锁企业提供和媒体报道，部分数据为估计值）

2005年北京商业地产走向判断

    近些年，北京房地产商在商业地产投资上过于保守，开发的产品过于集中在中心商业区。随着北京城市规划的修编、功能区分布的重新调整，“两轴－两带－多中心”新城市空间格局的出台，2005年的商业地产开发类型上将会逐步形成都市型商业地产、社区型商业地产、郊区型商业地产和特色型商业地产四大板块概念，并已经涌现了一批各自的商业地产代表项目。
　　都市型商业地产开发项目今年仍会继续稳定发展。都市商业地产因为商圈成熟，交通、客流和影响力都较有保障，因此投资风险小，尤其是产权出售类项目比较容易运作。这类传统型开发项目今年仍会继续稳定发展。代表性项目比如西直门的西环广场，由北京金融街建设开发有限责任公司开发的该项目，利用广场商业区地下1层至地上2层与不同换乘平台的有机互通，地下一层与地铁相通，实现地铁商业首层；一层成为自然商业首层，二层与城铁、公交连通，成为城铁、公交商业首层，因此3层均具有了首层的功能，提供了同样繁荣的商业氛围，成为了北京首家实现多首层的商业中心。西环广场共拥有近9万平米超大规模商业空间。今年这一类型的项目还有华贸中心、中关村区域的阳光100、CBD区域的尚都、五棵松区域的西点广场等。但是，这类项目的问题是投资成本往往较高，同时，未来项目经营的竞争比较激烈。
　  社区型商业地产开发将成热点。前两年，北京社区商业的发展明显滞后，就是象回龙观、望京这样大型的居住区配套商业物业也是严重不足，因为生活不便而引起的居民投诉和抱怨不断。事实上，随着商业业态的细分，社区商业本身就蕴涵着很大的商机。同时，政府在以人为本执政新理念的指导下，也开始积极鼓励发展社区商业设施。建设小康社会仅仅提高人民收入是不够的，应该是让收入水平的提高能转变为生活质量的改善。而商业的便利性和现代化就是重要是实现途径。规划中80万平米的公建商业配套将进驻回龙观地区。一些新建大盘开始重视配套社区商业开发。比如中远房地产位于西四环外的远洋山水项目，配套了十五、六万到二十万左右商业面积。按照北京市新的城市规划，未来中心城区人口将会有所下降，逐步鼓励城市发展郊区化。这一战略性的规划调整，必将带动郊区商业地产的发展。
　　在八达岭方向上，中关村科技园区将单位正在联合开发北京的第一个郊区MALL。这是北京市继世纪金源购物中心之后批准建设的又一个MALL。郊区商业地产的优势是土地成本低，容易与规划配套，但不足是市场的购买力相对于中心区要低，市场需要培育。
　　特色商业地产开发将会出现。由首旅华远房地产开发有限公司开发的华远•百岛园也是较典型的项目。该项目从现代时尚商业的定位出发，更注重对产品本身所处的自然生态环境以及人文环境的塑造，追求现代商业零售业对商圈、人流、商业氛围的高度要求。另外，以成功开发Moma万国商城高科技住宅而知名的当代集团，也正在筹划将其恒温恒湿的高科技技术应用于配套的的商业地产项目中，以形成于高品位的商业与高舒适度的消费氛围的协调一致。
　　综合来看，入世后商业的全面开放，北京区域性城市中心的转移，奥运项目的动工，使得今年商业地产的商机不少。但是，商业地产从开发到投资可能会逐步回归理性。这一方面与北京城市规划总体修编、商业网点规划的制定等政策性因素有关，根据国家即将出台的有关政策，今后北京大型商业物业的开发将实行严格的听证制度；另外，金融机构对商业地产项目的贷款发放也变得更为谨慎了。前两年贷款兴建的一批大型商业地产项目投入运营后情况并不如人意。南三环百荣世贸城、新秀水街、中关村第五大道和世纪金源Mall的项目的盘整也令投资者变得更为理性，商业地产运作的规律开始逐渐为市场所认识。（转载参考消息）

中日交流商业立法
 

    3月16日－17日，商务部与日本产业经济省在北京举行商业立法交流会。商务部条法司、市场建设司、商业改革司、国际司等相关部门与日本方面官员与专家进行了对口交流。
　　日本方面重点介绍了特许经营与大型商店选址方面的立法经验。商务部条法司副司长李玲代表中方也通报了中国商业立法的进程。国务院法制办有关负责人出席了会议，中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平也应邀参加了会议，并与日方就商业网点立法相关问题进行了探讨。商务部表示，在下一阶段《商业网点管理条例》草案修订过程中将加强与协会的合作，充分听取商业与商业地产界的意见与建议。

美国商业地产投资公司L&H Associates负责人访问联盟
 

    3月21日，美国商业地产投资公司L&H Associates高级副总经理金慧先生前来联盟秘书处访问，与联盟秘书长王永平进行了工作交流。王秘书长向美国客人介绍了联盟的业务重点和最新动态，双方表示有意在市场研究等方面开展合作。据金先生介绍，L&H Associates公司在美国是一家专业的商业地产投资商，其一般靠长期持有物业来获得高额租金收益，回报收益率都在70%-100%，投资的商业地产方向主要在日用百货、公私医院、政府等的商业物业用房。L&H Associates公司十分看重中国的商业地产市场，有意参与中国商业地产的投资，尤其对北京、上海商业地产市场的战略投资具有浓厚兴趣，L&H Associates公司还可以帮助引进其众多的国际商业零售品牌和商业运营商以协助提升国内商业、服务业经营管理水平。

首创新资置业举行商业项目规划研讨会

    3月23日，首创新资置业有限公司在京举办“京东京棉项目商业规划研讨会”， 据介绍，该项目位于北京朝阳区东四环外华堂商场东侧，紧邻朝阳区路，属于CBD热点辐射地块，被誉为泛CBD区域。周围分布城市东四环、东五环、京通快速路、朝阳快速路、朝阳北路等城市交通主干道，交通便捷，能够快速到达CBD、燕莎等几大商圈。据可靠消息：目前，朝阳区政府将预计投资103个亿，重点改善朝阳区的交通条件，尤其是朝阳路将拓至60－80米，以缓解交通压力。该项目预留有3万多平方米商业面积，与会专家就商业部份业态组合、特色设计，消费前景等进行了深入探讨。专家普遍认为，北京市城市发展规划重心东移，因此该项目具有较好的市场发展前景，但同时也要把前期的市场调研与定位做到位。
　　联盟秘书长王永平、专家委员黄国雄、王成荣等应邀参加了研讨会。

天津融创海逸·心屿商业项目启动

    3月26日，天津融创地产开发的海逸·心屿商业项目正式对外发售。
　　中国商业地产联盟秘书长王永平、知名物业管理公司仲量联行的副董事林启贤、高级顾问冯伟等嘉宾到场祝贺。
 

 
中国商业联盟还在会上授予融创常务理事单位称号

    心屿位于天津“大梅江”区域，而这一区域目前尚不具备高档的生活休闲配套设施，而心屿是目前在售的惟一一个商业地产项目，恰恰填补了这个空白。另外，随着城市重心的南移，海逸·心屿所在的位置必将成为未来城市的中心地段。
　　在公开典礼与新闻发布会之间，融创在现场举办了义拍义卖、卡迪拉克试驾等多个精彩活动。

    融创副总迟迅说，品牌意识是心屿的核心价值。它不仅可以填补目前当地居民日常所需的购物、休闲及社交场所的极度匮乏。还会成为梅江高尚人群结交同一档次朋友和商业伙伴的第二会客厅。开发商希望高档品牌的特色商铺与高端俱乐部的结合，将使心屿成为有着高端品位的体验型商业的典型。

联盟秘书长出席国美第一城商业论坛

    近年来，全国兴建的百万平米以上的大盘住宅层出不穷，与之配套的社区商业也成为房地产界关注的焦点。近日，以社区商业的发展为主题的北京“国美第一城”商业论坛又一次吸引了人们关注的目光。   
    中国商业地产联盟秘书长王永平应邀出席了该次论坛。与会者普遍，社区商业除了其本身的商业功能外，还承担着配套住宅地产的功能，因此不可能是暴利的。但社区商业配套设施的完善与否可以成为住宅地产开发的一个重要卖点，各地产开发商必须对此给予足够的重视。  
    在该次论坛上，“国美第一城”营销总监潘庆生透露说，“‘国美第一城’留出了14万平方米的商用面积，公司计划把它打造为京东的商业中心。”潘进一步介绍说，整个商业配套设施将按功能划分为娱乐、休闲、购物和康体四大板块。其中，一座建筑面积4万平方米的大型商城将紧邻青年北路而立，包含大卖场、专卖店等多种商业形态。同时，还将有各种小型服务商业进驻住宅区底铺，与外围大型商业设施形成功能互补。   
    北京鹏润房地产开发有限责任公司业务总监陈云峰表示，“国美第一城”打造京东商业中心有三个优势：首先，该楼盘所处的青年路，根据市政规划在3月底开始拓宽工程，完工后将成为一条40米宽，连接四环、五环的主干道；其次，国美品牌拥有比较丰富的商业零售经验；第三，2008年奥运会为商业配套设施发展提供了良好契机。   
    谈到“国美第一城”欲打造京东商业中心的设想，王永平建议说，“国美第一城”应联合区域内其他楼盘开发商，形成统一规划，共同协作建设区域内的商业中心。

日本知名服装品牌计划扩大在华业务

    4月6日，日本UNIQLO董事总经理林诚先生前来联盟秘书处拜会。据林先生介绍，UNIQLO（优衣库） 在日本是一家知名的上市服装品牌公司，在日本已有20多年历史，开有700家专卖店铺，2004年销售额达260亿元人民币，被评为全球第七大服装品牌。
    2002年开始进入中国上海，目前已开设有8家店铺，今年计划进入北京、杭州等其他城市，该公司所开店铺规模大多在1000平米左右，下半年有意在北京开设3-5家店，林先生希望能在开设新店方面取得联盟的支持。
    UNIQLO并有意借助联盟平台，与国内品牌商家和大型成熟的商业地产开发商建立紧密联系，将在日本发展成熟的“OPENMALL”商业开发模式引入中国市场。

商务部即将出台发展社区商业政策

    商业改变生活，作为和人们生活息息相关的社区商业尤其如此。为推动社区商业发展，商务部商业改革司于4月7日召开了一场关于社区商业的座谈会。会议就商务部初步拟订的《关于加快我国社区商业发展的指导意见》以及关于创建全国社区商业示范区的构想向与会人士征求了意见。
　　来自北京、上海、河北、辽宁、青岛等地方商务主管部门、国务院发展研究中心、中国商业联合会、中国人民大学等方面的专家学者以及有关零售企业的代表参加了此次会议。与会者普遍认为，社区商业是城市商业的基础，也是构建和谐社区进而构建和谐社会的重要内容。但在社区商业的发展中还存在着一系列的问题，因此有必要由政府制定相应的政策文件进行相应的引导、扶持和规范。
　　会上，商务部有关负责人透露，商务部已将发展和规范社区商业列为本年度的工作重点，并将利用3-5年时间，在全国人口过百万的100个城市中，初步完成5000个社区商业的建设和改造工作。
　　中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平应邀参加会议并发言。

地产之夜•2004年中国（成都）楼市总评榜

 
2004年中国（成都）楼市总评榜评审工作预备会

2004年中国（成都）楼市总评榜评审会

    2005年3月18日，在成都龙泉的博瑞花园酒店，中国商业地产联盟秘书长王永平先生应邀出席了由成都商报、先锋•居周刊主办的地产之夜•2004年中国（成都）楼市总评榜评审工作，并担任了此次楼市总评榜商业地产组评委会组长，此次，成都市共有近百个楼盘参加评比，其中商业与写字楼楼盘占了20多个。
　　成都期间，蓝光集团董事长杨铿、成都融创西南集团执行总裁商羽、成都置城房产开发有限公司副总经理赵九毅与联盟秘书长王永平进行了会谈，并针对成都的商业地产工作进行了沟通和交流，王秘书长就中国商业地产联盟近期工作重点作了详细的介绍，双方并有意进一步建立长期战略合作关系。

2004中国（成都）楼市总评榜隆重揭晓

　　2004中国（成都）楼市总评榜颁奖晚会“地产之夜”在成都龙泉博瑞花园酒店举行，中国地产界、演艺界重量级人物和200多名成都地产界精英共同见证了这一年来成都楼市“地产英雄”的诞生。

 
    凤凰卫视“当家花旦”陈鲁豫和中国著名营销专家、国美地产总经理童渊主持了“地产之夜”颁奖晚会。中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国商业地产联盟秘书长王永平；北京市华远集团总裁任志强；中国住交会组委会秘书长单大伟；著名建筑设计师刘家琨等业内知名人士以及成都市房管局、市消协、成都日报报业集团等相关领导作为特邀嘉宾出席了颁奖晚会。

中国商业地产联盟秘书长王永平为获奖单位代表颁奖

2005中国商业与地产联动高峰会在穗举行

　　3月30日－31日，由中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟主办，佳阳策划国际集团承办的《2005中国商业与地产联动高峰会》在广州中信广场举行。
    论坛就商业地产规划与设计，融资、法律与地产嫁接，购物中心与连锁经营，电子商务与远程谈判等多个议题展开讨论。

　　中国城市商业网点建设管理联合会会长、中国商业地产联盟理事长荀培路就《商业地产开发政策配合与市场预期》发表了演讲。

   
    中国商业地产联盟秘书长王永平主持了论坛活动，并就商业地产现状与未来存在的问题与机遇进行了点评。
    来自广东省连锁经营协会、广东省房地产协会、中国顺驰、广东广大律师事务所、广州城建集团、CMALL铜锣湾、重庆黑格集团、好又多量贩、中华广场、中信•中天购物城、香港会计师事务所罗宾咸永道、广东律师协会、国美电器、易初莲花等知名机构代表参加了互动交流。
    21世纪商业评论、南方日报、搜房网等主流媒体予以了报道。

  中国商业地产联盟专家

刘力
商业地产设计师

    现任五合国际中国经理，清华大学、北京大学EMBA班客座教授。
　　1962年生于哈尔滨，三代建筑师世家，1980年进入清华大学建筑系，1985年免试保送清华研究生院攻读硕士学位，并留校任教，1991年前往英国排名第四的爱丁堡大学就读，并取得哲学博士学位。
　　主要作品：河南建业Giant Shopping Mall（2004法国嘎纳国际商业地产展“概念设计奖”；北京王府井富阳广场商业中心；南京河西区商业中心新城广场；深圳龙岗商业中心；北京京粮广场商业中心；河南驻马店天方商城；漯河新天地；北戴河中央商业区；蓝牙水晶（深圳福田科技广场）；北京柏彦大厦；北京世宁大厦；青岛国际机场新航站楼；北京韦伯时代中心办公楼；京津新城水上皇宫大酒店；京津新城帝景温泉度假村；上海紫园1号别墅；北京一栋洋房别墅区；苏州天一墅等。
    中国商业地产联盟专家委员会现有专家30多人，其容扩了国际、国内，政府、商业、地产、流通、顾问等众多领域内的知名学者、专家和具有实操经验的国际、国内一流水平的操盘手。联盟专家通过论坛讲演、会员项目咨询、著书立说等多种活动，致力于推动中国商业地产健康、有序的发展。

房地产商的101种死法
 

    《房地产商的101种死法》由凌峻（中国）房地产策划代理机构主编。该机构是中国商业地产联盟理事单位。
    “让成功者引以为戒，助失败者突出重围--以101种死法，打造房地产商的101条生路！”是凌峻推出这本专著的目的所在。
　　该书全面解析了房地产商在企业经营活动中容易犯、经常犯的一些错误，并提出解决的办法；希望能够使失败者的"前车之鉴"，成为后来者的"后事之师"，使其在开发经营的过程中，绕开失败雷区，顺利抵达成功的彼岸。
　 《房地产商的101种死法》全书21万字，分"天诛"、"地灭"、"人怨"、"失和"、"自大"、"外行"六个章节，每个章节又分十几至几十个不等的案例，共101个精彩案例和101篇深刻点评。内容既不失故事趣味，又全面剖析101个失败案例，以专业的视角，指出事情的解决之道！
　　 对于地产商，这是一本值得借鉴的参考书，一针见血地指出地产操作的黑洞与陷阱；对于策划业，这是一本实例的教科书，旗帜鲜明地为项目操作指引了方向；对于其他行业的人士，这是一本具有思想性的解惑书，提供辨证分析、研究问题的方法，开阔视野，启迪思维……通读全书，获得的不仅仅是101个故事，而是101种崭新的思维方法和101个地产问题的解决之道。

　
武汉Mall项目寻求投资合作

项目介绍
    1、位置：项目所在城市－武汉是中国第4大城市，仅位居上海、北京和广州之后，拥有人口1600万(包括常住和流动人口)。
    2、物业业态：是一个集百货公司、大卖场、商业街铺、餐饮/娱乐于一体的大
型商业地产；规划总建筑面积：150000平方米，项目占地100亩，由购物街、连廊、百货公司、专卖店、大卖场、电影院剧 院、餐饮/酒吧、娱乐中心、公共服务等构成。

投资要求
    投资现金：4900万美元。(投资者投入4800万美元，管理团队投入100万美元)
    建议实施战略：出售50000平方米，租赁100000平方米

投资回报分析
    1、 33个月收回全部4900万美元，第9月开始现金流入。
        第一年投资资金回收2000万，占投资比例41%
        第二年投资资金回收2000万，占投资比例41%
        第三年投资资金回收900万，占投资比例18%
    2、从开业第一年起，每年拥有超过1亿元的现金回收（通过收取租金、物业管理费、广告费等）。
    3、拥有10万平米的优质商业地产，可以长期增值。

合作伙伴介绍
    亚腾管理顾问咨询有限公司Alfred Consulting Group Ltd(ACG)•ACG 为商业   物业业主提供全面的服务

合作方式
    投资者 +管理者
    给管理者股份
    投资者 管理者 签署10年以上管理合同

角色和责任
    投资者:投资4800万美元
           监控和审计

ACG:投资100 万美元
    谈判合同 建立公司
    获得 500万美元银行贷款
    制定项目规划
    管理物业的设计和施工
    设计营运系统和招聘员工
    管理和经营物业 

北京永和大王餐饮有限公司年内再开新店

一．餐厅情况
    目前已开店34家（其中北京31家、济南1家、天津1家、青岛1家），北京的店铺分布在朝阳区、海淀区、东城区、西城区、宣武区、丰台区、崇文区、昌平区、通州区，营业状况很好，日均营业额1万元人民币以上。2005年预计在天津、青岛各开设两家直营店。全国开店总数89家，店面分布在北京、上海、深圳、武汉、杭州。

二．设店要求
1、商圈：不论本市还是外埠均要选择人流量/车流量大、消费力高、有商业氛围、写字楼等聚人气的区域设店。
2、位置：选择首层位置且能对独立开门，具有良好的方便度、能见度。
3、面积：150-200平米的使用面积。
4、租期：8年以上
5、租金：根据商圈/具体位置等决定，再议
6、装修免租期：40天
7、工程条件：（详见附件）
8、经营时间：24小时营业

三．新店开发工程技术要求
    技术内容：
    1.红线墙
    根据合同租赁范围进行相应的墙体隔断，租赁范围内应为独立空间；
    2.上水
    需提供一不小于Dg25mm管径的上水管到租赁范围内；
    3.排水
    需提供一不小于￠125mm管径的排水管到租赁范围内，并应有可安放不小于1M3的隔油池的位置；
    4.供电
    需提供供电容量不小于150KW/380V的电力，提供独立计量表具，并需将供电电缆排放到租赁范围内；
    5.消防
    需提供租赁范围内消防设施的免费连接和相应的设施安装容量；
    6.排风
    需提供一不小于15000M3/H的排风独立管径或可排风的空间，并应有安放排风机组的位置，租赁场地应为国家允许做餐饮；
    7.新风
    需提供一不小于8000M3/H的进风独立管径或可进风的位置，并应有安放进风机组的位置；
    8.空调
    需提供租赁范围内相应空调的室外机组的安装位置；若原业主为中央空调，需将设施提供到位；
    9.现场
    需清空租赁范围内相应场地，无垃圾及其他物品堆放；
    10.电话线路
    需提供两门直线电话线路到本司租赁范围内；
    11.资料
    租赁范围内场地需有相应的政府批文，为合法场所；
    12.卫生间
    做一卫生间，需提供排污管线至租区，及提供化粪池位置。
    租区可对外独立开门及悬挂店标。

四．北京永和大王餐饮有限公司简介
    永和集团有限公司是专门从事中式快餐连锁店经营管理的大型餐饮集团公司，创建于1996年4月，国际著名的“霸菱”投资公司合作企业。“永和大王”1995年12月在上海开办第一家连锁店，至今已发展成为东南亚中式快餐连锁行业中的佼佼者，在中国目前已有近90家的连锁店，覆盖北京、天津、济南、青岛、上海、深圳、武汉、杭州等地区市场。
    “永和大王”与菲律宾快乐蜂集团于2004年2月6日在香港正式签约合作，成为“快乐蜂”麾下一员。“快乐蜂”作为菲律宾本土崛起的快餐品牌，是全世界唯一可以在美国本土以外打败麦当劳的快餐企业。目前其麾下已拥有1000多家分店，年营业额近50亿人民币。在未来的3-5年中，“永和大王”将开设500家分店，发展成为代表中国本土文化的、有竞争力的民族餐饮领导品牌。永和大王亦将进军国际市场，为建立成为具有影响力的国际品牌而不懈努力。
    北京永和大王餐饮有限公司成立于1998年2月，现有包括天津、济南、青岛地区在内的“永和大王”连锁店34家，员工千余名，实行统一的中央配送系统及高效率的企业架构管理的经营模式。各连锁店装修风格由原来体现古朴典雅的中国特色为主，发展到时尚、温馨的现代化餐厅，并将进一步完善快速服务的中式连锁餐厅的管理模式，巩固永和大王在中式快餐企业的领导地位，最终成为大中华圈、亚洲乃至全球的国际化品牌。

内蒙古太平洋国际商业广场

    内蒙古太平洋国际商业广场(以下简称广场)位于呼和浩特市黄金商业街——中山西路购物中心南侧(相当于北京王府井大街)，呼市百盛商厦东侧，临中山西路东西长112M，南北宽约30M。该商业广场完工后，可形成地下1层地上7层的大型商业广场，成为呼市中山西路商业街亮丽的风景线。
    该广场地下1层3349．7㎡，地上1—4层每层3349．7㎡，5—7层，每层2205．7㎡，整个建筑共计25000㎡左右，地下1层为车库，地上1—4层适合餐饮业及酒店使用，地上5—7层可做客房、写字楼及公寓。该楼已经封顶，主体工程已经完成，整个工程预计2005年6月底全面完工。
    该广场拟引进国内知名酒店、酒楼进行经营，吸引名店、名品牌、名商家入驻。在中山西路上形成一座现代化的商务中心。
    呼和浩特市这几年的旅游业发展迅速，对酒店的需求越来越多，旅游旺季客房经常是供不应求，所以建造一家商务或旅游酒店，符合市场的需要。
    该广场也适合于作为大型金融机构、各大机关、企事业单位的办公大楼。办公可以整体出售，出租，也可以分体、分层出售、出租。
呼和浩特市市区人口150万，是一个蓬勃发展的极具活力的城市，每年新增城市人口15万人，呼市已连续三年在全国42个大中城市、27个省会城市中，
经济增长速度全国第一，来这里投资无疑是一个正确的选择。太平洋国际商业广场位于呼和浩特市的黄金商业街，地处绝佳地段，是一个投资的较好项目，欢迎来合作、洽谈。
该项目由区内外三家股份制、有实力的企业共同投资完成。
   
    经营形式
    一、整体做宾馆，饭店；
    二、1—4层做酒店，菜馆，5—7层做客房、写字楼或公寓；
    三、整体做写字楼或办公大楼；
    四、1—4层做商业零售业，如引进国美、苏宁、大中电器，宜家家居饰品、布艺、床上用品等；5—7层做宾馆，写字楼或公寓。

    合作方式
    为了便于引进工作的进行，我们采取灵活的合作方式，为了便子投资方选择，我们提出如下合作方式供选择，投资方也可以提出自己的投资方式，以便探讨。
    一、目前该大厦主体已经完工，以目前状况由承租方租赁，自行装修，自主经营，可全部租赁也可部分租赁。
    二、我方可根据投资方或经营者的需要进行装修，由承租方或经营者经营。
    三、以现状整体或部分出售，实现产权转移。
    四、其他合作方式。

    备  注：以上各项目如有意合作，请与联盟秘书处联系。
    电  话：010-88255005
    传  真：010-88255149
    联系人：李小姐、杨小姐