目录 / CONTENTS

行业政策：
　　商务部市场体系建设司召开社区商业发展座谈会
　　地级城市商业网点规划进展情况
　　江苏省城市商业网点规划工作措施得力、进展较快
联盟动态：
　　联盟领导应邀出席住交会
　　联盟在广州召开首次会长办公会
　　中国商业地产年度重大新闻事件
　　联盟领导赴法出席MAPIC会议
　　陈智获2004中国商业年度风云人物提名
论坛专题：
　　2004中国（广州）国际商业地产博览会
专家介绍：
　　中国商业地产联盟专家
会员资讯：
　　《中国商业地产运营》出版
　　重庆黑格实业集团

商业机会：
　　苏宁电器预计明年新开150-170家连锁店
　　合肥项目店铺出售
　　
顾 问：荀培路
主 编：王永平
责任编辑：刘博文
编 辑：李晓红 朱丽娜 杨素勤

中国商业地产联盟秘书处

编者按：
　　为加强联盟与会员单位之间的信息沟通，增进会员单位之间的互利合作。联盟秘书处决定，自2005年1月起，每月出版一期会员简报，以电子版形式发送各会员单位，本期为试刊，欢迎大家及时向会员部报送本单位重大新闻与项目信息，并对办刊提出改进意见，预祝大家新年快乐！
　　
　　商务部市场体系建设司召开社区商业发展座谈会
　　
　　为研究如何推动社区商业发展，使其更好地发挥带动消费和服务于居民的作用，商务部市场体系建设司于2004年12月6日在北京召开社区商业发展座谈会，联盟领导荀培路会长、王永平秘书长及相关省市商务主管部门、专家、商业企业和房地产企业等应邀参加了会议。

　　地级城市商业网点规划进展情况
　　
　　6月，辽宁省商业网点规划工作进展较快。辽宁省14个地级城市中有抚顺、锦州市等2个城市完成规划初稿；其他地级城市商业网点的规划工作也都在进行中。
　　各地级城市商业网点规划工作进展情况如下：
　　一、截至6月30日，累计有8个城市完成商业网点规划编制并已经市政府批准实施。具体城市是：湖州、台州、温州、鞍山、大庆、衡阳、柳州、梧州。其中，新完成的城市是：大庆、衡阳、柳州、梧州。
　　二、截至6月30日，累计有25个城市已完成规划初稿。具体城市是：秦皇岛、保定、抚顺、锦州、无锡、丽水、舟山、安庆、漳州、泉州、烟台、日照、东营、莱芜、潍坊、洛阳、濮阳、孝感、天门、绵阳、嘉峪关、吉林、益阳、娄底、永州。其中，新完成的城市是：保定、吉林、日照、洛阳、天门、益阳、娄底、永州。
　　三、截至6月30日，累计有153个城市正在进行商业网点规划工作。
　　四、截至6月30日，累计有62个城市商业网点规划工作还未启动。
　　五、陕西、江苏、福建、浙江、江西、云南、新疆等7个省区未按时上报进度情况。
　　
　　江苏省城市商业网点规划工作措施得力、进展较快
　　
　　江苏省经贸委按照国家关于做好地级城市商业网点规划工作的要求，克服时间急、经费紧、城市总体规划变动影响等困难，及时取得省政府领导支持，加强与相关部门协调，措施得力，工作成效明显，值得各地学习和借鉴。截至9月底，无锡市商业网点规划已报市政府待批；常州、苏州的规划已通过专家论证，正在作进一步修改；徐州、南通、连云港、盐城、扬州、镇江已完成初稿，待进一步论证；淮安、宿迁正在组织编制。江苏省城市商业网点规划工作的主要做法和经验是：
　　 　　
　　一、各级领导重视，摆上议事日程。
　　
　　江苏省政府分管领导多次强调，要加快城市商业网点规划的编制工作。各地商贸流通主管部门领导也亲自挂帅，组建工作班子，组织专门力量，指定专人负责，把规划编制工作摆上重要议事日程。同时提出规划编制工作的方法、程序、时间要求。积极与高等院校、科研机构和规划设计部门合作，共同推进这项工作的深入。部分市成立了跨部门的工作机构，分管流通工作的副市长亲自担任领导小组组长，城建、规划、商贸流通部门负责同志担任副组长。市领导亲自听取网点规划工作汇报，研究下一步工作思路，协调各部门统一步调，解决工作中遇到的实际困难和问题。
　　
　　二、加强组织指导，狠抓贯彻落实。
　　
　　全国城市商业网点规划工作会议结束后，江苏省经贸委立即将会议精神向省政府作了汇报。同时，传达全国城市商业网点规划工作会议精神，学习文件，统一思想，提高认识，增强对编制城市商业网点规划工作重要性的认识。要求各地流通主管部门要把制定城市商业网点规划作为今年商贸流通工作的重要内容，集中力量抓紧做好，排出工作进度表，保质保量完成任务。邀请合肥市商业局、无锡市经贸委、苏州市贸易局介绍网点规划编制工作的经验和做法，为各地编制规划提供借鉴。
　　
　　按照省经贸委的统一部署，各地商务主管部门认真向市委和市政府领导汇报，请市政府分管领导亲自挂帅，成立由相关部门负责同志共同参加的领导小组，积极开展调查研究，学习借鉴先进经验，认真落实规划经费，确保规划工作顺利开展。
　　
　　9月下旬，江苏省经贸委组织专门力量对各市网点规划编制工作进行了现场督查，指导各地加快工作进度。
　　
　　三、广泛开展调研，做好基础工作。
　　
　　江苏省各城市商贸流通部门组织精干力量，对商业网点的现状进行全面的调查摸底，掌握了大量的第一手资料，在此基础上进行加工整理和归类分析，形成了对当地网点发展总量、结构和布局等情况的全面认识。南京、无锡、扬州等市结合当地实际设计调查表式，并会同市区各街道办事处，组织了200多人的力量，沿街逐点逐户调查摸底。盐城市委托盐城师范学院经贸学院100名大学生，利用暑期对市区各类专业市场和商贸企业的经营方式、营业面积、销售额、从业人员等情况进行全面的调查，基本掌握了市区商业网点的基础数据和基本情况。有的市还会同统计、规划部门开展全面调研，弄清基本情况，为编制规划奠定基础。
　　
　　四、多方协调合作，提高编制水平。
　　
　　各地商贸流通主管部门按照商务部《城市商业网点规划编制规范》，开展多方位的专业合作，基本形式有三种：
　　一是与规划、城建、国土等部门密切合作，把商业网点规划纳入城市总体规划之中，结合城市建设的总体要求，研究网点设置布局、结构方案，使规划具有针对性和可操作性。南京市商贸局与南京市规划局、南京市规划设计院合作，共同开展调研、制定规划、组织论证和修改完善工作，使制定的规划具有较高的前瞻性和可行性。
　　二是与大专院校合作，聘请有较高理论水平和一定实践经验的专家学者，参与起草修订规划文本，保证网点规划的高起点和先进性。常州、淮安等市邀请上海同济大学的专家，参与制定当地规划。
　　三是与专业的中介机构合作。徐州市与广东三维公司合作，全过程参与商业网点规划编制工作，在今年4月底前就完成了规划的编制。《城市商业网点规划编制规范》下发后，徐州市又与三维公司按照《规范》要求，重新组织修订，力求符合规范要求。
　　
　　为进一步保质保量地做好城市商业网点规划制订工作，江苏省经贸委提出要继续做好以下几项工作：
　　一是按照进度情况，加强指导。已经完成初稿的，抓紧修改补充；基本达到要求的，积极组织论证；个别未启动的，进行重点补课，力争全面完成任务。
　　二是强化对编制进度的督查。要求各地根据进展情况，排出到年底前的工作日程表，制订相应的措施，保证计划的落实。江苏省经贸委每月公布一次进展情况。对个别工作尚未开展的地区，江苏省经贸委将专门致函当地政府，商请给予关心和支持，督促有关部门加快工作进度，力争年底前完成编制任务。
　　三是开展编制工作评比活动。根据时间进度、规划质量等进行考评，对成绩突出的市给予表彰和适当奖励。四是组织学习交流。到网点规划工作做得好的地区，学习借鉴先进经验，进一步提高商业网点规划编制工作的水平。
　　

联盟领导应邀出席住交会

开幕式

荀会长颁奖

秘书长主持商业地产论坛

联盟领导成员合影

　　应第六届住交会组委会邀请，联盟荀培路会长、王永平秘书长应邀出席住交会，荀会长出席了12月3日的开幕式，并为2004年中国最佳商业地产项目颁奖。秘书长应邀主持了12月5日的商业地产论坛。联盟联合主席陈智也以特邀嘉宾出席。
　　秘书长担任本次住交会评委会主任一职，中国商业地产联盟专家委员会委员袁岳、李金轩、宋则、黄玺庆、徐毅等应邀担任了评委，占评委总数的80%。联盟有多家会员单位荣获了不同奖项。

联盟在广州召开首次会长办公会

　　12月9日，广州国际商业地产博览会期间，联盟领导在广州东方宾馆召开了首次会长办公会，会议由联盟理事长荀培路主持，联盟联合主席王健林、陈智及副会长王永平、蔡训善出席了会议。
　　会议听取了博览会论坛的筹备情况，并研究了2005年联盟工作思路。会长办公会认为，以后将每年举办一次全国性的商业地产博览会和高层次论坛。
　　会上，荀培路理事长向王健林、陈智正式颁发主席聘任书。

联盟领导出席会长办公会

荀培路理事长向王健林正式颁发主席聘任书

荀培路理事长向陈智正式颁发主席聘任书

中国商业地产联盟于2004年中国（广州）国际商业地产博览会发布行业年度新闻
2004-12-10 广州

　　一、零售行业全面开放 引发网点建设热潮
　　根据入世承诺，2004年12月11日中国零售业对外资全面开放。对这一政策的乐观预期使得今年的商业地产顺势升温，开发速度和规模都显著提升。相关调查显示，2004年商业地产开发量的增幅明显高于房地产行业整体水平。

　　二、超大摩尔亮相北京 激起过热是非争论
　　近年来，购物中心建设相互攀比、一味求大的问题，引发社会对投资开发是否过热的担忧。今年10月，世界最大的单体商业项目——北京世纪金源时代购物中心的开业，使这场争论再度升温。

　　三、盲目开发惊动中央 部委展开联合调查
　　今年年初，针对国内商业地产盲目开发的状况，专家学者和新闻媒体纷纷上书谏言，引起中央高层关注，温总理接连三次批示，相关部委、金融机构和地方政府着手调查和清理有关项目，宏观调控直指商业地产。

　　四、网点规划紧锣密鼓 《条例》进程备受关注
　　继去年直辖市、省会城市、计划单列市基本完成商业网点规划之后，按照建设部、商务部的要求，今年全国各地100多个地级城市也制定了商业网点规划。与此同时，由商务部起草的《城市商业网点规划管理条例》草案也已上报国务院，商业地产的规范框架日趋成型。

　　五、过度炒作埋下隐患 产权商铺风险显露
　　在产权式商铺开发运营中，层出不穷的概念炒作，夸大其辞的营销宣传，误导了诸多中小投资者。非理性热销的背后潜伏着相当的投资风险，后续经营普遍面临旺铺不旺、利市不利、预期回报难以实现的窘境，进而引发一系列社会问题。

　　六、订单模式已成共识 商业地产方向渐明
　　许多开发商在进入商业地产领域初期，简单地套用住宅开发模式，违背了商业地产招商先行的开发规律，大量项目陷入有场无市的尴尬局面。在经过了挫折与反思之后，大连万达等开发商采用的订单地产开发模式终于取得了业界认同，商业地产开发与运营方向日渐明朗。

　　七、CMall铜锣湾快速扩张 运营品牌价值凸现
　　短短13天，开出两家大型摩尔，CMall铜锣湾的快速扩张备受业界瞩目。作为国内首家摩尔运营商，深圳铜锣湾集团旗下迄今为止已拥有23个摩尔项目，分布于全国大中城市，开创了中国本土Mall品牌运营先河，专业品牌价值凸现。

　　八、商业地产结成联盟 引导行业健康发展
　　由中国城市商业网点建设管理联合会发起成立的中国商业地产联盟，2004年围绕行业热点、难点组织了许多富有影响的研讨和交流活动，构建了商业与地产互动平台，并积极倡导科学合理的商业规划，充分发挥了行业组织的作用。

联盟领导赴法出席MAPIC会议

王永平秘书长与MAPIC组委会负责人商谈合作事宜

　　第十届法国嘎纳国际商业地产博览会（MAPIC）于11月15—20日在法国电影名城嘎纳举行。应组委会邀请，中国商业地产联盟理事长荀培路、秘书长王永平与国内部分开发商、商家及服务机构代表赴法参加了博览会，与参会的国际商业地产界人士进行了广泛交流，并介绍了中国商业地产的发展现状。北京国华、深圳益田、五合国际等5家中国企业首次在会上展示了开发和设计的商业地产项目。

陈智获2004中国商业年度风云人物提名

　　一年一度的“中国十大商业新闻暨年度人物”评选活动，由中国商业联合会、商业时代杂志社等国内二十多家最权威的行业组织和主流媒体、专家学者联合主办，每年选出一人当年最具影响力的人物。
　　今年经过一个多月的筛选、推荐，最后，由国美电器董事局主席黄光裕当选。中国商业地产联盟联合主席、铜锣湾集团董事长陈智作为中国SHOPPING MALL的首创者，把SHOPPING MALL理念引进中国，对中国流通业产生了革命性的推动，并间接催生了商业地产产业而获提名。

2004中国（广州）国际商业地产博览会

主办单位：
　　中国商业地产联盟
　　广东省连锁经营协会
　　广东省房地产业协会
全程协办单位：
　　大连万达集团股份有限公司
协办单位：
　　铜锣湾集团天津融创集团
　　羊城晚报社
　　广东省商业地产专业委员会CEPA商机发展联合会香港品牌发展委员会
　　中国（香港）特许经营协会
　　台湾特许经营协会
　　台湾购物中心协会
　　中国营销学会房地产专业委员会

论坛主席团：
名誉主席：荀培路 孙雄
联席主席：王健林 陈智
全程网络直播：WWW.FOCUS.CN
专业网络协办：WWW.GDCHAIN.COM.CN
会议时间：2004年12月10—12日
会议地点：广州锦汉展览中心

中国城市商业网点建设管理联合会会长、中国商业地产联盟理事长荀培路致辞

开幕式盛况

博鳌亚洲论坛秘书长龙永图及联盟领导等参观博览会

中国商业地产奥斯卡
------2004中国（广州）国际商业地产博览会获奖单位及个人

一、中国商业地产十大主流项目获奖名单如下：
　　金源时代购物中心
　　华南MALL
　　万达商业广场（南宁项目）
　　财富广场
　　天津融创上谷
　　重庆西部商城
　　重庆斌鑫世纪城
　　天河都市广场
　　广州国际玩具礼品城
　　天河盛世
二、中国商业地产杰出贡献企业奖
　　大连万达集团商业发展有限公司
　　世纪金源投资集团有限公司
　　铜锣湾集团
三、中国商业地产杰出贡献人物
　　大连万达集团股份有限公司董事长兼总裁 王健林
　　深圳铜锣湾百货公司董事长、香港铜锣湾广场连锁事业集团董事长 陈智
　　世纪金源集团董事局主席 黄如论
　　上海百联集团总裁 王宗南
　　昌盛集团董事局主席 邹锡昌
　　香江集团总裁、金海马集团董事长 翟美卿
　　天津融创置地有限公司副总经理 迟迅
四、中国商业地产十大杰出操盘手
　　重庆奥林匹克花园置业有限公司 李站洪先生
　　广东东莞华南MALL 童锐先生
　　南方香江集团有限公司 杨晓军先生
　　时代盛典 赵军先生
　　浙江嘉兴铜锣湾广场江南摩尔 杨健伟先生
　　厦门明发MALL 余珍小姐
　　CEPA商机发展委员会 叶智辉先生
　　远洋天地 赵永爽先生
　　广东东莞第一国际 王月华先生
　　成都第一商业广场 李文胜先生
五、中国商业地产卓越服务机构
　　五合国际
　　佳阳商业地产投资策划有限公司
　　北京中海首佳商业设计有限公司
　　中华广场物业经营管理有限公司
　　广州合富辉煌房地产顾问有限公司
　　旭辉国际地产运营机构
　　深圳力创品牌顾问机构
　　博多商业地产投资顾问公司
　　美格行商业地产顾问机构
　　涛视文化传播有限公司

中国商业地产联盟 副会长、常务理事、理事、会员单位授牌仪式

副会长单位：
　　大连万达集团股份有限公司
　　深圳铜锣湾百货公司、香港铜锣湾广场连锁事业集团
　　世纪金源集团
　　上海百联集团

常务理事单位：
　　天津融创置地有限公司
　　西安紫薇大卖场发展有限公司
　　广州佳阳投资策划有限公司
　　凌峻商业经营管理有限公司
　　广州市旭辉房地产代理有限公司
　　苏宁电器集团
　　江苏南京富士达电梯有限公司

中国（广州）商业地产博览会会议议程详细明细见链接网站：
全程网络直播：搜狐焦点网（广州）WWW.FOCUS.CN
专业网络协办：广东商业网 WWW.GDCHAIN.COM.CN
中国商业地产联盟指定媒体：《商业时代》 WWW.ECTIME.COM.CN.

中国商业地产联盟专家

黄国雄
商业地产专家

　　
　　现任中国人民大学教授、博士生导师，兼任中国商业经济学会副会长、商务部特聘专家，中国商业地产联盟专家委员，长期从事商业教学研究与管理工作，先后在北京工商大学、中国人民大学任教，曾任贸易经济系主任、市场调查所所长，承担了许多国家重大流通领域研究课题，参与起草零售业态国家标准，参与评审国务院扶持大型流通企业发展战略，提出了流通基础产业论等重要论述。
　　出版主要著作文献：《商业经济与管理》、《商学概论》、《市场调查学》、《商业经济学》、《跨国承包》、《企业经营管理经典案例评点》、《现代商学通论》、《现代商学概论》等，并在人民日报、经济日报、光明日报、商业时代等知名报刊发表近200篇论文。
　　中国商业地产联盟专家委员会现有专家22 名，其容扩了国际、国内，政府、商业、地产、流通、顾问等众多领域内的知名学者、专家和具有实操经验的国际、国内一流水平的操盘手。
　　联盟专家通过论坛讲演、会员项目咨询、著书立说等多种活动，致力于推动中国商业地产健康、有序的发展。
　　

《中国商业地产运营》出版

　　旭辉国际地产运营机构为中国商业地产联盟常务理事单位。
　　近期，《中国商业地产运营》一书由暨南大学出版。该书是结合国内商业地产发展现状和国外先进的经营理念，并集各方实践经验而成的商业地产运营指导力作。该书兼具前瞻性、创新性和实操性，对批发市场、物流中心、商业街区和购物中心等商业地产主力类型的形成及发展规律进行了全面系统的阐述。
　　本书编著者旭辉国际地产运营机构不仅自身富有项目的实操运作经验，同时集纳了专家学者的真知灼见，广泛收集了其他成功案例，从而总结出了各种类型商业地产项目的发展思路，并且创造性地构建了房地产系统运营策划模式（RSMO），提出了商业地产项目系统解决方案，这对今后商业地产开发项目具有相当的借鉴价值。该书已被中国商业地产联盟列为重点推荐读物。

　　
重庆黑格实业集团

　　重庆黑格集团是集房地产开发、现代高新农业、投资控股为一体的综合型实体。现为中国商业地产联盟常务理事单位。
　　集团下辖八家全资、控股企业，众多优秀的专业人才和可持续发展的经营理念是集团高速发展的坚实后盾和基础。根据集团 “3+3+3”发展战略，先后开发南京“明月港湾”小区（获南京“十大明星楼盘”、“国家康居工程示范小区”等殊荣）；“重庆大江广场”（获巴南区首届房交会第一名）；成都崇州生资市场暨旧城改造工程，总建筑面积60万平方米；目前公司独资已建和在建项目达50万平方米，总投资超过10亿元人民币。
　　历经十数载不懈努力与追求，为达到“跻身重庆知名品牌前列”的企业目标，秉承“团队、创新、高效、发展”的企业精神，以“风险、利润、发展”的投资理念为指导，黑格集团不断发展壮大，形成了合理的产业结构，构建了黑格集团的可持续发展的平台。
　　发 展 战 略：根据集团的企业发展战略，在“十五”期间，黑格着手实施3+3+3的发展战略，初步成为产权清晰、权责明确、管理科学的现代企业集团。
　　1、突出三大产业：即突出地产、现代农业、投资控股3大产业；
　　2、实现三大指标：即实现投资10亿元人民币，开发5-10个具有商业功能（市场开发）的地产项目；形成以美国曼地亚红豆杉为主的现代农业科技园，年产值近10亿元人民币；实现集团新增资产达10亿元人民币；
　　3、做好三大储备：即完善资本（股份）配置体系，组成丰富的人力资源储备系统，创造以黑格为中心的知名品牌。
　　

苏宁电器预计明年新开150－170家连锁店

　　苏宁连锁店2003年的递增率为135％，2004年递增率为147％。截至目前，苏宁电器在全国已经进入近52个城市，形成了北至哈尔滨、南至广州，西至成都、昆明，东至上海、宁波的全国横向连锁网络架构；在进入的市场类别上形成了从直辖市到省会城市、从地级市到发达县级市的完整的纵向连锁体系；在同一城市的不同区域，形成了从核心商圈的3C旗舰店，到次商圈的中心店，再到社区店的完整区域布局体系，“苏宁电器”同一连锁品牌但不同经营特性的 各类连锁店体系基本上满足了不同消费群体所形成的差异化需求。
　　25日，苏宁将在青岛、苏州、上海、北京等地同开6家新店。
　　2005年，苏宁将继续加快开店速度，同时会大举进入河北、山西、内蒙古等北京周边地区开店，与北京建立起完整的家电销售网络。苏宁预计明年新开150－170家连锁店。

安徽合肥项目出售合肥爱客家太湖路店概况

　　太湖路店地处南区，紧邻合肥南北主干道美菱大道。太湖路店上下两层，每层约3000平方，共计约6000平方，设施齐全，并配有上下平板电梯，门前有2000平方的大型广场，交通便利，门前站牌有6条公交线路停靠，周边新老住宅小区林立，常住户约有1.5万户，收入稳定，消费层次中档偏高，未来发展前景广阔。
　　公司原于2003年12月30日开业，主营综合性超市，现因公司转向，特向社会诚招知名企业，有影响力的大型商业公司来此经营。

合肥爱客家花冲店购物广场概况

　　爱客家花冲店购物广场坐落于合肥市长江东路最繁华地段，座南朝北，上下三层结构，交通便利，周边常住人口几十万，是大型商业经营的绝版地带。花冲店购物广场设施齐全，三层经营面积合计约8000平方。
　　现因公司经营转向，特向社会诚招知名企业、有实力和有影响力的大型商业机构来此经营。
　　联 系人：程先生
　　联系电话：13075500088